迈入6月，珠海迎来拍地潮。昨日，珠海一天内出让三宗土地，其中位于斗门一宗1.6万平方米的居住用地经过3个小时、130轮的竞争，最终被上市房企佳兆业竞得，总价约2 .2亿元加增配2820平方米的人才住房;而位于珠海西区平沙新城的二类居住用地，则被三一海洋重工有限公司竞得，楼面地价5000元/平方米，还需配建人才住房和公租房。就在今日，珠海将迎来五宗居住用地拍卖，地块最高限价均达到20000元/平方米。本月底，珠海还将迎来一波拍地潮。

斗门乾务地块

需配建人才住房和公租房

6月1日，珠海大规模土拍拉开序幕，一天内共有3块土地出让。上午10点，位于斗门乾务地块率先开拍。该宗地位于斗门区乾务镇中心，地块面积1 .6万平方米，1 .0<容积率≤1.8，起拍楼面地价为4000元/平方米，最高限价楼面地价7500元/平方米。需配建人才住房和公共租房。

历经3个小时、130轮激烈竞价，最终由品牌上市房企佳兆业集团以最高限价7500元/平方米、总价约2.2亿元加增配2820平方米的人才住房竞得地块，折合楼面地价超过1万元/平方米。

此次竞拍，是佳兆业继斗门御金山项目后的再次强势扩张。佳兆业表示，乾务地块位于镇中心，位置优越，配套齐全，距离御金山项目也仅5分钟车程，将以高标准建设，打造品质人居社区。“同时，佳兆业也持续在关注珠海土地市场，看好珠海作为粤港澳大湾区的发展潜力，后续会继续在珠海寻找合适的项目，加大布局。”

当天下午，珠海高栏港平沙新城一宗二类居住用地以5000元/平方米、配建人才住房和公租房11975平方米，被三一海洋重工有限公司竞得。

该地块位于高栏港经济区平沙新城起步区启航路东侧、铭恩路西北侧，宗地编号为1 7 0 6 4 /珠国土储2 0 1 7 - 2 6。地块面积49999.96平方米，1.0<容积率≤2.5，起拍楼面地价均为3500元/平方米，最高限价楼面地价5000元/平方米。

另外，上述地块要求用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住宅仅限销售给竞得人及其实际投资人在本地的关联企业员工或珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工，员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让，具体须符合高栏港经济区管委会制订的相关管理细则，并由高栏港经济区管委会负责核准企业员工身份。

唐家一商住用地

需通过“限价 竞配建”方式竞拍

今日，珠海将一连拍卖5宗商住用地，均位于珠海北部的唐家区域。去年8月26日，该区域曾拍出29120元/平方米的高地价，而此次拍卖的5宗商住地，因为正好毗邻高价地块，业界关注度较高。

珠海装修网了解到，今天拍卖的唐家5宗住宅地宗地编号为17041/珠国土储2017-17、17042/珠国土储2017-18、17043/珠国土储2017-19、17044/珠国土储2017-20、17045/珠国土储2017-21，宗地总面积约6.5万平方米，楼面起拍价均价为15000元/平方米，最高限价楼面地价20000元/平方米。

值得一提的是，端午小长假前夕，珠海的土地也相当活跃。5月27日，珠海市国土资源局挂牌出让8宗地块，包括1宗工业用地、1宗加油汽站用地，1宗商务及居住用地，5宗商业用地，这8宗地块将在6月底正式拍卖。

珠海装修网了解到，除了工业用地和编号为珠国土储2017-38的商业用地位于金湾区，其余5宗商业用地和加油加汽站用地均位于洪湾渔港片区，8宗地总面积约22.13万平方米。

其中，此次出让面积最大的一宗地块为珠国土储2017-36地块，该地块位于洪湾港片区、马骝洲航道东侧、港纵一路西侧，规划土地用途为商业，宗地面积85326 .5平方米，容积率1.0，起始价3640元/平方米。

而编号珠国土储2017-38地块则是此次出让中唯一的商务居住用地，该地块位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金鑫路西侧，宗地面积为22833.14平方米，容积率大于1小于3，起始价5300元/平方米，最高限价仅7900元/平方米。

值得注意的是，除了该珠国土储2017-38地块，其他地块均为“价高者得”。根据出让公告，珠国土储2017-38地块需通过“限价竞配建”的方式来竞拍，而一旦配建人才住房和公共租赁住房建筑面积达到上述地块住宅功能建筑面积100%时，将终止上述地块竞买活动，由政府收回土地。

业界分析

土地市场回归理性

“珠海6月份迎来多宗供地和拍地，这意味着珠海希望通过加大土地供给的方式调控楼市。”大家地产董事陈志指出，从政府近期加大土地供应的动作，可以看出，官方也希望能通过调整珠海的土地供需关系，让楼市和土地市场回归理性。

陈志指出，从近期珠海拍出的地价看，各大开发商对于土地的热情依然不减。“以6月1日拍出的斗门乾务这块地为例，实际价格有点超出我的预想。乾务这块地的位置，在斗门里面不算是特别好的，但刚好在珠峰大道边上，按照目前的实际成本价计算，楼面地价已经过万，目前周边的一手房售价接近地价。能拍到这个价格，反映出开发商对后市比较乐观。”

陈志指出，6月2日要拍卖的唐家湾5宗商住用地，更为值得期待。“这几宗地距离去年8月份拍出的29120元/平方米的地块非常近，相当于站在巨人的肩膀上，在目前土地供应较为紧张的背景下，加上港珠澳大桥等很多基建近两年落地，珠海的土地市场依然被多家房企看好，相信报名的房企也不少。”