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1、现房和期房的区别

现房就是建好的房子，可以很快领到房产证，可以直接过户入住。

期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。

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2、70年产权

70年产权在国法律规定中，土地使用权与房屋产权两个不同的概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少人在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30多年、60多年的。

土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

日前国务院总理李克强在答中外记者问时，对于民众最关心的民生话题“房屋产权70年到期后怎么办？”给出了明确的回答：可续期，不需申请，无前置条件，也不影响交易。国务院已责成相关部门就不动产保护提出议案。

3、公摊

所谓公摊面积，分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要一个度。

4、容积率

容积率，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

5、得房率

计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。

一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

学习了这些购房知识之后，在买房的过程中，无论开发商如何推销，自己心里有底就都不会轻易被忽悠了。

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