上涨什么原因造成长沙房价?长沙装修网分享七大理由
在短短几个月内,长沙均价已经上涨了3000元/平,甚至不少热门区域的热点楼盘涨幅已翻一倍,在一片涨涨涨的喊声中,不管是刚需族还是投资客,都早已不再淡定,究竟是什么原因造成了长沙房价的上涨,让长沙楼市如此躁动不安呢?让长沙装修网和大家分享一下。
作为连续9年蝉联“全国最幸福城市”的长沙
她的低房价曾是长沙人民心中的骄傲
而现如今,面对主城区近万的均价
小编已经想哭但是哭不出来
在短短几个月内
长沙均价已经上涨了3000元/平
甚至不少热门区域的热点楼盘涨幅已翻一倍
在一片涨涨涨的喊声中
不管是刚需族还是投资客,都早已不再淡定
究竟是什么原因造成了长沙房价的上涨,让长沙楼市如此躁动不安呢?让长沙装修网和大家分享一下
理由一:白菜地卖出肉价
2017年,"地王"及"分化"成为了土地市场的关键词,全国大多数城市楼面均价及溢价率持续上涨。
2月10日,长沙春节后的第一场土拍6宗地块集体出让,整场土拍耗时近8个小时。据当天在做土拍直播的某小编吐槽,由于竞争激烈,举牌间隔时间太短,她连中午饭都没吃得上。
当天这场土拍大战,让长沙面粉贵过面包成为了常态:
龙湖064 号商住地块,溢价91.73%,折合楼面价5637元/平;
华润056 号商住地块,竞价137 轮,溢价171.8%,楼面价达到8154元/平;
龙湖057 号住宅地块,竞价134 轮,溢价168.38%,折合楼面价8588元/平
当高溢价率成为长沙土地市场主旋律时,长沙主城区土地供应却突然断粮。据长沙市国土资源网上交易系统显示,截至目前,已连续两个多月无住宅用地供应或成交,需到6月才有土地供应!
高地价与少土地供应
必将持续推动长沙房价的上涨
理由二:建筑材料疯涨
今年春节过完后,某某的二舅家准备在老家盖房,结果去建材市场一问,才发现各种建筑材料的价格早已疯涨:
螺纹钢从2800/吨涨到3800/吨,85多孔砖从0.55元/块涨到0.9元/块,甚至还供不应求。水泥从290元/吨涨到350元/吨,黄沙从65元/吨涨到90/吨,商品混凝土从300元/立方涨到350元/立方...
而就在近日,长沙市混凝土价格再次上调了60元/立方以上。
高昂的地价加上持续上涨的建筑材料价格,将造房成本不断推高,房价不涨才怪!
理由三:投资客减少,刚需释放
据长沙装修网了解,2016年8月以来,长沙楼市持续火热
日光盘频繁刷新着我们的盆友圈
甚至很多房企都创下了历史上最好的成绩
楼盘开盘当天更是人挤人
随手来几张开盘现场的照片感受一下
北上广深一线城市的湘籍旅人纷纷回湘投资置业,更有以合肥为首的投资购房团涌入,让长沙自去年7、8月以来一直成交火爆。
尽管318政策将不少省外投资客挡在了门外,但随着省内购房者比例持续攀升、开发商及媒体的推波助澜,引起了购房者的恐慌,加快了之前犹豫、观望的刚需入手的步伐,并且捂盘惜售情况时有发生,造成了很多房源开盘即售罄,也就形成了哄抢的趋势。
这样一来,长沙房价自然不可能降下去了。
理由四:各区房价普涨,二手房涨幅增大
长沙装修网获悉,据克尔瑞长沙机构数据显示,短短一年时间,长沙新房均价从去年4月的6977元/平,上涨至如今的9838元/平,同比上涨了40.99%。长沙从万年“6字头”跃至了“9字头”。
从各区来看,开福区、岳麓区的成交均价已进入了“万元时代”,开福区以均价11496元/平摘得长沙房价之首的王冠。芙蓉区、雨花区、天心区价差不算太大,望城区虽然垫底,但大热的金星北区域早已破七追八,月光的小编表示依旧买不起。
看完新房咱们来看看二手房。
房天下长沙二手房数据中心数据显示,5月长沙二手房挂牌均价9388元/㎡,环比上涨5.49%,同比上涨40.51%。
而在18日国家统计局公布的4月70城房价指数中,长沙二手住宅价格指数更是以环比涨幅4.3%的姿态领跑全国!
预计接下来政策没有进一步收紧的话,长沙楼市成交仍将维持此般态势。
在供不应求的情况下,都是买涨不买跌,房价越涨买的人越多,这什么时候才能降价啊!
理由五:人口持续流入,6年增60万
众所周知,长期房价走势需要看人口流动情况。
在人口流动方面,长沙常住人口由2010年的704万人增加到2016年的764.52万人,增速为2.87%,位居全国第四,远高于合肥的增加7.95万或增速1.29%。
同时在城镇建设规模不断扩大和城镇经济快速增长的双重作用下,城区人口聚集能力增强,而人口持续流入的城市房价将长期看涨,也是对当前房价的有力支撑。
(28个一二线城市2016年人口增量)
人口流入与房价涨跌基本成正比。流入得越多的,往往涨得越快。
嘿哟喂,人越来越多,需求越来越多,地就那么多,你说房价要不要涨?
理由六:“一省独大”,资源丰厚
长沙装修网获悉,长沙北有武汉、郑州、北京,东有南昌、南京、上海,西有重庆、成都,南有深圳、广州,在四面八方都有竞争对手的情况下,长沙学习了武汉“一省独大”的道路(例如学光谷打造麓谷),在各方面对长沙进行政策扶持和资金扶持。
全力打造长沙这个产业高地、发展高地,制造一个强大的长沙去与武汉竞争,去参与全国竞争,争夺更多国家战略、政策、资金和项目,从而实现全省以点带面的发展。
尤其是在武汉模式成功以后,长沙必须扩大城区营建长株潭一体化,宁乡的撤县设市、以及今后长沙县或改区撤县,滨江新城、梅溪湖、洋湖湿地、高铁新城等等片区的大力规划,都表明了长沙的决心。
并且,在拥有了全省最好的医疗、学校、公共设施后,这对周边地州市置业省城有了绝对的吸引力。置业省会城市,也心照不宣的成为了大家心中最保值的投资。
理由七:地铁房、准地铁房越来越多
随着1号线的试运营,长沙终于迎来了换乘时代!
正所谓:地铁通到哪,房价就涨到哪!
3号线、4号线、5号线以及6号线一期正在进行紧锣密鼓建设中
7号线一期和1号线北延线力争今年内开工
…………
2020年咱们将有7条地铁!
并且远期规划有12条地铁线路,总规模456公里
长沙的地铁房、准地铁房越来越多了
开通一条涨一条的节奏啊!
然后,长沙房价就上涨了。
到底长沙接下来的房价还会不会涨、要涨多少?这个问题的答案得让市场给出,让我们拭目以待!
内容为转载或编者观点,不代表装一网意见,不承担法律责任
装一网公众号
装一网家居号
热门文章
猜你喜欢
干湿分离卫生间装修效果图大全
家装案例
小型美容院装修风格大全
【武汉装修小邓】复地海上海100平奶油风格全包12万实景案例
【山水人家装饰】万科城花璟苑90平复古全包11万
客厅无主灯设计 无主灯客厅装修效果图
【盛世和家装饰】87㎡金榈湾+奶油风+11万
6款90后喜欢的无电视客厅装修设计
新鹿花园 130平 现代风格
韩式烤肉店装修效果图大全
免费设计
在线报价
智选公司
全屋定制
整体软装