本周的石家庄楼市依旧平静，而且平静中还带着一点“冷”。据石家庄装修网获悉，尽管本周共出了11个用地和建筑规划，涉及昊庭家园、恒大名都、融创裕华壹号等3个住宅项目，但却只有正定县的7宗地挂牌出让，显示出土地市场的少有的沉寂;而随着4月份70个大中城市房价出炉，石家庄房价的涨幅为0.1%，虽然这种1-4月以来的“四连涨”状况明显，但相较于3月份的涨幅，房价上升态势已明显回落，再加上银行房贷政策的持续收紧，也对后市的增长釜底抽薪，种种迹象表明，省城楼市或正进入到一个深度调整期。

4月市场降温，涨幅下降近90%

5月18日，国家统计局发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。石家庄装修网了解到，4月份石家庄新建商品房住宅价格环比上涨了0.1%;二手房住宅价格环比上涨了0.3%。虽然相较于上个月房价还在上涨，但涨幅已近有所下降，市场有所降温。

通过比较2017年前四个月的房价涨价幅度，可以明显看出，石家庄4月份房价的涨价幅度远低于涨幅较高的3月份，直接从0.9%的涨幅降到了0.1%，直接回到了1月份的水平。说明房价疯狂上涨的节奏确实已经降温了。尤其是经过石家庄的限购，对石家庄疯狂上涨的房价已经明显得到控制，市场迅速降温。

然而，我们不得不说的另一个事实是，涨幅虽然下降，市场虽然降温，但是整个房价依旧是在微涨，这是个不争的事实。据某房产统计，石家庄4月份各区域在售楼盘中的区域均价其中：开发区：15138元/平米、长安区：17258元/平米、正定县及正定新区：11235元/平米、新华区：15236元/平米、鹿泉区：12357元/平米、桥西区：17254元/平米、裕华区：18325元/平米、栾城区：9453元/平米、藁城区：8632元/平米。

这里面除了栾城区和藁城区，其余主城区、鹿泉区、正定新区都在11000元以上。即使是栾城区和藁城区，也是逼近万元的节奏。所以说，刚需族要想在以上区域买到房子，10000元已经成为一个衡量的基本标准。不得不说，10000元的房价标准，对刚需族来说，依旧是难以承受的“痛”。

房贷收紧，二套房首付比例有提升

继4月份央行发布适度调整房贷的消息收紧房贷后，目前石家庄各大银行的房贷也逐渐收紧，多数银行首套房恢复基准利率，二套房利率上浮，而且额度偏紧的银行在二套房的审批时间上有所加长。

据某房产了解，石家庄各银行的确有收紧房贷的举措，不过并未停止房贷。目前银行首套房的首付比例均保持在30%，除个别银行的贷款利率能打95折外，大多数银行的首套房贷款利率恢复了基准利率。而之前大部分银行利率为九折。“利率上浮房贷收紧对于购房者来说会在一定程度上影响购房者对市场的预期，并且增加了购房者的购房成本。”业内人士分析。

目前购房者大多关心的二套房停贷问题，并未出现，只是由于银行额度偏紧，因此受理时间加长。而且石家庄各银行对二套房房贷的首付比例以及贷款利率均有所上浮。石家庄各银行的二套房首付比例提升到了40%-50%，部分银行提升到60%。二套房的贷款利率也上浮了10%-20%。对于购房者来说，无论是首付比例的提高，还是贷款利率的上浮，均会增加购房者的购房成本，业内人士分析，房贷收紧是影响房地产市场的短期因素，结合目前石家庄出台的限购政策，组合政策会为市场降温。

商业去库存控规方案通过 新增居住用地1935亩

据石家庄装修网了解，5月18日，石家庄市城乡规划局发布关于《公开展示石家庄市中心城区部分地块控制性详细规划动态维护方案的公告》。石家庄47个调规地块详细名单全部曝光，其中就包括含天山、紫晶悦城等多个住宅项目。

地块名单

在47个地块调规中，涉及国源和天下石桥城中村改造、东三庄城中村改造、休门改造、孙村城中村改造等地块。

5月19日下午，市城乡规划委员会召开城乡规委会专题会第十二次会议，会议审议并原则通过商业服务业用房去库存调整用地性质项目控规动态维护方案等。该规划方案主要指导原则中提到：严格控制商业用地调整比例不超过70%;新增住宅建筑面积总量控制在400万平方米以内。

经统计，维护后新增居住用地面积129公顷(1935亩)，新增住宅建筑面积282万平方米，满足合理去化周期要求，同期减少商业建筑面积516万平方米，建筑总量将减少约234万平方米。

一周400来电榜，裕华、鹿泉成最热“双子星”

本周的400来电榜热辣出炉。通过观察榜单可以发现在排名前10的楼盘里面，位于裕华区和鹿泉区的分别有三个，这也确实符合现在比较火的区域现状。一个是拥有众多名企大盘入住的被称为“富人区”的裕华区，另一个就是被称为“石家庄后花园”，在“新四区”里面目前最火的鹿泉区。

其中裕华区的三个盘分别是众美凤凰里、中冶德贤公馆、融创裕华壹号，鹿泉区的三个盘分别是绿城西山桃花源、奥华蓝郡和海山广场。除了这两个最火的“区域”，长安区安联生态城入围，开发区雍雅锦江入围，新华区尚宾城入围，正定新区紫金蓝湾入围。

石家庄装修网获悉，从网友咨询的楼盘情况，我们可以了解目前购房者更喜欢哪些楼盘。一是购房者会更关注一些名企大盘。像众美凤凰里、绿城西山桃花源、中冶德贤公馆、融创裕华壹号，都是名企负责开发的高品质楼盘。这些楼盘品质。质量都更加有保证，更符合人们改善方面的需求，因此得到许多购房者的青睐。而是会更关注一些价格相对较低，但未来有很大升值潜力的新盘。比如奥华蓝郡、雍雅锦江、海山广场、安联生态城和紫金蓝湾。这些楼盘位置都还不错，未来有很大升值潜力，所以得到众多购房者的关注。

然而通过对比本周和前端时间的一周400来电榜，我们可以发现一个明显的数据上的差别，这段时间400来电数据出现下滑，这也说明，目前的房地产市场，在各种限购、限贷政策的影响下，确实进入一个深度调整期。