《住宅设计规范》明确了架空层的定义，它是指“仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层”，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层的主要特点。南宁装修网获悉，在南宁市一些居民小区，架空层的问题比较突出：有的放置儿童游乐设施，使用时发出噪声，影响楼上居民休息;有的则围起来，业主难以使用;有的则成为“僵尸车”及废旧物的聚集地，物业清理遭遇阻力;还有的架空层因移作他用被强拆……

关注小区架空层之现象

南宁不少小区的居民楼都有架空层，但在架空层的使用上却不尽相同。架空层使用妥当，会成为小区的亮点与风景;使用不当，就会引发问题，长时间困扰居民。架空层如何使用才合法合理，并能发挥应有的作用，让相关各方都认可?南宁装修网获悉，南宁装修网了解到，近日，业内调查人士连日来走访了多个小区，就架空层的现状与使用进行探讨。

现象一

架空层放置垃圾箱

业内相关走访人员走访多个居民小区发现，架空层的用途可谓不少。在凤凰岭路一小区，居民楼一楼大部分是架空层，放置着滑梯、跷跷板、卡通弹簧坐骑等儿童游乐设施，供儿童玩耍。在沈阳路一小区，居民的自行车、小推车等占据了架空层的不少地方。 5月9日上午，在南宁市明秀路上的某小区，走访人员发现2栋、3栋的架空层放置了不少垃圾桶，有的垃圾桶里装满了生活垃圾。一名业主将一袋垃圾扔进桶里， 走访人员问这名业主，垃圾桶放在架空层会不会有异味，他表示：“没有多大问题，习惯了，无所谓。”但也有居民认为，垃圾桶放在这里虽然方便了业主，但总感觉有点不合适。

走访人员注意到，也有少量的垃圾桶放在架空层外的空地上。对于为何这样放置垃圾桶的问题，多名保洁人员称，小区里到处是绿化植物，把垃圾桶放在绿化处会破坏整个小区的环境，影响小区的绿化，一些业主有意见，所以大多数垃圾桶都是放在架空层。

“我们这里的垃圾桶每天都会用清水进行冲洗，基本没有异味。”一名保洁员说，垃圾桶里的垃圾每天清理两次，早晚各一次。业主白天扔的垃圾，晚上会清理走，晚上扔的垃圾，第二天早上就会清理走。因此，垃圾桶虽然成排地放在架空层，但基本上没有很大的异味，业主也能够接受。

现象二

变成“僵尸车”存放点

路边停放的“僵尸汽车”让人烦，而在小区架空层，常年霸占场地的废旧摩托车、电动车或自行车也让居民及物业十分苦恼。在南宁市大学路某小区居民楼的架空层，就有为数不少的废旧摩托车、电动车和自行车。5月9日下午，走访人员来到该小区走访发现，这些破旧的摩托车、电动车、自行车有的散落在架空层的各个角落，有的则集中地排列在一起，上面布满了灰尘。

“不少报废的摩托车、损坏的电动车放在架空层，一放就是几个月甚至几年，长期占用场地，又影响环境，确实不应该。”该小区业主刘女士说，这些车没人管没人要，应该被及时清理走，“能卖掉的就当做废旧卖掉，不能卖的就扔掉，何必要放在这里占地方呢”。其他一些业主也有类似的看法，他们认为架空层可以让业主用来停放车辆，但不应该用于存放“僵尸车”。

小区物业对架空层里的僵尸车也很头痛。该小区物业称，他们也曾对僵尸车采取措施，首先是贴通知要求“僵尸车”的所有者自行处理，在规定的时间内，车主没有处理，物业就把这些僵尸车拖离了架空层。但是过了几天，一些车主却找上门来，声称别人无权处理他的物品，要求物业把拖走的“僵尸车”再拖回来。无奈之下，物业只好将僵尸车又拖回原处。

现象三

被开发商装上卷帘门

在南宁市新阳路上的某小区，架空层问题成了困扰小区多年的老问题，居民多次投诉，但至今没能妥善解决。南宁装修网了解到，今年4月15日，在人民网地方领导留言板上，有业主对此进行投诉称，该小区的架空层没有按规划局图纸要求建成开放式，而是被开发商用卷闸门封闭起来，架空层结构被改变，“我们多次反映问题，规划部门也下发了通知责令开发商恢复原貌，城管部门去年还下通知说要拆除，可是到现在都没动静……”据南宁装修网了解，4月26日，南宁市相关部门回复称，“问题已收悉，已转交给相关部门办理”。

5月10日上午，走访人员来到该小区，看见架空层的卷帘门依然存在，有的关着，有的打开了一半，门里的空间堆放了一些杂物，显得比较脏乱。

小区开发商一名工作人员表示，架空层的所有权及使用权属于开发商，开发商维护自己的权益，加装卷帘门也在情理之中。南宁市规划管理局工程科工作人员表示，该局曾对该小区架空层的规划进行过变更，但不是进行封闭使用，而是用于停车，“架空层作为小区的配套设施，即便产权属于开发商，也不能随意更改规划用途”。

5月10日下午，南宁市西乡塘区城管局规划监察大队相关人员表示，该小区架空层的问题，已经走完了相关的处理程序，他们已经将情况汇报给了上一级部门，一旦上级部门有了处理意见，他们将会采取进一步的措施进行处理。

现象四

变成月饼加工厂

2014年7月13日晚，在南宁市“向人民承诺”第六期电视问政节目中，曝光了“某小区的架空层和车库被挪作他用，改做月饼加工厂，致使停车位紧张，业主投诉无门”的问题。南宁市西乡塘区政府现场承诺：进一步调查核实情况后，配合南宁市规划局进行查处。当年7月16日上午，在走完相关程序后，该城区组织180多名执法人员到安吉大道东二里4号，将该小区占地206平方米的违法建筑依法拆除。

南国法援公益律师刘先生认为，《物权法》将建筑物区分所有权，分为专有部分和共有部分，但没有明确规定架空层的权属，这就导致了架空层的权属之争。一般情况下，架空层作为全体业主的共用场所。如果合同有明确的约定，架空层归开发商所有，那么开发商就有权进行处理。但是，从法律的角度来说，如果房地产开发商未经许可，擅自对架空层进行改建，就违反了《城市规划法》等法律法规的规定，相关执法部门有权进行处理，让架空层恢复原貌。

另据南宁装修网获悉，架空层权属分三种，主要看是否计入公摊。架空层层高不足2.2米的，由于不计入建筑面积，也没有计入分摊面积，权属归全体业主所有;架空层层高大于2.2米的，如果架空层建筑面积全部分摊到每个业主的公摊面积中，架空层应属于全体业主所有;如果架空层建筑面积没有分摊每家每户，架空层就有独立产权，开发商可卖给业主，也可赠送给业主，最终依据买卖合同来约定。