4月住宅楼价环比下滑6.95% ，本月预计10个楼盘入市：刚过去的4月份，受珠海最新出台的楼市调控政策影响，楼市逐步回归理性。有机构数据显示，4月份全市住宅市场成交均价为20851.71元/㎡，环比下滑6 .95%，调控成果显著。珠海装修网了解到，随着传统的楼市“红五月”到来，珠海及周边区域预计将有10个楼盘入市，基本集中在主城区和西区，产品以三、四房为主。

均价20851.71元/m2

珠海装修网了解到，有业内相关人员昨日从珠海中原地产公布的《珠海2017年4月房地产市场月报》获悉，2017年4月，该机构监控，全市住宅市场成交均价为20851 .71元/m2，环比下滑6 .95%，整体均价走势趋于回落，调控取得显著效果，楼市回归理性。

该机构数据显示，4月份，珠海市区一手楼均价29661.07元/平方米，环比下滑6.03%。吉大片区市场均价42588.19元/m 2，环比小幅下跌1 .58%;南湾区域均价34592.03元/m2，环比下滑1.06%。

库存方面，该机构指出，截至2017年4月底，全市商品房库存量为46.49万平方米，按照近6个月月均27.77万平方米的去化速度，库存去化周期仅需要约1.67个月。不过，自2016年10月楼市政策环境收紧以来，住宅去化速度逐月减缓，库存量逐步递增，去化周期整体呈缓慢上调之势。

上周末两大新项目亮相

上周六，位于主城区老香洲情侣北路契爷岭二街36号(每一间东北侧)———珠海传统高端别墅居住片区的全新楼盘悦澜山展示中心正式开放。开发商在15公里情侣路，1.5公里海湾沙滩的山海城之间打造主城高端住宅。

业内相关人员了解到，悦澜山总占地面积约3 .2万㎡，总建筑面积约7 .4万㎡，容积率为1.53，是主城区稀有的低密度纯住宅项目。项目由2栋30层高的山海墅宅及6栋11层高的墅质纯复式单位组成。珠海装修网了解到，在户型设计上采用错层式分布，保证每一户都是独门独户设计，最大化实现生活舒适性和私密性。据了解，该楼盘首批将推出的墅质山居复式单位，面积约为142-145㎡3 1房单位，实用率较高。

在西区，有新楼盘也推出全新样板房。珠海装修网获悉，上周六，位于斗门的佳兆业御金山二期推出两套样板房，展示建面分别约为146㎡的复式洋房及98㎡的花园洋房。其中，146㎡的复式洋房客厅挑高6米，98㎡的花园洋房则为南北通透的三房一卫，客厅改造后约4.8米阔绰开间。

业内相关人员了解到，御金山整体分四期开发，一期早已售罄，二期的施工建设目前也进行得如火如荼，部分楼栋现已封顶，即将推售产品包括约187㎡的叠拼别墅、约98㎡的洋房和约146㎡的复式洋房三种业态产品。

本月预计10个楼盘入市

据第三方房产平台数据统计，本月珠海及周边区域预计将有10盘入市开盘，分别是万科城、恒荣城市溪谷、中铁诺德国际、金地扑满花园、洲际豪庭、京华假日湾、天成美景、时代倾城以及中山两个纯新盘———金帝世纪城和东城畔山中心城。

该机构统计数据显示，珠海5月有8个项目开盘加推，主城区与西区项目加推数量相当。从整体来看，5月即将加推的项目基本以三、四房为主，面积在80-140平方米之间，同时还有个别项目推出二房和单身公寓产品。

该机构指出，因全面放开二孩政策对房地产市场造成影响，从前两房作为刚需盘满足三口之家生活，而按照现在的家庭构成，购房者需重新考虑家庭成员问题，开发商顺应目前市场现状，基本推出三、四房为主的改善型产品，满足刚需家庭需求。“刚需家庭应该切身考虑未来生活需求，选择合适改善型产品。同时对于刚需家庭来讲，价格仍然是重中之重的考虑因素，但回望珠海主城价格居高不下，西区市场或将成为刚需主战场。”

第三方房产平台数据统计数据还显示，未来还有12盘加推入市，值得一提的是，坦洲两个纯新盘———祥圣富地和逸骏星园将在7月开售，主推两三房。除吉大、南湾外，主城区各区域均有新货推出，可见在利好政策推动下，开发商入市积极。

从产品上看，开发商加推顺应市场需要，仍然以三、四房产品为主，面积在80-180㎡之间，还有小户型公寓及两房产品。

该机构指出，在改善型产品当道的时代，主城区小户型稀缺，目前半山町与世邦佰亚燕都在售小面积的公寓与两房单位，小户型具有低总价的优点同时拥有一定的过渡性。刚需主导市场氛围，小户型可以达到积攒财富的效果，为未来置换大物业带来更好的选择。西区项目年底推售新品，华府骏景将推出二期单身公寓，金碧丽江东海岸与誉名都将推出三期。“西区均价相对主城区较低，但距离主城区有一定距离，购房者需综合考虑交通、工作、生活等各项因素，选择合适的住宅。”

业界分析

预计短期内市场成交乏力

珠海中原地产指出，今年年后，全国范围内再次掀起新一轮的“调控潮”，政策升级、信贷收紧的调控模式全面启动。珠海于4月8日加入政策调控升级之列，开启“限购限贷 限价 限售”的“四限时代”。金融信贷方面，目前海口、广州等地已陆续升级信贷政策，预计后续珠海信贷政策或将进一步收紧。

此外，调控升级及信贷收紧给市场信心带来明显影响，客户观望情绪浓厚，房企推售热情下降，市场供需两弱，预计短期内市场成交乏力，成交量走势量持续下行;价格方面，为了撬动成交量，珠海装修网了解到，房企将会采取适当的让利换取走量，后势房价或将有一定的下调幅度。“政策再次提高了房企拿地门槛，对房企的竞地资金要求越来越高，但由于2016年楼市火热，房企自有资金较充裕，同时土地储备量较少，因此资金雄厚的实力房企仍会选择积极拿地，预计珠海近期商住用地土拍仍激烈。”