住建部表示，为了建立购租并举的住房制度，需要规范住房租赁和销售行为，保护当事人合法权益，保障交易安全。

■案例点评

中介暗自加房租赚取差价

临近6月，随着毕业季的到来，租房市场又将火热起来。据业内人士透露，根据往年经验，5月是租房热的前奏，高峰从6月下旬开始，一直持续到8月。在这段时间内，一些交通便利的好房几乎“断货”。

重庆理工大学即将毕业的李红红，最近就在找房子。她说：“现在收入不高，想找性价比高一点的房子，但跟着各式各样的中介看了两天，总觉得被他们牵着鼻子走。”

在江北，一处一室一厅的房子，中介报的月租价格是1600元，她觉得租金高了。后来，在和房东对接时，房东表示，他把房子交给中介时说的是月租1450元。

点评：在《征求意见稿》中提到房地产经纪机构的服务项目实行明码标价。房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单，列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。

1.地下储藏室不得出租用于居住

不仅仅是中介机构，出租人也不得随意涨租金。《征求意见稿》规定，承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外。《征求意见稿》还提出限制租金上涨：租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。同时，政府应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息。出租人出租住房时，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

2.签3年以上合同可享政策支持

《征求意见稿》提到，鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。签订3年以上住房租赁合同，政府应当给予政策支持。未明确租赁期限时，出租人解除住房租赁合同，应当提前3个月通知承租人。对于房东是租赁企业的，《征求意见稿》提出，租期不得低于3年，承租人另有要求的除外。《征求意见稿》还提到，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。

3.有约定的情况下可当“二房东”

在《征求意见稿》中，承认了“二房东”的合法性，即承租人可按照住房租赁合同的约定转租住房；未约定的，承租人转租住房前应征得出租人的书面同意。自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。具体规模和管理办法由直辖市、市、县人民政府制定。出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。

房屋租赁市场还有增长空间

方正证券任泽平此前曾分析指出，目前中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%，一线城市在2%左右，低于二三线城市。根据国际租售比合理区间推断，静态租赁回报率为4%-6%，中国水平远低于国际标准水平。

“房地产租赁市场有了管理条例，这是很积极正面的。”新中投资有限公司总经理何伟坚在接受采访时表示，随着房屋租赁市场的规范和租金透明度的进一步提高，未来租赁业务应该还有很大的增长空间。何伟坚还认为，目前重庆的房屋租赁市场还不够活跃，规范后，未来的市场增长空间可能更大。