湾区在持续推进经济发展的同时，也不断改善民生基本保障。据珠海装修网了解，业内相关人士近日从金湾区住建局获悉，该区已建好公共租赁住房646套，其中红灯公租房(金鸿苑)352套房源已经向公众启动报名，下月即可向公众配租。

三个户型均为南北通透

金湾区红旗红灯公租房(金鸿苑)位于红旗镇原红灯小学旧址。据珠海装修网了解，项目由区联港投资有限公司建设与管理，在2013年10月启动，因旧居拆迁原因2015年8月开工，2016年11月顺利通过竣工验收。

整个小区规划用地面积1 5 1 8 8 .5 4平 方 米 ，投资8996.95万元，共7栋352套，小区容积率控制在2.0内，绿化率35%左右，与周围普通商品房楼盘大体相当，能满足不同类型人群和家庭的居住需求。据介绍，项目的1#，2#，3#，4#，5#楼均为六层多层住宅，6#楼为十一层小高层住宅，7#楼为十七层高层住宅。

业内走访人员日前实地探访了解到，小区位于红旗镇虹晖路南侧、珠海大道北侧(红灯巴士站)、县道X 589(三板桥头至八一社区)东侧。无论从珠海大道方向，还是虹晖路南进入，两个方向均不足1000米，驾车仅需1- 2分钟。珠海装修网获悉，从珠海大道和虹晖路通往小区的道路看起来非常新，区住建局相关负责人介绍，这是今年新铺设的双车道沥青路，保证小区居民方便出行。

据介绍，本次推出的公租房包括三个户型，分别是一房一卫一厨30套(建筑面积约39㎡)、一房一厅一卫一厨62套(建筑面积约46- 50㎡)、二房一厅一卫一厨260套(建筑面积约60㎡)。业内走访人员实地探访了解到，所有的户型均十分方正，南北通透，即便是一楼，通风采光效果也不输高层。

承租人配套家具即可入住

考虑到承租人的实际情况，本次推出的公租房已作装修，入户采用实木门，客厅及卧室地面采用玻化砖，墙面及天花采用乳胶漆。

在厨房和卫生间的地面、墙面均贴心地采用防滑地砖，天花采用铝扣板。卫生间配备了吸顶灯、排气扇、蹲便器、大理石洗手台面、太阳能热水器及淋浴等设施。同样地，厨房也配备非常全面，吸顶灯、成品实木吊柜、地柜及不锈钢洗菜盆应有尽有。承租人只需配套家具、电器等即可拎包入住。

为保障小区治安，小区室外配套全方位监控设备、智能化停车系统及亭苑路灯，采用标准化的现代居住小区管理模式对金鸿苑进行管理。

住建局工作人员介绍称，原本计划对小区用电实行一个总表，租户平均分摊电费，但考虑到租户的实际情况，会对某些节俭的租户造成不公平，因此新近全部对水、电表安装到户。

由于该小区距离市场有一段距离，区建设局初步拟将19间商铺配套农贸市场、超市、餐饮等生活服务设施，以此满足小区住户的生活采购需求。

将配套健身器材组建文体中心

按照计划，红灯公租房将在6月进行首次配租，这意味着，小区在下个月即将迎来第一批租客。

红灯公租房物管处项目组负责人龚女士介绍，依据金鸿苑的小区规模，将设置3个门岗，安排6名保安实行三班倒轮岗，一名专职清洁工，一名水电工，确保小区的安全与清洁。

走访人员留意到，在小区进出口大门处，小区室外配套了全方位监控设备、智能化停车系统。只要有车辆进入，通过小区门口的智能化停车系统，就可以被记录车牌号码，取号进入。珠海装修网了解到，针对此系统，龚女士特别解释到，本来公租房的承租人都是没有机动车的，但这个设置主要考虑了小区还配备有人才房，因此设置了40多个停车位给小区租户出行。此外，也为方便租户的亲戚驾车来访，为他们的停车提供极大的便利。

目前，小区业主资格正在申报公示阶段，在业主入住之前，物管项目组已经主动联系区文体旅游局、民政局福 彩 中 心 和 区 文 化馆 等 单位，计划申报引进体育健身活动器材设施，组建社区文化活动中心，以便入住租户享受更多的生活便利。

计划采用智能服务平台

作为金湾区属公租房，龚女士介绍，红灯公租房将参照珠海市首个公租房馨园小区管理方案，引进公共物管服务平台，实现财务统计物联网互通共享平台，让小区业主共享智能服务带给业主的诸多便利。

为了将馨园小区管理方案深刻领会并在金鸿苑推广，红灯公租房物管处项目组在上周专门组织到馨园小区参观、学习，交流管理事宜。

龚女士称，将通过共享物联平台还可以提供便民有偿服务。比如送水、送煤气、网上共享超市配送等都可以在平台上一站式解决。此外，小区还将引进平台商城管理软件，既能给小区业主提供质优价廉商品，又保证业主公平实惠消费，杜绝假货，还可以参与网上商城返点配送。红灯公租房将运用好管理平台，做好小区管理服务宣传，提升物业管理先进水品。

申请条件

根据《珠海市公共租赁住房管理办法》、《珠海市公共租赁住房管理办法实施细则》和《金湾区保障性住房项目总体分配方案》等有关规定，配租对象是指低收入家庭类、其他低收入家庭类、新就业职工类、专业人才类、住房困难家庭类和异地务工人员类条件的家庭或个人进行配租。

配租通告在区新闻中心电视台播放，各镇、社区(村居)、企业宣传栏张贴，并组织2次培训，红灯公租房项目接受社会申请，有申请需求的市民可前往所在镇城乡建设办、社 区(村 居)服务窗口咨询、提交申请或登录珠海市保障性住房管理平台网上申请。

平台网址：

http：//zhbzzf.zhzgj.gov.cn/

租金标准

据区建设局负责人介绍，承租政府公共租赁住房的承租人，需要按市场租金水平的一定比例支付租金。低收入住房困难家庭类按照10%左右收取，其他低收入住房困难家庭类的按照50%左右收取。新就业职工类、专业人才类按照70%左右收取租金。住房困难家庭类、异地务工人员类按照80%左右收取。

目前，区住建局委托具有资质的房地产市场评估机构进行评估区公共租赁住房周边同地段、同类型住房的市场租金，初步评估价格为15元/平方米。不过，住建局工作人员谈到，考虑到承租人的经济承受能力，将适当调整确定区公共租赁住房租金，报区政府批准后公布实施。

另外，珠海装修网了解到，公租房的物业服务费1.5-1.8元/月·平方米，均按建筑面积计算，这部分支出需要承租人支付。