一夜之间，浦东新区某小区的业主发现，业主心中代表着小区品质的小区会所，突然关停了。业主们最心爱的恒温游泳池，被抽干水，铺上地毯，摇身一变，成了一家早教中心的游戏场地。上海装修网在该小区业主处了解到，恒温游泳池曾是开发商售楼时明确作出的承诺，岂能说变就变?

业主反映：

最看重的游泳池说关就关

2010年，当时还在选购房屋的黎晓明(化名)，第一次踏入该小区的售楼中心，就被小区内的恒温游泳池深深吸引了。售楼人员告诉他，这个恒温游泳池，将由专业会所公司运营，开放给小区全体业主使用。

“我对比了当时在附近开盘的小区，这个小区游泳健身设施是最好的。”黎晓明说。除了游泳池外，小区的会所内还设置了健身房、小型咖啡馆。工作之余，黎晓明也会在小区的会所里或锻炼身体、或和朋友小聚。便利的会所，让黎晓明不止一次，感叹自己在此购房的明智。

然而，2016年12月31日，该会所贴出一纸公告，令黎晓明一家的会所休闲时刻，戛然而止。

该公告称：“本健身会所因经营管理不善，致使无法持续经营，自即日起，内部调整暂停对外营业。”

2016年12月31日后，会所开始大兴土木，几个月后，一家早教中心赫然被开在了原本是健身会所的位置，健身会所内的游泳池被抽干水，铺上了地毯、装上了楼梯和滑梯，变成了早教中心的游戏场地。

业主质疑：

会所用途能否随意改动

会所的变化引来了小区业主们的质疑，在向小区开发商某房地产发展有限公司提出质疑后，小区业主了解到，早在2013年2月，开发商就已已将该会所整体卖给了一名周姓私人老板。周老板在运转该会所3年后，发现经营入不敷出，遂将健身会所关门，改作它用。

问题是，小区会所的用途可以随意改动吗?

该小区的业主查阅资料后发现，根据《关于加强商品住房项目附属会所交易和使用管理的通知》第五条：“会所的经营服务方式和服务功能，房地产开发企业应当与购房人在商品房预(出)售合同正文或者合同附件中约定明确，商品住房销售广告、售楼书等宣传资料中明确会所经营服务方式和服务功能的，房地产开发企业不得擅自改变。”

开发商：

转让时约定不得擅改用途

然而，对于业主的说法，该小区开发商却也觉得有些委屈，其工作人员告诉相关人员：“会所已按照规划配建完成，我方转让只是变更产权，未改变会所结构及用途。该房屋出售合法合规，且在与乙方协议内有不得改变房屋结构及用途的约定。”

该工作人员还向相关人员出示了一份出售会所时签订的认购补充协议，其第三条约定：“该房屋仅作为会所使用，乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。”

会所老板：

实在经营不下去了

昨日，相关人员联系到了如今该小区会所的经营者周先生，面对开发商提供的补充协议，周老板反复强调：“我实在是经营不下去了。”

他说，在会所承包之初，他并未改变会所用途，经营几年后发现，会所客流稀少，实在难以运营，他才决定改变业态。“我当时买这个会所是借钱买的，一开始也是原样经营的，谁知道会这么难经营，几乎没什么人来，我欠了很多钱，一部分用会所的房租抵掉了，还将会所的一部分抵押了出去。如今开发商说我违约，它想回购回去也可以，但是会所的部分空间已经被抵押掉了，(我)不知道(该)怎么办。”

[律师观点]

预售合同涉嫌霸王条款，不利业主维权

在某律师事务所高级合伙人宋安成律师看来，尽管政府文件明确规定开发商不得擅自改变会所用途。但是，开发商和小区业主签订的房屋预售合同中的一项条款，却使业主的维权陷入了不利的局面。

预售合同补充条款的第十九条规定：“本项目中如设有会所，则会所提供的服务均为有偿服务。甲方有权自己经营会所，亦可由第三方进行经营。会所的经营范围、服务对象、服务内容及服务价格均由经营者根据实际情况自行确定。”

宋安成说：“这项条款使开发商的行为存在着一定的法律依据。尽管从诚信角度讲，开发商应履行其对消费者的承诺。我个人倾向认为该条款涉嫌霸王条款，但由于霸王条款的界定并不清晰，业主维权存在难度。”

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