对于很多买房的人来说，采光和通风，是选择房子的一个重要标准，所以户型方正，南北通透的房子特别好卖。而合肥装修网小编近日获悉，巢湖的小赵说，她家的房子如今好似一个密室，别说每天两小时采光了，现在一天24小时，一丝阳光都透不进来。

价格、位置都合适，买下两套来投资

2016年8月份，当时合肥房价正处在“疯狂飙升”的阶段，90后的小赵也想买套房来投资。经过表哥的介绍，小赵看中了一套51平米的小公寓，位于合肥市蜀山区的华府骏苑小区，在当时，周边房价已经飙升到了一万五左右，而这套房子当时只要8500一平，因为价格便宜，小赵和父亲一人买了一套。

小赵：买了两间，一间是我爸爸的一间是我的，我哥说位置和价位都很合适，他说买了不住也可以租给别人，我父亲说可以，我就又买了一套。

销售保证有采光和通风

代理销售公司的工作人员带小赵看了房子，小赵买的两套小公寓1719和1719-1都是东西朝向的，窗户开在西边。而隔壁1720大户型是南北朝向。两家之间有一个60多平方的大露台。当时销售人员也明确说，这个大露台归大户型所有，但是会保证小赵家房子的采光和通风。

小赵：他说这阳台是隔壁的，但是绝对不会影响到你房子的通风和采光，我问了很多遍，因为房子最重要的就是通风和采光，我们问了很多遍，他给我的承诺就是这样，但是没有书面写下来。

而当时，小赵也去楼上楼下看了一下，有的大户型是用透明玻璃把露台封起来的，而有的家则在窗户前留出了半块砖的位置，并不影响小户型的采光。所以，当时小赵也就放心了。

再次看房却如同黑洞

直到今年一月份，小赵拿了钥匙，来看房，却彻底傻眼了。公寓一共有两扇窗户，现在两扇窗户全部用石膏板从外面封住了，整个房间好似一个黑洞，小赵说根本没有办法住。

小赵： 我觉得比坐牢还要恐怖，坐牢起码有窗户有通风有阳光，能满足人生活最起码的需求，但是我房子现在的情况，我根本没办法住。

隔壁房主拒绝请求

当时，小赵就找到了隔壁大户型的房主，希望对方可以给小赵家留个窗户，但遭到邻居的严厉拒绝，表示小赵没有权利干涉他的装修。

小赵：让我有一点阳光能够通风就够了

因为两间公寓是连在一起的，对方封了窗户后导致这两套公寓既没有采光，也没办法通风。原本想着早点装修好租出去，现在半年的时间过去了，房子依然空在那里。

小赵：我的要求也不高，我只想要求一个通风和采光的权力，我知道阳台的所有权是隔壁的，我只要求把窗户露出来，让我有一点阳光能够通风就足够了。

“我在我家装修，还需要告诉隔壁吗?”

按照小赵的说法，大露台虽然是属于1720户所有，但销售人员曾保证过对方不会遮挡其他户的采光通风，那么1720户为什么要这样封露台?

丁老板：我在我家装修，我就很奇怪，你应该也买过房子，你买房子还要告诉隔壁吗?

小赵的邻居，也是1720的房东丁老板如今在这套房子开了家装修公司，而之前的大露台也已经变成了他的办公室。丁老板说，这套房子是去年七月份买的，当时来看房时，他也注意到了大露台对着隔壁两家的窗户，怕日后有矛盾，就想一起买，但当时销售人员给了他一个建议，便打消了一起买的念头。

按照房屋设计规划，原本这块大露台就是归1720所有。因为不放心，也为了减少日后和1719、1719-1户型产生矛盾，当时丁老板在签定购房合同时，在合同上面用笔又加了一条“根据产权描述归属，大露台归14栋1720所有”。

丁老板：我说你给我写上砌墙，人家说写砌墙就不对了，你是买房我是卖房，我不能要求你干什么，只能说根据产权归你所有，你想干什么没有人能管的了你，我想也对。

丁老板不肯让步

对于当初销售人员给小赵的承诺，在丁老板这里他并不认可，他认为自己没有义务给小赵留窗户，小赵应该去找销售人员，而没有权利找他。而在1720业主的家里，原本1719-1户型的窗户，现在已经被石膏板封住，贴上墙纸变成了一堵墙，而1719的两扇窗户则同样用石膏板封住，并且现在用柜子挡在了前面。

问：那现在这个办公室就是原来的露台吧，怎么说你们现在也是邻居，说远亲不如近邻，我们都去她房间看了，那边确实一点光线都没有，您看能不能稍微退步，我看您也是做装修的，能不能给她稍微留一点呢?

丁老板：我跟您说实话，只要不损害我的利益都可以，你有什么权都不能损害我的利益。

问：那咱们能不能稍微做出一点让步呢?

丁老板：你告诉我怎么让?只要在不损害我利益的前提下都可以。

问：因为我看您也是做装修公司的，您的办公室这堵墙挡住她家窗户了，能不能稍微改造一下给他留一点空间，让她能采光通风?

丁老板：您的意思是在我家，在我的产地内撇出一块地给她是这意思吗?如果是你买套房你能做到吗?

买房、改玻璃墙都不可行

既然之前有买另外两套的意思，那么现在丁老板愿不愿意从小赵手里把这两套给买了呢?丁老板表示自己是安庆人，去年合肥限购之后，他现在想买也没有资格再买了。对于小赵提出把石膏板墙改成玻璃墙的方案，丁老板也不同意。

丁老板：搞个白玻璃，两家通的，说两家通了你安全我也不安全，她说要搞个白玻璃，你看到我我看到你， 我说实话，我这全有监控，你一点隐私都没有了。

销售人员提醒不能封死窗户

去年卖房子给小赵的销售人员裴经理表示丁老板的房子虽不是他卖的，但其他销售人员也会告知20户型的业主，窗户那块是不能封死的。

而当初卖房子给丁老板的销售人员黄经理则表示当时自己刚去公司，很多细节上的东西还不是很清楚。后来得知窗户那里不能封，他也明确告知过丁老板。他回忆，当时丁老板和几位朋友一起买了20户型，在得知大露台不能完全封闭之后，丁老板的其他几位朋友都退了房，只有丁老板坚持买下来。

黄经理：当时我没有说用什么材料封，我说留一块砖来隔离，把墙封起来，刚开始去的时候我也不太了解， 后来没做多久我就不干了，后来我另一个同事告诉他不能用墙封的，我跟他说隔着一块砖是可以封的，但是他用什么材料封的我不太了解，这话我是说了。

物业表示已尽告知义务

丁老板表示物业在通知他的时候，他已经签完合同交房了，当时让他留块玻璃，他不能接受。而物业也表示，在当初交房办手续的时候，他们就告知过丁老板，露台使用不能影响隔壁的通风采光权，而对于1719和1719-1在设计时确实存在缺陷，因此价格才会卖得比周边便宜。

华府骏苑物业服务中心：我们只能告知，我们没有执法权，他装修的时候大门是关上的，我们没有权限，我们只能敲门告知他这个地方不能封死，他心里很有数。

而对于物业的告知，丁老板表示自己在屋里装修，只要不破坏屋子承重结构，物业管不着。

市容认定室内装潢

合肥市蜀山区南七街道综合执法科在对丁老板的公司实地调查后表示其不属于违法建设，只是室内装潢。

蜀山区南七街道综合执法科中队长 刘俊：如果确定是违法建设，那我们肯定要拆掉 ，现在的情况按照我平时的工作经验来说，他这不属于违法建设，只是室内装潢。

律师建议可诉讼维权

律师李仁宝解释，虽然说丁大哥对大露台拥有合法的所有权和使用权。但根据《物权法》第七章第八十九条的规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑的通风、采光和日照。

李仁宝：如果双方协调不成功，作为被影响的一方可以向人民法院提起诉讼要求排除这个妨碍，另一方在诉讼的过程中可以请专业的鉴定部门，来以他的通风和采光是否受到了影响是否违反了国家法律的规定，来进行相应的司法鉴定，一旦判决生效，对面拒不改正的情况下，可以向人民法院申请强制执行