重庆装修网小编了解到，几年前，市民刘女士在沙坪坝区协信城立方小区，买了一套两层楼的小洋房，最近她发现邻居装修时，把自家客厅下面的空间占用了。

按照小区户型设计，刘女士这套房子包括2楼和3楼两层，而隔壁家的房子则包括1楼和2楼两层，两套房正好错开。刘女士说，自己房子的户型已经是底楼，下面并没有地下室设计，邻居家的使用范围已经远远超出规定。

按照规定，小区内不允许私挖地下室。刘女士将情况向小区物管进行了反映，物管随即向刘女士的隔壁业主下发了整改通知书。

然而，事到如今依然没有得到彻底解决。目前，刘女士已经向当地规划部门投诉此事……

那么，到底私挖地下室违法吗？重庆装修网小编来摆事实啦！

业主乱挖乱建地下室属于行政违法行为。

(一)私挖乱建地下室违反了《土地管理法》

《土地管理法》第八条明确规定，城市市区的土地属于国家所有。因此，任何单位或个人欲使用城市市区土地的地表、地上或地下空间，均应获得权利人国家的同意。其表现在法律上，就是应通过出让或划拔方式从国家处获得土地使用权。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第五、六、七、十条的规定，出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图，规划设计条件包括：地块面积，土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等，且出让方、受让方不得擅自变更规划设计条件及附图，在出让转让过程中确需变更的，必须经城市规划行政主管部门批准同意。

从土地权属角度考察，各商品房的购房业主是在购房商品房的同时，亦从开发商处受让了房屋所属土地的使用权。而所受让的土地使用权在开发商从政府处以出让方式取得时，即通过行政审批及出让合同的方式确定了土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等规划设计条件。这些条件，购房业主均须无条件遵守，且在未获得有关部门同意的情况下不得擅自改变。

(二)私挖乱建地下室违反了相关的规划行政法规

《中华人民共和国城乡规划法》、《城市地下空间开发利用管理规定》等法律法规明确规定，各种工程建设(包括地下建设)应当符合当地的城乡规划布局并应以取得规划许可为前提，而且并没有任何例外规定。私挖乱建地下室，无疑属于工程建设行为，当然应遵守规划行政法的规定。