对于郑州限购政策下来之后不少人对于房价的变化、什么时候买房最后等问题还是很有疑惑的，不要担心，今天，郑州装修网小编就来和大家讲讲关于限购之后的8大问题，希望可以帮助到大家哦。

购房者：

据腾讯房产数据中心统计显示，自5月3日限购发布以来，主城区和新晋的不限购区热度直线上升，新郑、荥阳、中牟从来电TOP10榜单中消失。其中，主城区公寓项目及不限购区的品牌楼盘来电量成几何倍数增长。

同时，通过腾讯房产郑州站编辑踩盘亲测，四环内品牌楼盘及公寓项目人流量明显回升，签约买房意向增强，荥阳、中牟、新郑售楼部恢复平静，平原新区恒大等品牌楼盘周末售楼部看房人络绎不绝。

开发商：

面对购房者的变化，开发商也及时作出了调整，推盘节奏有变。据郑州装修网小编了解到，主城区楼盘集中开盘，如，金地铂悦、钱隆城、永威城、正弘澜庭叙、鑫苑二七鑫中心;隐藏已久的公寓产品也纷纷筹备近期开盘。3个新晋不限购区推盘节奏明显放缓;开封房价上涨、平原新区出高价“地王”。

政府：

首先，郑州房贷利率方面，首套房执行基准利率，二套房上浮10%。

其次，受郑州房价上涨及限购政策影响，开封、新乡等地楼市也出现“牛市”。继郑州限购升级后，5月15日，开封也出了调控政策——“开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让”;商品房“原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%”。不可谓不严厉。

史上最强调控 影响扩大

眼下，郑州楼市调控到了史上最严厉，最复杂的阶段：限购!限售!限贷!限价!限签!限离!楼市调控政策不断收紧，并持续扩大区域，但调控的整体目标为稳定房产市场，恢复房子的居住属性。

据郑州装修网小编了解，业内人士讲，限购是用最懒惰的办法为房地产市场降温，但也是短期内最行之有效的方法。但这一次郑州新出台的“限售”，跟之前的调控都不一样，对于打击投资买房可谓是一把利器。本轮限购主要有以下几点影响：

1.郑州房地产市场，尤其是荥阳、中牟、新郑迅速进入冷冻期，开封经过短暂利好期，被“限售”“限价”，上街、平原新区迎来利好，楼市格局再次刷新。

2.刚需购房者在此轮调控中再次受益，买到房，买好房的机会加大;首改人群再次被误伤，买房难度增加;至于投资客，此次调控打击的就是你，投资买房先持有四五年再说，增加了杠杆压力，购房成本及风险加大，部分短线投机客户将退场。

3.新的价格阶梯差正在形成。本轮调控将新郑、荥阳、中牟纳入限购，一方面表明对这3个区域价格抑制，同时也是对区域价值的肯定。至此，限购范围扩大，郑州的价格体系梯队已基本确立。

4.郑州城市版图再次拉大，除了老限购区、新限购区，还有此次走入购房者视线的不限购区，这些不限购区短期内将迎来利好，去化速度加快。

5..随着限购升级，住宅购房门槛提高，郑州公寓市场将迎来它的春天和雪融后的危机。据郑州装修网小编了解，首先部分过渡性自住、投资客将流入公寓市场，公寓市场将会迎来春天，但如果公寓真的“火”了，也不能忽视被限购的可能性。

楼市八问

那么，郑州房价会不会因此暴跌?现在还能不能买房?就此问题，腾讯房产郑州站编辑综合业内权威人士及网友的看法，对此进行了一个简单整理。

1.郑州房价会跌吗?

很难跌。调控的目标是稳定房价，并不是让房价跌。另外，地价已经这样了，开发商也不会做亏本买卖。不过，这轮房价上涨的行情已经结束，要等待下一轮行情了。

2.炒房客会不会退赛?

只要房价上涨的预期还在，大家还是相信投资房产能赚钱，就仍会有人投资房产。只不过，很多人要变成长线投资了。

3.房子还能投资吗?

短线投资已经行不通了，要做好长期抗战的准备，要有充足的现金流，持有个四五年再说。

4.公寓房价会大涨吗?

根据克尔瑞数据显示，4月郑州主城区公寓推盘量减少，仅有二七区锦绣山河，管城区紫荆之星、正商华钻、正商汇都中心、光之谷在售;不过房价小有上涨，环比增长0.4%，同比增长26%，成交均价达10732元/㎡。4月郑州公寓产品整体处于供应减少，需求增大，价格上涨的形势。

公寓产品会在此次调控政策的利好之中脱颖而出，但也要注意公寓“大热”以后可能也会被限购，并且在其他城市公寓限购已有先例。

5.买公寓，买现在还是买未来?

买现在就不能忽视地段好，配套好，产品好，当然，价格也很好看，如经开万锦城、华尔中心、万科誉、紫荆之星等楼盘，这样的公寓投资回报相对较高，可以实现资产增值。

买未来，更看重的是区域的发展规划以及未来的价格上涨空间，这类公寓相对来说价格低，经济压力小，适合手里资金储备不高的年轻人。

6.自己住，距离郑州最近的不限买房资格的——平原新区、上街、开封的房子值得买吗?

如果你是在郑州市区工作的首套刚需族，考虑到时间成本和交通成本，建议考虑郑州市区的房，钱不够老老实实挣钱，没有资格就想办法缴社保。

7.郑州楼市调控会不会再加码?

要是还有“裹被排队”抢房、房价暴涨的事情发生，更严厉的调控随时会来。

8.什么时候是最佳买房时机?

国家喊你买房的时候就是最佳买房时机。2017年下半年对于有首套房票的刚需来说是个大机会——政府出“六限”帮着你挡投机者，给你机会买房，谁知道政府不按着，房价会不会蹦起来。

郑州限卖新政，将在一定程度上，降低房产流动性，打击短线炒房客，在遏制投资需求上，又往前迈进了一步。但市场上的投资需求仍然存在，一部分短线投资客，会转化成长线投资客。所以，这一新政，到底能使市场有多大程度的降温，还有待观察。

不过对于居住需求的购房者来说，现在买房，必须要特别慎重了，要买适合自己住的房子，不能随便瞎买了。郑州装修网小编觉得万一买错了，可能就砸手上了，一砸就是五六年，欲哭无泪。当然也有买房人认为，新政力度仍然不够大，要想郑州楼市真正降温，还需要出台更大力度的调控政策。