作为连续9年蝉联“全国最幸福城市”的长沙

她的低房价曾是长沙人民心中的骄傲

而现如今，面对主城区近万的均价

小编已经想哭但是哭不出来

在短短几个月内

长沙均价已经上涨了3000元/平

甚至不少热门区域的热点楼盘涨幅已翻一倍

在一片涨涨涨的喊声中

不管是刚需族还是投资客，都早已不再淡定

究竟是什么原因造成了长沙房价的上涨，让长沙楼市如此躁动不安呢?让长沙装修网和大家分享一下

理由一：白菜地卖出肉价

2017年，"地王"及"分化"成为了土地市场的关键词，全国大多数城市楼面均价及溢价率持续上涨。

2月10日，长沙春节后的第一场土拍6宗地块集体出让，整场土拍耗时近8个小时。据当天在做土拍直播的某小编吐槽，由于竞争激烈，举牌间隔时间太短，她连中午饭都没吃得上。

当天这场土拍大战，让长沙面粉贵过面包成为了常态：

龙湖064 号商住地块，溢价91.73%，折合楼面价5637元/平;

华润056 号商住地块，竞价137 轮，溢价171.8%，楼面价达到8154元/平;

龙湖057 号住宅地块，竞价134 轮，溢价168.38%，折合楼面价8588元/平

当高溢价率成为长沙土地市场主旋律时，长沙主城区土地供应却突然断粮。据长沙市国土资源网上交易系统显示，截至目前，已连续两个多月无住宅用地供应或成交，需到6月才有土地供应!

高地价与少土地供应

必将持续推动长沙房价的上涨

理由二：建筑材料疯涨

今年春节过完后，某某的二舅家准备在老家盖房，结果去建材市场一问，才发现各种建筑材料的价格早已疯涨：

螺纹钢从2800/吨涨到3800/吨，85多孔砖从0.55元/块涨到0.9元/块，甚至还供不应求。水泥从290元/吨涨到350元/吨，黄沙从65元/吨涨到90/吨，商品混凝土从300元/立方涨到350元/立方...

而就在近日，长沙市混凝土价格再次上调了60元/立方以上。

高昂的地价加上持续上涨的建筑材料价格，将造房成本不断推高，房价不涨才怪!

理由三：投资客减少，刚需释放

据长沙装修网了解，2016年8月以来，长沙楼市持续火热

日光盘频繁刷新着我们的盆友圈

甚至很多房企都创下了历史上最好的成绩

楼盘开盘当天更是人挤人

随手来几张开盘现场的照片感受一下

北上广深一线城市的湘籍旅人纷纷回湘投资置业，更有以合肥为首的投资购房团涌入，让长沙自去年7、8月以来一直成交火爆。

尽管318政策将不少省外投资客挡在了门外，但随着省内购房者比例持续攀升、开发商及媒体的推波助澜，引起了购房者的恐慌，加快了之前犹豫、观望的刚需入手的步伐，并且捂盘惜售情况时有发生，造成了很多房源开盘即售罄，也就形成了哄抢的趋势。

这样一来，长沙房价自然不可能降下去了。

理由四：各区房价普涨，二手房涨幅增大

长沙装修网获悉，据克尔瑞长沙机构数据显示，短短一年时间，长沙新房均价从去年4月的6977元/平，上涨至如今的9838元/平，同比上涨了40.99%。长沙从万年“6字头”跃至了“9字头”。

从各区来看，开福区、岳麓区的成交均价已进入了“万元时代”，开福区以均价11496元/平摘得长沙房价之首的王冠。芙蓉区、雨花区、天心区价差不算太大，望城区虽然垫底，但大热的金星北区域早已破七追八，月光的小编表示依旧买不起。

看完新房咱们来看看二手房。

房天下长沙二手房数据中心数据显示，5月长沙二手房挂牌均价9388元/㎡，环比上涨5.49%，同比上涨40.51%。

而在18日国家统计局公布的4月70城房价指数中，长沙二手住宅价格指数更是以环比涨幅4.3%的姿态领跑全国!

预计接下来政策没有进一步收紧的话，长沙楼市成交仍将维持此般态势。

在供不应求的情况下，都是买涨不买跌，房价越涨买的人越多，这什么时候才能降价啊!

理由五：人口持续流入，6年增60万

众所周知，长期房价走势需要看人口流动情况。

在人口流动方面，长沙常住人口由2010年的704万人增加到2016年的764.52万人，增速为2.87%，位居全国第四，远高于合肥的增加7.95万或增速1.29%。

同时在城镇建设规模不断扩大和城镇经济快速增长的双重作用下，城区人口聚集能力增强，而人口持续流入的城市房价将长期看涨，也是对当前房价的有力支撑。

(28个一二线城市2016年人口增量)

人口流入与房价涨跌基本成正比。流入得越多的，往往涨得越快。

嘿哟喂，人越来越多，需求越来越多，地就那么多，你说房价要不要涨?

理由六：“一省独大”，资源丰厚

长沙装修网获悉，长沙北有武汉、郑州、北京，东有南昌、南京、上海，西有重庆、成都，南有深圳、广州，在四面八方都有竞争对手的情况下，长沙学习了武汉“一省独大”的道路(例如学光谷打造麓谷)，在各方面对长沙进行政策扶持和资金扶持。

全力打造长沙这个产业高地、发展高地，制造一个强大的长沙去与武汉竞争，去参与全国竞争，争夺更多国家战略、政策、资金和项目，从而实现全省以点带面的发展。

尤其是在武汉模式成功以后，长沙必须扩大城区营建长株潭一体化，宁乡的撤县设市、以及今后长沙县或改区撤县，滨江新城、梅溪湖、洋湖湿地、高铁新城等等片区的大力规划，都表明了长沙的决心。

并且，在拥有了全省最好的医疗、学校、公共设施后，这对周边地州市置业省城有了绝对的吸引力。置业省会城市，也心照不宣的成为了大家心中最保值的投资。

理由七：地铁房、准地铁房越来越多

随着1号线的试运营，长沙终于迎来了换乘时代!

正所谓：地铁通到哪，房价就涨到哪!

3号线、4号线、5号线以及6号线一期正在进行紧锣密鼓建设中

7号线一期和1号线北延线力争今年内开工

…………

2020年咱们将有7条地铁!

并且远期规划有12条地铁线路，总规模456公里

长沙的地铁房、准地铁房越来越多了

开通一条涨一条的节奏啊!

然后，长沙房价就上涨了。

到底长沙接下来的房价还会不会涨、要涨多少?这个问题的答案得让市场给出，让我们拭目以待!