物业贴出的收费通知

不少业主对收费有异议

业主徐先生表示，4月25日，小区物业——南昌方大物业管理有限公司在公告栏里贴出通知，称从今年5月1日起，小区的地下停车库开始计时收取停车费。据南昌装修网了解到，具体收费为：认购车位的业主免收停车费，只收车库管理费;未认购车位的业主，按时计费;小区提供车位租赁，大部分车位已被预定，只有少量车位对业主出租。通知还称，为方便广大业主，从5月1日起试运行10天。

业主

合同上约定车位使用费150元/月

一些业主咨询了物业公司得知，车库管理费是50元/月，车位租赁费是200元/月。过了没多久，物业公司又张贴了一份停车收费的公示，决定从5月22日起正式收费。

南昌装修网了解到，业主潘女士没有购买车位，她看到收费通知后，立即回家找出了购房合同。“我仔细看了看，购房合同中的附件5对地下车库的使用做了明确的说明，车位使用费是150元/月。像我这样的用户，物业公司要收取250元/月，我肯定不愿意。”

与潘女士持同样观点的业主有很多，大部分都是没有在小区购买车位的业主。有业主表示，不是因为他们不愿买车位，而是小区车位的标价太高了，他们买不起。“我们这小区离市中心那么远，周边小区的车位六七万一个，我们小区得10万多。”

“如今，物业公司出个这样的通知，分明就是逼着我们买车位。”业主李女士表示，他们拿着合同去物业公司预交150元/月的使用费，物业公司却拒收。

22日是停车收费正式实施的首日。10时左右，因为收费问题，一些业主把车子停放在小区车库出入口以示不满。

物业

那不是车位租赁费范畴

22日下午，有关人士来到南昌方大物业管理有限公司了解情况。

南昌装修网了解到，分管安保的胡经理表示，针对收费问题，物业公司也贴出了告示。其称，小区共有1900户，地下车位有1600余个，目前入住率已达到50%。“没购买车位的业主，每月200元的租金，这部分是给方大地产公司的，每月50元的管理费是物业公司的。”胡经理表示。

对于购房合同上约定的每月150元的车位使用费，其表示，物业咨询了公司的法律顾问，法律顾问认为这项费用只是管理费。“目前小区已经卖出了400余个车位，已有200户业主交纳了租金和管理费。”胡经理称。

对于该项收费是否经过许可，其表示物价部门已有相关批复，但收费许可证还没有悬挂，保管相关文件的员工正在外出，无法出示。

据南昌装修网了解，在该小区公示栏可以看到，5月10日南昌方大物业管理有限公司贴出了一份告示，“我公司向市物价局等部门反复咨询，并听取公司法律顾问意见，小区的地下车库符合智能化室内停车的构成要素，可以按照智能化室内停车服务费的标准实行收费。”

告示中还提到，“购房合同中的‘室内车位使用费每月150元’，明确定义是物业服务收费范畴，不属于车位租赁费范畴。为此，每个地下车位每月收取50元管理服务费，既符合物价部门的规定，又符合合同约定，且大大低于标准，完全合法合规。”