已被国家明文禁止多年的“售后包租”模式，再次在南京出现。家住南京浦口的市民陈女士买了某时代广场一套61㎡的酒店式公寓后，怀疑该项目售后包租存在风险。

探访：

现场销售承诺包租十年， 还“无需还贷款”

陈女士说，她退休后存有一笔钱用于养老，在遇到某时代广场后，她被对方销售员忽悠的“售后包租”低投资、高回报所诱惑，决定买来作为养老之用。“售楼员说首付只要一半，再跟他们签个包租协议，以后就基本不用花钱了，因为每月返还的租金和月供的金额差不多，无需再还贷款，相当于这套房子你只花半价就买到了。”陈女士用自己的养老钱在该时代广场买了一套61㎡的酒店式公寓。

接到陈女士的电话后，以购房者身份来到该时代广场售楼处。现场一位销售员说，该时代广场是一个综合体，一共有12栋公寓，5月20日首次开盘推出了3栋592套，明年年底交付。销售员说，40年产权的公寓卖得很火是有原因的，他们开盘时推出了“售后包租”活动，开发商找来一家商业运营公司，购房人可以把房子交给该公司运营，签十年的租约，每半年拿一次租金。

“比如一套41㎡的房子，总价80万的话，那你只要付五成首付即40万元，剩下的五成贷款，每月按揭4800元左右，而返还你的月租金是4760元，基本就是零月供了。当然在这十年内，你对房子是没有使用权的。”销售员解释称，“如果你买来是想自己住的，可以额外跟我们公司申请，把你的房子交给我们运营后，再租回来，只用付4800元的1/4，也就是1200元/月，还是相当划算的。”

房管部门：

“售后包租”涉嫌违规

南京一位房地产专业人士表示，该时代广场的这种销售手段就是属于“售后包租”行为。所谓售后包租，是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定回报的销售方式。事实上，“售后包租”早已被国家相关部门明令禁止。南京市住房保障和房产局的一位工作人员表示，2001年出台的《商品房销售管理办法》第十一条规定：“不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”以未竣工商品房为标的签订的租房合同，属于无效合同。因此，该时代广场“售后包租”的行为明显是属于违规。

江苏博事达律师事务所律师周巍认为，售后包租最大的风险就是多数项目建成后运营不佳，不乏卷款跑路的承租商，此外，还有可能涉及到非法集资。