成都装修网的小编了解到，在房地产市场高温不降的期间，房地产企业扩张速度过快。为缓解资金压力，部分房地产企业通过售后包租、返本销售等噱头促进销售回笼资金，一旦房地产企业资金链发生断裂，往往既不能交付投资者购买的房屋，也不能兑现包租、返本销售等承诺，投资者往往血本无归。在今年5月召开的处置非法集资部际联席会议座谈会上，住房城乡建设部表示将按照处置非法集资部际联席会议安排，在今年5-7月组织各省(区、市)政府开展涉嫌非法集资风险专项排查活动，切实加强对房地产行业非法集资的防范和处置。

看似稳赚不赔的项目

实则为美丽的陷阱

在湖北省某市，一个名为“上上坊养老型酒店公寓”就曾以“理财产品”的方式销售楼盘并一度热卖。该楼盘在广告宣传中声称，“既真实拥有，又有投资功能”：购房者每投资10万元，第一年可获12%的收益率，此后每年收益率增加2个百分点，5年累计收益达房款的80%，同时拥有公寓产权，“等于两折购房”。然而，在2014年初，300余位购房者先后预交了数十万元意向金，不料陷入骗局。据办案部门介绍，因资金链断裂，开发商已进入破产程序，其发售的“理财产品”涉嫌非法集资，涉案金额达3亿多元，众多购房者向房企缴纳的预付款面临本金不保的危险。据调查，该房产公司还在海南、河北等地如法炮制多个此类项目。投资者缴纳的房款均被挪用于弥补企业资金缺口，最后累计非法集资35亿元，涉及4万多名群众受害。“该开发商最开始的初衷就不是销售房屋，而是击鼓传花缓解企业资金压力，一旦资金链断裂，投资者将本息难保。”办案人员如是透露。

无独有偶，日前成都市民李女士也收到了一条推销商铺的信息，销售人员称购买商铺即可返现三年租金，并保障每年最低收益为8%，终身包租的条款将全部写入购房合同中。商铺出售价格也大大低于市场价格。按照开发商所承诺的种种条件，低价格、低风险、高回报，保底8%的年收益率，超出部分5∶5分账，看似稳赚不赔的生意实质上却是高风险事件。

专家表示，大多数承诺售后包租的开发商，受开发周期的制约，许多项目在承诺时尚处于期房阶段，前景尚不明朗。而对于商铺或者写字楼市场而言，持续稳定的终端客户才是支持其兑现投资回报的唯一资金来源。售后包租首先面临的风险是，对于未经过市场检验的商铺、写字楼，仅仅作为外行的普通投资者，根本无法判断其租赁前景。更大的风险是，当前售后包租更多采用的操作模式是通过委托第三方经营管理公司，开发商往往游走在合法与非法之间的灰色地带。一旦楼盘卖得不好或商铺经营不善，已收到销售款的开发商可能携款跑路，投资者也将可能血本无归。

因此成都装修网的小编提醒广大消费者，切勿瞄准高收益率，盲目跟风。要正确甄别相关的宣传信息，做深入细致的市场调查，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断，建议最好借助房地产、法律等方面的专业咨询机构和专业人士的力量，做出正确的投资选择。