佛山顺德陈村，一市民在房地产中介店铺外驻足观望。

从连续几波的房地产调控政策的强度来看，佛山市房地产调控措施是逐步加码的。佛山装修网了解到，从6月1日起，此前“不限购”的二手房，与一手新房执行同区域和同标准限购政策。

佛山装修网获悉，政策执行首日，市民从二手中介和购房者了解到，尽管不乏有准买家“一夜之间没了购房资格”而不得不将目标转入不限购区域，但整体来说，供需双方对于二手房限购，都认为是在“预料之中”，在经历了3、4月份的升温之后，买卖双方已经开始趋于理性、心态相对平稳。

购房者：突然遇到了限购加强令

5月31日晚，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017〕326号)。佛山装修网了解到，自2017年6月1日零时起，将二手房纳入限购，进一步加强了住房限购政策，进一步加强了房地产市场调控。

《通知》继续把禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域，在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。

限购区域内，执行标准为佛山市户籍2套以上限购，异地需要一年以上社保和纳税证明，1套以上限购。

“本来是想考虑一下再做决定，谁知道突然就被告知买不了。”近段时间在禅桂二手房市场“淘”房子的广州上班族陈小姐，在昨天早上得知佛山限购升级的新闻，“突然就被限购了，真的没想到一觉醒来就没有了购房资格。”

正式进入佛山淘房时，佛山中心区一手住宅已经迎来了限购政策。由于没有佛山社保，陈小姐只好把目标放在二手房市场上，“与一手房相比，同一地段的二手房价格相对便宜一点，也是个不错的选择。”

立足于“学位好”、“价格适中”、“近地铁”等几个基本要素，陈小姐先后看了禅城区魁奇路地铁站附近的惠景城和桂城城市广场商圈的鹿景村、怡翠花园等楼盘，最终决定选择单价2万- 2 .5万左右的鹿景村。

“其实之前就听说有可能会限购，但后来都还没有，没想到这次来真的。”还想“观望一段时间看看有没有其他房源再买”的陈小姐却猝不及防地遇到了限购加强令。“因为考虑到距离问题，我们之前一直没有考虑不限购区域，不过现在可能会看一下狮山这些不限购的区域。”

除了部分准买家被挡在资格的“门槛”之外，但是也有消费者对此表示支持。随着家庭人口升级准备换房的李小姐则认为，“今年初全家准备换房自住，但是部分二手房放盘价格远远超过预期，换房计划被搁浅。而随着二手房纳入限购政策，投资客或者部分业主的心态回归理性，对于刚需置业者是‘福利’。”

市场：不少业主已有“心理准备”

“现在业主反价的现象已经有所减少了，特别是诚心放盘的业主。”桂城一所分店的购房顾问表示，一手房限购后，看房子的消费者确实有所增多，一些楼龄较短、属于“次新房”的小区甚至有供不应求的局面。从业主的角度来看，过年后特别是三四月的时候确实有不少业主惜售甚至是反价。“当时试过有已经签了合同的，业主宁愿赔违约金也要反价。但是最近反而比较少，偶尔遇到好说话的业主还可以砍一下价，总价能减少几万左右。”

昨天，市民实地走访禅城和桂城部分二手中介了解到，经历了今年春节过后，佛山禅桂中心区的二手房成交量、看房量大大增加和业主反价频繁的现象后，随着“二手房或将纳入调控”的预期，业主心态在近一个月已经开始趋向平稳。

随后，市民以买房者身份咨询桂城的部分二手中介时发现，“不少业主心态趋向平稳、理性”这一说法得到了其他二手中介的肯定。

“其实放盘的数目还是不算猛涨，但是感觉很多业主包括买家都没之前那么‘疯狂’了。”南桂路一家二手中介的工作人员表示，虽然还不知道二手房限购后的市场会如何，但就目前来看，不少业主和买家表现还算“淡定”。“部分买家会观望一下，不会盲目下决定。”

“不过很多业主知道自己的房子肯定能卖出去，所以也不急着降价，只有需要紧急用钱业主才会大幅度降价出售，但是这类业主并不多。”同时，该工作人员表示，虽然业主反价现象有所减缓，但是放盘价格和期望值并没有明显下降。“一般在桂城这边放盘的次新房，10年以内的均价是2万-3万元/平方米，楼梯房会相对便宜一点，但像花苑广场这些也要一万多一平方米。”

背景

市住建局：“部分限购区域二手房市场升温较快”

佛山市住建管理局表示，自2016年10月以来，佛山连续三次发布促进房地产市场平稳健康发展的调控措施。从政策强度看，佛山的房地产调控政策是逐步加强的，循序渐进的，体现了“稳”中渐进的调控方针，逐步引导市场预期合理回归。

近期，东部限购区域二手房市场升温较快，佛山市及时研判房地产发展形势，有针对性地迅速调整了房地产调控政策，把二手商品住房纳入限购。

据官方发布的统计数据显示，今年3月份佛山一手住宅限购升级后，当月一手房成交相对平稳，但是加上二手房成交，全市住宅交易量创下新高。4月，二手房成交套数首度超过一手房。佛山住房建设管理局统计发布的数据显示，4月份佛山二手房成交套数达到12077套，远超一手房8276套的规模。

事实上，从去年10月份佛山一手房限购重启之后，二手房成交就开始出现部分区域活跃度超过一手房的情况。其中，顺德区从去年开始二手楼成交就更加活跃，10月份以来，有4个月都出现了一二手成交量(套数)倒挂现象。禅城区2、3月份一二手成交套数也出现了倒挂，可谓从一手房成交的“零头”走向“逆袭”。南海区3月份二手楼几乎与一手持平。

去年11月开始，二手房在住宅(一二手房合计)总成交占比中，首度超过了40%今年1月达到近47%。往年，二手房占住房总成交量仅约20%-30%。

在价格方面，市民在5月份根据佛山链家近阶段超过300套二手房成交记录中了解到，在过去的这近两个月时间，佛山千灯湖、桂城东、佛山新城、三山新城已经出现二手房成交追平同区域一手新房价格的情况，部分优质“次新房”成交价格超过同区域一手房。

佛山限购政策回顾

2011年3月18日 关键词：全限

佛山首次启动限购政策

2011年3月18日，佛山“限购令”正式落地，规定本地家庭停购第三套，外地家庭限购第二套，对无法提供1年以上佛山纳税证明或社保证明的非佛山户籍家庭不予购房。范围覆盖全市五区。

8月11日再度发出《关于加强销售资料审核严格执行我市住房限购政策的通知》，规定异地购房者采用一次性补缴社保以获取购房资格的行为也不再被认可。

该政策在2014年8月7日放松，本地户籍由以家庭为单位修改为以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。异地户籍凭身份证可购买一套住房，无需社保或纳税证明。

2015年5月1日正式取消。

2016年10月8日 关键词：分区域

佛山限购政策重启

2016年10月8日，佛山重启限购，对佛山市禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

在限购区域内，本地户籍最多2套;异地户籍最多2套，第1套无限制，第二套需要一年以上社保或者纳税证明。

2017年3月25日 关键词：收紧

异地佛山限购收紧

2017年3月25日起，异地买家在以上限购区域内限购一套，需提供一年以上的社保或纳税证明;以上两次调控均未提及二手房市场。

2017年6月1日 关键词：二手房&价格备案

佛山限购进一步收紧

2017年6月1日起，将二手房纳入限购，进一步加强了住房限购政策。

在禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域，在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。佛山装修网了解到，同时，6月1日起，各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。新建商品住房项目申请价格备案时应符合区域新建商品住房销售价格备案标准。对超过区域新建商品住房销售价格备案标准的商品住房项目，影响区域房地产市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。