青岛装修网了解到，刚刚大学毕业，来青岛就业。举全家之力，想在青岛买一个二手房，我父母贷款5万元，还有他们在农村的积蓄5万元，以及我在青岛工作一年攒的2万6千块钱。于5月25日由黄岛中驰房产王英霞和相延平两人带领到某大厦看房子，其中相延平为中介人员和卖家的双重身份。2人系朋友关系。由于缺乏购房知识，我们在不知道产权和房屋性质的的时候(买房时，有问道中介产权问题，中介没有正面回答)，把父母毕生的积蓄，12万6千块都交给了中介做定金。

事后，在朋友提醒下，发现这是一套商住两用房，和普通住宅根本不一样。中介没有事先声明商用房和普通住宅的区别。并没有尽到中介的义务。而且在赶集网站上标的是产权70年。也并未告知目前该二手房还没有满两年，不能交易，在签订合同的过程中，始终没有告知于我，并让我交天价定金，这属于违规操作。

在这样的情况下，收取本人定金10万，在没有告知本人中介费用收费规定的情况下，让本人交了一万多的双边中介费用，高于市场价的一倍。最关键的问题是交定金的时候，他们合伙隐瞒我很多事实。我可不可以把定金要回来?该房产不满两年到底可不可以交易?国家出台政策完全限制不住中介，这样的限购政策到底由谁来执行?难道只是善良的百姓吗?

买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

希望青岛装修网小编分享的这些买房签约注意事项对咱们业主会有帮助呢?