据东莞装修网了解，商务公寓今年市场份额上升至10%以上，30～60m2产品占据七成市场，存量处于高位去货速度变快。

主流产品

LOFT公寓逐渐取代平层公寓成主流户型

LOFT公寓通常具备4.5米层高，空间使用的灵活性较大，市场接受度较高，其均价走势基本在于平层公寓之上。东莞装修网了解到，根据相关数据分析显示，商务公寓价格一般高出5%-20%，折算整体价格在500-2000元/㎡。由于LO FT公寓买一层送一层的特性，市场上，商务公寓的面积普遍也开始缩成“袖珍”产品控制总价，同时也降低了购房者的置业门槛。

成交主力

经济强配套好 城区、松湖是项目聚集地

近4年来，从东莞商务公寓项目成交来看，城区及虎门、石龙、松山湖、常平等经济强镇、商业氛围较浓区域，是商务公寓成交主力地区。东莞装修网获悉，以2014年-2017年4月成交数据来看，厚街的厚街万达广场就以成交套数2695套位居成交榜首，而莞城的万科中心、碧桂园ParkR oyal销售共计3100余套，位居第二、第三位。

指数榜

各镇街商务公寓竞争指数

竞争激烈

●南城、东城、莞城

●预估总库存量在16万-60万m2

●经济实力雄厚、服务业发达、需求量大、投资热点区域

竞争较强

● 大朗、塘厦、黄江、寮步、樟木头、茶山、虎门、万江、石碣

●预计总库存量3万-14万m2，项目较为分散

●经济基础强、交通逐渐完善、经济发展带动需求增长

竞争较弱

●石龙、桥头、中堂、东城、长安、厚街、松山湖、沙田

●预估总库存量低于3万m2

●库存低、市场供不应求、需求待开发

竞争一般

●横沥、清溪、洪梅、望牛墩、高埗

●商务公寓新兴区域，值得期待

●商务公寓产品首次入市，需求得到释放

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买公寓好不好?买公寓要注意些什么问题?

有个属于自己的空间是很多人的梦想，这个空间不需要太大，够用就行。公寓因其户型小、低总价的特点，受到了一部分年轻人的喜爱，其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层投资的欲望。买公寓好不好，买公寓要注意些什么问题呢?东莞装修网的购房网友们购买公寓前不妨来看一下以下注意事项。

一、公寓的几种类型

二、公寓的优缺点

优点：

1、 由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房;结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。

2、 公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好。

3、 由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。

4、公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。

缺点：

1、住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

2、为了安全考虑，公寓一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味;另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。

3、 公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。

4、公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

三、购买公寓需要注意的问题

1、 注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

7、如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等;同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样收益就大大打了折扣。

9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的投资收益期望，再决定是否购买。

商务公寓连续四个月成交增长，东莞装修网的购房网友们，你们准备购买什么类型的房子呢?