长沙近几年的经济发展又快又好，导致无极水平的不断提升，同时提升的还有房价水平，长沙的房价水平在近几年的时间里由7000多涨至10000多，这样的差距是很多城市共有的特征。

据长沙装修网了解到，在人口流动方面，长沙常住人口由2010年的704万人增加到2016年的764.52万人，增速为2.87%，位居全国第四，远高于合肥的增加7.95万或增速1.29%。

长沙二手房数据中心数据显示，5月长沙二手房挂牌均价9388元/㎡，环比上涨5.49%，同比上涨40.51%。

而在18日国家统计局公布的4月70城房价指数中，长沙二手住宅价格指数更是以环比涨幅4.3%的姿态领跑全国!

到长沙房价，我觉得任何一个东西它涨不涨价从两个角度来讲，第一，价格是今天的问题，价值是明天的问题。价格高不高并不能决定你该不该投资，最重要的是它有没有价值。对于长沙的价值，我想每个人心里都有答案。

研究二线城市，长沙绝对有典型代表性，我们在去年刚调控时去调研过，之前的政策由于对外地人购房没有严格限制，本地人可以无限制购房，因此我们认为影响短期，但今年520之后，不但本地人限购两套，外地人限购一套且产证满两年才可售，我们可以看到，520政策对长沙市场影响很大。这个在全国其他二线城市也一样。

长沙装修网了解到，限购控制了成交规模、但无法抑制刚需：由于2010年前7090政策(90平米以下的占70%)的缘故，置换性需求一直很强烈，但现在限购一出，这批人就换不了房，需求被压抑了，所以以后只要一放松，还会有很好的机会。虽然因为目前市场上库存有限，整体销量不会有大的上升，一旦放松调控，预计价格会马上上去，而地价也会保持一个上涨的趋势。现在长沙的土地供不出来，去年1-11月没有什么供地，12月大概有200万方的供地，然后今年1月份有一百多万方的供地，2-4月也没什么供地，解不了燃眉之急。

从代表性很强的二线城市长沙市场的情况来看，“限购限贷限离限售”的四限政策对交易影响很大，预计影响潜在顾客需求比例将由520前的19%扩大至50%，预计价格涨幅已经进入顶点阶段，在今年“金九银十”或将彻底见顶，10-11月份可能会开始回调，销量的低点可能在2018年中出现。需要说明的是，这些还是在压制交易(比如1万以上每周签约1套)，而不是在改变需求(当地居民改善需求还是非常明显的)，这类型政策治标不治本，类似的“限购限贷限售限离”四限政策在其余二线城市也全面推开，销量下跌已经开始，但是，就如认为房价存在泡沫的人总在说一句话“房价不能涨到天上去，泡沫总有破裂那一天，请尊重市场规律!”我其实很想回一句，恰恰是因为不尊重市场规律，一次又一次的不让市场供需得到自然调整和出清，才导致如此局面。

长沙装修网获悉，在相关人士看来，长沙房价在全国来说，针对长沙房价上涨过快的楼市调控政策也分别在3月和5月正式落地，目前长沙的房价发展状况相对比较稳定，相比5.20政策对楼市影响将持续。