济南装修网了解到，近日，鲁先生遇到这么一件烦心事:去年12月他在市中区某小区交了2万元买房定金和5000元信息费,由于没过几天就出台了限购政策,需要将外地户口迁至济南才能购房,没想到这一耽误就是3个多月,而此时开发商却表示房子不卖给他了。由于牵扯到孩子上学,鲁先生将全部希望寄托在这套房子上,如今遇到这样的事,实在让他头疼。

交完定金后遇到限购

见到鲁先生时,他一脸愁容。说起自己买房的经历,他还有些生气。“花了三个多月终于把手续办全了,没想到开发商却不卖了。”鲁先生称,由于孩子面临上学,当初看中了小区附近有学校,加上房价合适才决定买房,没想到事情会变成这样。

济南装修网了解到,他在2016年12月10日去某小区看房,过了一段日子后又去交了2万元定金和5000元信息费,当天也签订了房屋定购合同。但没过多久,济南就颁布了房屋限购政策,由于鲁先生没有济南户口,按照政策不允许在济南买房,于是便拿着合同找到开发商咨询。“当时开发商说让我一方面尽快把户口迁过来,另一方面赶快到房管局领取网签号。”鲁先生说,为了尽快买到房子,他在今年3月6日在平阴县买了一套房,并借此将户口迁至济南。

户口迁过来房子却不卖了

在办理落户期间,鲁先生一直联系着开发商,生怕房子被卖掉。据鲁先生说,因为当时签订购房合同时,规定在7天之内交付房款,但开发商一直说不急,会等待鲁先生把手续办全,所以他便听从了开发商的意见。没想到,就在3月23日,当鲁先生再次来到小区时,却得到了房屋不再售卖的消息,而开发商的理由是因为他房款拖得太久了,总部领导不批了。

“听到这个消息后,我当时都崩溃了,在这里买房就是为了孩子上学,他们怎么就不卖了?”鲁先生称,之后他一直积极地与开发商协商,但得到的消息却很坚决,“房子就是不卖了。”

据鲁先生讲述,当时在签房屋定购合同时,曾向开发商问询是否交付首付31万元,但开发商以未网签为由没有收取。如今,开发商要求鲁先生赶紧领走退还的定金,但为了孩子能上好的学校,鲁先生还是想买下这套房子。

开发商称已经放宽时限

针对小区不予售卖房屋的事情,联系到了售楼部一位刘姓工作人员。刘女士表示,鲁先生是在2016年12月21日购买的某地房子,当天缴纳了2.5万定金,并签订了房屋定购合同,但是没过几天济南市就出台了房屋限购政策,由于鲁先生是外地户口,需要缴纳两年的社保才能购房,然而经售楼部审查,鲁先生的社保存在断期缴纳,无法成功购房。

在得知不能购房后,鲁先生准备将户口迁至济南,因为办理落户需要很多手续,早已超过合同规定的期限,“按照合同规定,7天之内需要将房款缴纳或者办理完贷款,将首付交齐,但鲁先生始终没有来办理,因为觉得鲁先生十分想购买房子,所以我们也对合同期限做了适当放宽。”刘女士称没想到直到今年2月份鲁先生都没能来办理房屋购买手续,于是决定不再将房屋卖给鲁先生,“在这期间,我们按照当时合同上写的地址向鲁先生发过2至3次律师函,告知他房屋不售卖的消息,并通知鲁先生抓紧来领取定金,但始终没能见到当事人。”

刘女士说,现如今,鲁先生依旧还是想购买房子,但他存在单方面违约问题,这套房子将不会卖给他,倘若想购买的话,需要重新签订购房合同,按照现在的房价购买。

律师说法

合同时限需要宽限要保留相关证据

就鲁先生的遭遇,咨询了律师。

“如果没有出现特别情况,应该按照合同执行。如果出现了政府的限购政策,而买房者可以通过一定的条件获得购房资质,完全可以和开发商协商宽限一段时间。”赵律师表示,如果达成协议,最后开发商拒绝出售房子,那买房者可以起诉开发商继续履行合同。“如果开发商没有承诺或者没有证据证明开发商承诺过宽限期限,那么是要按照合同上的期限执行,没有如期交首付款或购房款,开发商则有权解除合同。”

作为买房者,如果遇到类似情况,应该取得开发商宽限时限的许可。济南装修网提醒咱们业主要有书面的或者实质性的认可,否则很容易出现开发商要求买房者承担违约责任的情况。