长沙房价在经历了3月份的限购之后终于开始平稳回落，新房市场均价一度落回9000元/平米之下，而楼市大热门，梅溪湖房价在近期房价已经突破了13000元/平米。

据相关人士了解到，滨江新城：半年二手房价格普涨3500元-5000元/平米

5月9日，长沙滨江新城、梅溪湖等热点片区的一些二手房中介门店，小编发现，这些热点片区除了新房房源供应短缺，二手房源也不多。

据长沙装修网了解，岳麓区杜鹃路与岳华路交会处东南角临近滨江新城，几百米范围内有世茂铂翠湾、万科金域国际、南山雍江汇、恒大御景湾、绿地中央广场、保利西海岸等多个滨江楼盘。在2016年七八月份，该片区新房价格仅在7000元-8000元/平米区间。据长沙装修网了解，从去年9月到今年4月，该片区楼盘(包括二手房)价格已普涨3500元-5000元/平米。

该门店一位工作人员说，今年318楼市新政出台的第二天，旁边的万科里金域国际开盘，有一批客户因不符合限购政策退筹，转而寻觅周边二手房房源，但对比后却发现，周边的一些二手房价格综合起来计算比万科新开盘价格还贵。

目前自住投资比例约为7:3

“价格倒挂的现象已经很明显，长沙二手房去年九十月份涨了一波猛的，今年二三月份又涨了一波猛的。初步统计滨江片区的自住投资比例约为7:3。”某中介天骄福邸店经理黄乐介绍，当下滨江新城片区除万科将推新品外，没有其它新房推出，二手房房源也比较紧缺，该门店目前只有少量房源挂牌。

该门店所在的天骄福邸小区，2012年交房，共约700户。去年七八月份时天骄福邸的二手房每平方米价格仅为6000多元，并且这个价位已经横盘五六年，但仅不到一年时间，目前该小区二手房均价已涨至11000元上下。“最近有一套113平米的房子挂牌单价甚至已达到了13000元每平米，在这一波涨价潮中，业主的心理预期也水涨船高。”

去年下半年到今年一季度，该片区多个楼盘都出现了房东临时喊涨违约的状况。

据长沙装修网了解，该门店周边的星蓝湾去年二手房仅为6000元/平米，目前均价已经上万元，万科金域国际目前均价13000元/平米，世茂铂翠湾目前均价12000-13000元/平米，南山雍江汇约13000元/平米，连10多年前的老盘枫林绿洲的二手房均价都涨到了9000多元每平米。

梅溪湖：基本上没有低于13000元/平米的房源

5月9日中午，小编以购房者身份来到某地产位于梅溪湖南岸中海梅溪湖壹号的一家门店，小编在门店外的二手房源展示区看到，一套金茂梅溪湖93.48平米的房源单价为13907元/平米，一套和泓梅溪四季87.7平米的房源单价为15564元/平米，一套达美D6区82.7平米的房源单价13906元/平米，一套梅溪湖壹号115平米的房源单价为13043元/平米。

“梅溪湖的购房者中，有北上深湖南籍返湘客群迫于房价压力回流到长沙的，有全省范围内为孩子买学位房的，有买房以后养老住的，有纯粹投资的，不一而足。”据某地产梅溪湖壹号门店经理郑博介绍，除开一些楼层低的或者朝向不够好的房子，目前梅溪湖一线的二手房基本上没有低于13000元/平米的房源。“价格高一点的挂牌单价达到了一万五六，就算成交，房东能在总价上少个两三万元就已经很不错了。”

郑博还说，梅溪湖南岸目前已交房的入住率不到20%，但为什么现在金茂梅溪湖和梅溪湖壹号的二手房卖得比较好，因为这两个项目一期的住宅楼层低，只有十几层，而当前开发的房子都是三四十层了，容积率很高，花一万三的单价买新房还不如买二手房，很多刚需买新房是冲着首付低去的。

据相关人士了解到，目前长沙的房价水平已经接近9000元/平米，目前长沙楼市限购之后，长沙的新房逐渐被二手市场的热度给挤了下去，因此在近期长沙二手房市场或将成为热门。