沈阳：楼梯“切断” 房屋变空中楼阁(图)

1~3层业主将楼梯拆除 4~5层业主砸墙借道通行

公共楼梯被拆除填平，4楼5楼业主无法从此上下楼

“我家成了‘空中楼阁’，楼内两部公共楼梯被砸断拆除，不能正常使用，好好的楼房变成了‘怪楼’。”沈阳装修公司了解到，近日，沈阳市民贾女士准备将一处房屋对外出售。贾女士称，因楼内公共楼梯被“拦腰切断”，吓退多个看房买家，让她很窝火。

市民：楼梯被“切断”砸墙借道

贾女士介绍，2004年年末，她在和平区十一纬路89号楼购买了4至5层的房屋产权，屋内没有装修，一直闲置。

89号楼房产原始设计1~5层为商用，6~16层为住宅，其中1~3层是一个房屋产权人，4~5层的房屋产权归贾女士所有。

2005年春天，贾女士准备装修，发现通往屋内的两部步梯被“切断”了，有家难回，“楼下的业主将1~3层步梯拆除了，我无法上楼，楼上的家变成了‘空中楼阁’。”

贾女士购买的房屋南面入口有两个通道，一个上下通电梯，但1到5楼不停;另一个是步行楼梯，从1楼通往16楼，但是1到5楼是封闭的。

贾女士称，因为回家的路被“阻断”，她将原本封闭的楼梯墙体凿开，安上一扇铁门，平时出入只能借道居民楼的楼梯。

贾女士透露，因为通往屋内的两部楼梯被“切断”，不少看房者被眼前的“怪象”吓退，房屋成了烫手山芋。

投诉：想讨回自己的通行权

沈阳装修公司获悉，5月14日相关人士来到现场，通过一扇墙壁上凿出的铁门进入4~5层的贾女士家，4~5层可以看到楼梯，但到4楼就被“切断”了，1~3层没有连接楼梯，无法通往楼下。

贾女士称，2005年她发现公共楼梯被拆除，曾找到1~3层的业主交涉，该业主提供了房产证，并强调称1~3层所有物品都归其所有，其有权将楼梯拆除。

“我当时对公共楼梯的概念不太了解，以为业主说得在理，所以没去维权。”贾女士说，2016年初，她到房产部门办理相关手续时，得知十一纬路89号楼1~5层的楼梯应属于共用楼梯，任何房产的全部都不含公共设施。

贾女士称，为了证明楼梯的公共属性，她到沈阳市城市建设档案馆查询了该楼盘的1~5层规划设计竣工图等资料。

“4楼和5楼留下的两段楼梯成了摆设，无法正常通行，造成房产一直搁置。”贾女士说，她现在只想讨回通行权。

目前，贾女士已将相关情况向沈阳市城市管理行政执法局和平分局投诉。

针对贾女士的投诉，5月15日，沈阳市城市管理行政执法局和平分局相关负责人向相关人士表示，经调查，此处房产为有关部门的拍卖房产，由于被投诉人在国外，被投诉人委托其亲属处理此事，对方建议贾女士走司法途径解决。

律师：共有楼梯被侵占侵占方应担责

本报消费维权律师团成员、辽宁安行律师事务所律师杨继新表示，《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

另外，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第1款，“建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分”为该业主共有。

该解释还提及，“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持”。

该解释第十五条第4款将“侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分”定义为“损害他人合法权益的行为”。

杨继新认为，依据相关法律规定，建筑物的通道、楼梯等公共通行部分为业主共有，如经有关部门认定，1~3层业主确实存在私自侵占楼梯行为，其他业主有权要求侵占楼梯的业主排除妨碍、恢复原状，由此引发的损失由私自侵占楼梯的业主承担。