珠海市国土局公告显示，5月17日珠海推出一宗位于洪湾港片区环港东路西侧、港平路北侧的二类居住用地，该宗地明确规定用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住房仅限销售给竞得人及其实际控制人的关联企业员工或香洲区洪湾港及周边区域范围内的企业员工(员工身份由相关企业注册地政府(管委会)凭劳务关系证明及社保缴纳证明核准确认)，员工所购住房自《不动产权证书》颁发之日起10年内不得转让。而珠海装修网了解到，在此之前的5月2日，珠海还推出了3宗有着“10年之约”的地块。

珠海市国土局公告显示，位于保税区南湾大道南侧、宝利路西侧的一宗商务、商业用地明确要求地块竞得人承诺用地项目不少于计容建筑面积的30%(即15000平方米)的地上建筑物，自项目竣工验收之日起10年内不得抵押、转让及销售。

位于高栏港经济区平沙新城起步区启航路东侧、铭恩路西北侧的一宗二类居住用地也限定了购买人群且限售10年，珠海装修网了解到，公告规定地块用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住宅仅限销售给竞得人及其实际投资人在本地的关联企业员工或珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工，员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。

位于高栏港经济区平沙新城铭恩路西北侧、平海路东北侧的一宗住宅、商业用地则规定地块用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住宅仅限销售给珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工，员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。

相关新闻

本月珠海多宗地挂牌出让 4宗地块规定10年不能卖

近期，以保定为代表的城市推出严格的“限售”政策，规定取得房本后10年内不得买卖。而在珠海，本月迎来推地潮，业内相关调查员从珠海市国土局获悉，据珠海装修网了解，截至5月23日，珠海本月共挂牌推出15宗地块，其中有4宗均规定，项目竣工验收之日起10年内不得抵押、转让及销售或员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。

5月至今已挂牌出让土地15宗

5月22日，珠海市国土局挂牌出让斗门区乾务镇珠峰大道南侧一宗旅馆、商务、商业用地，这是本月珠海挂牌出让的第15宗土地。

该宗地面积15328 .27平方米，出让年限40年，容积率4.0，起始楼面地价1460元/平方米，该地块将用于文化创意及其配套项目建设。值得一提的是，对于这块地，政府做出了严格的限制。该地块项目自竣工验收之日起第二个年度内，土地投资强度不低于人民币5000元/平方米(按项目建筑面积计算)，项目自竣工验收之日起第三个年度内，项目年营业额(含进驻项目企业)不低于人民币8亿元，项目年纳税额(含进驻项目企业)不低于人民币1500万元。

不仅如此，出让条件规定，竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，向斗门区科工贸信局提供在当地银行现金存款5000万元人民币的资信证明，保证项目顺利开发建设，如竞得人未能履行上述约定的事项，出让人有权解除合同，宗地定金不予退还。此外，地块项目建设完成后，竞得人年营业额、年纳税额中任何一项未能达到约定的，须向斗门区科工贸信局一次性缴纳违约金人民币150万元。

值得一提的是，下周，珠海将迎来一波拍地潮。位于珠海北部的唐家将在下周五一连挂拍5宗二类住宅地，宗地编号为17041/珠国土储2017- 17、170 4 2/珠国土储2017- 18、17043/珠国土储2017- 19、170 4 4 /珠国土储2017- 20、17045/珠国土储2017- 21，宗地总面积约6 .5万平方米，楼面起拍价均为15000元/平方米，最高限价楼面地价20000元/平方米，这也是今年以来，珠海较为罕见的住宅用地集中拍卖，市场关注度较高。

4宗地块规定10年不能卖

近日，保定出台史上最严限售，规定取得房本后10年内不得买卖。而在本月推出的地块中，珠海政府同样做了类似的规定。

5月17日，珠海市国土局挂牌出让位于洪湾港片区环港东路西侧、港平路北侧一宗53718.64平方米的二类居住用地，住宅70年，商业40年，容积率≤3.0且>1.0，起始楼面地价5000元/平方米，最高限价7000元/平方米。

值得一提的是，该地块规定用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住房仅限销售给竞得人及其实际控制人的关联企业员工或香洲区洪湾港及周边区域范围内的企业员工(员工身份由相关企业注册地政府(管委会)凭劳务关系证明及社保缴纳证明核准确认)，员工所购住房自《不动产权证》颁发之日起10年内不得转让。

而在本月初，5月2日，珠海市国土局挂牌出让保税区南湾大道南侧、宝利路西侧一宗2万平方米的商务、商业用地，出让年限40年，容积率2 .5，起始楼面地价1720元/平方米。

值得一提的是，该地块竞得人承诺用地项目不少于计容建筑面积的30%(即15000平方米)的地上建筑物，自项目竣工验收之日起10年内不得抵押、转让及销售。此外，上述地块项目投资强度不低于6750元/平方米，产出强度不少于2700元/平方米/年，税收贡献强度(不含关税及海关代征增值税)不少于300元/平方米/年。

同日，珠海市国土局挂牌出让位于高栏港经济区平沙新城铭恩路西北侧、平海路东北侧一宗25999 .98平方米住宅、商业用地，其中，住宅年限70年、商业40年，容积率≤2 .0且> 1.0，起 始 楼 面 地 价2 8 0 0元/平 方米，最高限价5000元/平方米。值得一提的是，出让条件规定，该地块用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住宅仅限销售给珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工，员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让，具体须符合高栏港区管委会制订的相关管理细则，并由高栏港区管委会负责核准企业员工身份。

也在同日，珠海国土局挂牌出让国土 储2017 -26地块，位于高栏港经济区平沙新城起步区启航路东侧、铭恩路西北侧一宗二类居住用地，宗地面积49999 .96平方米，其中住宅产权70年，商业产权40年，容积率≤2 .5且> 1 .0，该地块楼面起始价3500元/平方米，最高限价5000元/平方米，值得一提的是，出让条件规定，上述地块用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住宅仅限销售给竞得人及其实际投资人在本地的关联企业员工或珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工，员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让，具体须符合高栏港经济区管委会制订的相关管理细则，并由高栏港经济区管委会负责核准企业员工身份。

十年不得交易地块

●5月17日珠海市国土局挂牌出让位于洪湾港片区环港东路西侧、港平路北侧一宗53718.64平方米的二类居住用地。

●5月2日珠海市国土局挂牌出让保税区南湾大道南侧、宝利路西侧一宗2万平方米的商务、商业用地。

●5月2日珠海市国土局挂牌出让高栏港经济区平沙新城铭恩路西北侧、平海路东北侧一宗25999.98平方米住宅、商业用地。

●5月2日珠海国土局挂牌出让国土储2017-26地块，位于高栏港经济区平沙新城起步区启航路东侧、铭恩路西北侧一宗二类居住用地

业内分析

十年内限交易，可有效避免“炒地皮”的风气

“这几块土地限制房子10年不能转卖，可以理解为楼市调控政策进一步升级。”大家地产董事陈志指出，政府针对地块制定10年不能转卖的规定，这种性质与传统的住宅用地不一样，更多是为了留住大企业，这也反映出珠海为了挽留优秀人才和企业，在住房方面做出的特殊优惠政策。“从这几块土地看，相信以后会有越来越多类似的土地，其模式就是政府低价提供土地，但是必须持有一段很长的时间。”

陈志指出，6月2日即将拍卖的唐家5宗地块，其起拍楼面地价已经达到15000元/平方米，按照我们的预测，这些地块预计在2018年面市，价格预计在2万多元/平方米，理论上，已经是无利可图的。“但我们依然预测，这些土地会拍出一个较高的价格，因为很多房企对珠海非常看好，特别是一些想进但一直没进入珠海的房地产企业。此外，去年在唐家湾，格力地产、雅居乐等企业已经拍出了近3万元/平方米的楼面价格，无形之中已经定了标杆，所以，这几块地更多代表了企业的长线战略。”

“与广州深圳等城市相比，珠海的产业基础较为薄弱，城市要发展，离不开引入一系列高端产业。”横琴纬业总经理谭新指出，站在政府角度，更看重的是名企落户所带来的产业支撑，然而，按照过往的经验，个别企业打着“产业”的旗号来珠海低价拿地，但结果往往是产业还没做起来，倒是先把土地盖成商品房对外销售，迅速套现，这与城市长线发展的愿景不符合。“因此，我们可以看到，如今政府对于部分用地作出了10年不能销售的规定，其目的在于防止拿地企业投机倒把，让他们真正沉下心来，把对珠海发展有利的产业做深做透。我觉得这个规定很好，可以有效避免企业‘炒地皮’的风气，但与此同时，这批房子建成后，政府对于企业员工的真实身份审核也要从严，防止开发商将部分购房者变成自己公司员工，钻政策空子卖房。”

谭新还指出，下周，珠海将迎来罕见的拍地潮，政府将一次性推出5宗住宅地，对于目前“僧多肉少”的珠海房企而言，预计又将踊跃报名。“根据我的了解，不少品牌企业目前在珠海的土地储备只有一两个项目，如果不继续拿地，这些项目做完后，基本就要撤出珠海市场了，因此，预计每宗地报名参加的房企数量会超过10家。不过，由于目前楼市调控政策频出，部分开发商对于楼市短期看空，急于回笼资金，预计‘抢破头’的情况也不会再出现，楼市整体会逐步回归理性。”

据珠海装修网了解，珠海某房地产投资邮箱是二级市场部销售总监伍先生指出，政府在拍地前限定该地块建成商品房后十年内限卖这一政策较为合理。“因为这些地块不是纯粹商品房地块，都是企业员工生活配套项目用地，而且企业将地块建成商品房后仅限于员工购买，也是作为企业吸引优秀人才的条件之一，有限卖条件非常正常。”