天津装修网了解到，通过对蓟州山区农家院进行转型升级改造，做到与时俱进，使农家院档次大幅提升，吸引力大增，受到了市民的喜爱。今年“五一”3天小长假，蓟州区农家院共接待游客21万人次，入住率达97.4%，收入2770万元。

农家院景区升级 增加旅游景观

5月里的天津市蓟州区常州村景色宜人，游客不断，欢声笑语萦绕整个小山村。村支书王宝义表示，他们村是蓟州区最早开展农家院旅游的，起步于1994年，到现在已经有23年，虽然游客来了一批又一批，但是至今依然有很大的吸引力，其中回头客占到60%以上。王宝义认为，他们的秘诀就是不断增加农家院的吸引力，做到与时俱进，年年创新。

天津装修网了解到，村旅游公司负责人高翠莲说，常州村农家院的旅游魅力之一就是有著名景区九山顶，海拔高度超过1000米。当初开展农家院旅游时，山上并没有太多的人文景观，基本上就是依靠自然景色。后来陆续开建了边区食堂并开发出了老龙潭、八仙花、翡翠岭、小西天、神秘谷、步云桥、云泉洞、国画岭等景点，吸引力大增。今年又开始兴建高空玻璃栈道和高山滑水等项目。现在来农家院旅游的市民家庭，一般都带着孩子一起来，孩子是家庭中的“小太阳”，一切要围绕着他们，所以九山顶景区要开发适宜孩子们游玩的景点和项目，这样才能吸引更多的游客。

天津装修网得知，在天津市蓟州区毛家峪，也陆续兴建了一些新的旅游景观，最突出的就是高山滑雪，最受孩子们欢迎。村当家人李锁表示，农家院景区如果不发展、不创新，每年都是旧面貌，相信很多市民便不会来了，因为对他们没有吸引力了。为此，村委会非常注重景区的提升改造，陆续兴建了高山球场、高山滑雪等项目。与此同时，还对原有景区进行了提升改造，让游客来了有特别感兴趣的地方。

最近，在蓟州区涌现出了一个新的农家院，上仓镇程家庄农家院。虽然不在山区，但是依然魅力独具。市民一进入村庄就会看到一个大型雕塑：燕子李三，令人肃然起敬。为了让游客增加知识，村里还修建了燕子李三纪念馆。该纪念馆占地5亩，建筑面积1400平方米，油漆彩绘，砖刻影壁，古朴典雅。纪念馆内，通过实物、图片等手段形象地述说了“燕子李三”传说百年不衰的故事，让游客不但增加了历史知识，还受到了相关教育。导游员介绍，这个纪念馆特别受市民欢迎，很多市民听得特别仔细、认真。

程家庄村党支部书记吴佐顺介绍，平原农家院怎样吸引人?打造人文自然景区非常重要。为此，他们流转了500亩土地发展观光旅游农业，总投资1000多万元，兴建了油葵花、薰衣草、月季花等多个功能区。他们还在村子北面兴建了儿童游乐场，有多种水上游乐项目，孩子和家长可以钓鱼、钓螃蟹、划木筏子等。

天津市蓟州区旅游局乡村旅游科负责人吴学珍认为，农家院旅游的核心内容之一就是要有景色和景点，让市民来了以后就地观赏、游玩。否则，如果仅凭农家食宿吸引游客，不会起到应有的效果。近年来，他们积极引导、鼓励、扶持有条件的农家院对周边景区进行提升改造，效果非常好。

农家院住宿条件改善 让市民感觉像度假

据天津装修网了解，最近几年，天津市蓟州区郭家沟村农家院横空出世。全村50多户民房全部进行外部装修，青砖灰瓦的院落格外漂亮。农家院内部更棒，每个房间都建了独立卫生间，并安装热水器，村里还建了洗衣房，床品统一洗涤，一客一换。穿芳峪镇小穿芳峪村的四合院也非常时髦，古色古香的院落，私密的游玩空间，特别适合家庭集中居住，还受到一些小微企业的青睐，生意相当不错。

天津市蓟州区常州村农家院的硬件应该说目前是最好的。在青山绿水环抱下，白墙红瓦的农家别墅整齐地在山谷排列开去，非常漂亮，俨然成为度假村。高翠莲笑着说，现在村子里翻建农家别墅的很多，她们家就建有两栋。2012年新建了第一栋，都是标准间，跟宾馆完全一样。2015年又投资500万元新建了第二栋，都是大套间，私密性非常好，适合家庭居住。现在两栋别墅可以同时接待140多位游客。这两栋别墅都有露台，游客站在露台上就可以看到周围秀美的景色，非常受游客欢迎。2016年，她家接待游客收入已经突破100万元。

高翠莲回忆，1994年开发农家院时，村子里接待游客住宿的只有普通的平房小院，每家床位只有几个。由于条件限制，当时的农家院都没有洗澡的地方，也没有独立的冲水式卫生间。后来，为了满足游客需求，村子里决定对农家院进行升级改造，推倒平房兴建楼房，把大通铺改成宾馆式的标准间，新建了独立卫生间，安装了抽水马桶，让游客感到舒服。可是后来发现，这样还不能完全满足游客需求，尤其是一些前来度假的市民。为此，他们又开始请专家规划设计，兴建私密性更好的农家别墅，特别受欢迎。

吴学珍说，住宿是农家院旅游要素之一，随着市民生活水平的不断提高，对农家院住宿要求越来越高。如果不能进行升级改造，就会失去很多客源。但是提升住宿标准要丰富多样，不一定都要建别墅，应该根据当地特色和条件，兴建多种多样的农家院，可以是宾馆式，也可以是小木屋。

农家院升级成民宿 满足白领游客需求

天津装修网了解到，天津市蓟州区西井峪是一个以石头而闻名的小山村。虽然紧靠渔阳镇区，但是农家旅游一直不温不火，除了摄影爱好者钟情以外，很多市民竟然不知道这样古朴的石头村落。不过从2015年开始，这个小山村开始被梳妆打扮，不但农家院数量快速增长，一个崭新的升级农家院——民宿也应运而生。

吴学珍介绍，近年来，浙江、江苏等南方地区，民宿发展火爆升温，把当地农家旅游提高了一个层次。当地的民宿其实就是把农家院提升改造的升级版。通过增加文化元素，注重结合当地景色、人文故事等，吸引了大量游客前往，农户收入翻番。受此启发，最近两年来，他们积极号召、鼓励农家院积极改建、扩建民宿。截至目前，全区已经兴建了多家民宿，市场反映很好，成为全区农家院升级的样板。

走进已经建成的西井峪民宿，让人感到眼前一亮。该民宿巧妙利用古老山村自然特色，对农家院硬件、软件进行提升改造。最明显的就是客房，没有简单改建成宾馆式的标准间，而是将过去的大土炕进行升级改造，充分保持原来的农家特色，又增加了舒适性的装修，让游客置身在古老和现代之间，感觉很好。

该民宿在大堂布局上也注重山村特色，桌椅板凳一一保留，又增加了现代时尚的吧台。该民宿还有供游客体验的传统豆腐制作房，游客可亲自采用古老的工艺制作豆腐。该村一些老人制作的儿童老虎头布鞋，也成为该民宿一大旅游特色纪念品。颜色艳丽的画布，虎头虎脑的造型，纯手工的制作，很多顾客离开时都要买上几双带走。

天津装修网还了解到，在天津蓟州北部山区也有一个新建的民宿。虽然置身在大山当中，周边没有村落，但是它却独树一帜，人气火爆。民宿负责人介绍，他们的民宿特色是打造蓟州山区自然风景特色。首先是巧妙利用300多亩的树林，把民宿置身在这个天然大氧吧里，生态环境极佳。第二个特点是模仿古老的山村建造方式，把石头、青砖、灰瓦、茅草等为作为民宿建筑元素，依山而建，特色鲜明，让游客在视觉感官上回到古老的时空，增加新鲜感、舒服感，并学到其中很多的自然法则。第三个特点是增加耕读文化元素，民宿设有古法中医养生、禅学修心等，让游客疲惫的身心在这里能够得到放松，感觉非常舒服。

吴学珍认为，民宿其最大的特色就是深度挖掘当地自然特色和风俗民情，能够更好地体验山村古老风俗。比如：吃，要吃具有当地特色的农家饭菜，巧妙利用当地食材;住要睡在土炕上，体验山村居民的卧具特色;民宿服务员还是讲解员，可以和游客互动，讲解当地古老的民宿特色;在民宿周边还有当地的独具特色的风景，市民感受会跟农家院完全不同。