电梯维修费用到底该由哪方来承担?对此，有律师指出，哪方承担应看电梯维修是否属于日常维护范围，如是，则含在物业费中，如不是，则应由业主承担。

电梯因存安全隐患被贴封条

17台电梯被查封停运急坏业主

6月1日，祥瑞蓝堡小区的业主怨声四起，据南昌装修网了解，当天，该小区9栋楼共17座电梯，全部被青云谱区市场和质量监督局贴上停运封条，切断了运行电源，住在十多层楼高的居民不得不徒步爬梯上楼。

“我们家住在17层，家里的老人腿脚有毛病，从楼下爬上楼，累得气喘吁吁的，万一出了事怎么办?”说到这事，居民李女士心里就来气：“没有电梯，我们这些住高层的业主没法上楼，我们急着解决问题，各种投诉电话打了一通，也不见有人来处理。”

存安全隐患需花35万元维修

6月2日下午，在祥瑞蓝堡小区可以看到，多座电梯的运行指示灯呈熄灭状态，电梯门上贴有青云谱区市场和质量监督管理局的公告，以及封条，公告大致内容显示：特种设备安全监察人员对17台电梯安全监察时，发现已超过检验周期，存在安全隐患……

上述查封公告还指出，对电梯进行维修和检验合格后再投入使用。在祥瑞蓝堡小区，南昌装修网了解到，小区的17台电梯因运行年限长达9年，现有的电梯或多或少存在故障，无法通过安全年检，或将面临大修。

该小区物业公司——南昌市好佳邦物业管理有限公司负责人熊经理介绍，按照电梯行业的惯例，为了确保电梯没有安全隐患，在电梯运行了5至6年就要大修一次，而该小区的电梯已运行9年之久，期间从未大修过。

熊经理说，从去年夏季开始，该小区的部分电梯就开始出现不开门等突发性故障，很多业主对此也知晓。

熊经理介绍，最近质量检测部门对该小区电梯进行了安全检测，查出存在安全隐患，因此进行了依法查封，要求进行维修消除安全隐患后才能继续投入运行。经过专业的电梯维修单位预算，17台电梯需维修费35万元。

在祥瑞蓝堡小区，技术人员正在对查封的电梯进行检测，现场一名不愿具名的江西省质量技术监督管理局工作人员证实，该小区的电梯的年检期在今年5月份，但到了年检期，物业公司未按规定向省质检部门申报年检，他们在近日对该小区电梯进行安全监测发现，该小区电梯存在安全隐患，具体隐患原因仍待检测查明。

物业提议提取维修基金

由谁来出钱修引发争论战

但是南昌装修网了解到，电梯维修费该由谁来出的问题，引发业主和物业之间争论战。

“电梯维修属于物业服务项目里的公共设施维护，我们业主交的物业费里含公共设施维护金，这笔费用应从物业费里划扣。”业主刘先生等人的说法代表了业主的观点。

而物业公司——南昌市好佳邦物业管理有限公司恰恰持相反观点。该物业公司负责人熊经理语气有些激动：“小区每年收上来的物管费是60万左右，17台电梯大修费用需35万元，这么大笔费用，物业怎么担得起?”

在物业公司的玻璃门上，张贴着落款为“祥和社区、蓝堡业主业委会、好佳堡物业”的致业主的一封信，上面提到:“物业费不包括(电梯)大修费，电梯属于公用设施，属于(房屋)专项维修基金使用范围……”该封信提议，业主签字同意从300多万住房专项维修基金中，提取35万元用于此次电梯维修。

不过，实现这项提议难之又难。物业公司负责人熊经理叹着气介绍道：“去年电梯频繁出故障，去年12月份就提出了维修电梯的事，业主委员会也出面参与协商了，觉得出于安全考虑，电梯必须得修，但一谈到谁来出钱，业主就不乐意了。”

熊经理接着说：“后来，考虑到电梯是公共设施，可以动用住房专项维修基金，但这得征得2/3以上业主同意才能提取出来，没有想到业主还是反对，同意者寥寥无几，没有钱修，现在陷入了僵局。”

律师说法：哪方承担得看是否属特殊服务费

电梯维修费是否包含在物业服务费中?对此，律师表示，物业服务费有公共服务费和特殊服务费两部分。公共服务费部分在物价局有备案，特殊服务费部分没有备案。特殊服务费包括电梯费、安保巡逻费、自来水二次加压费等，这些特殊费收取都须业主和物业公司另行约定。一般情况下，物业公司通常采用包干服务收费方式。

南昌装修公司了解到，律师表示，根据相关解释，小区业主日常交的电梯费当中包括电梯日常维护与保养费用，这就意味着物业公司要聘请有专业资质的电梯维保公司对电梯进行日常维护和保养。瑞祥蓝堡小区电梯维修费由谁出，关键看是否属于电梯日常维护与保养的范围，如属于则从物业费中划扣。如果不属于，作为电梯产权所有人的业主就要承担维修费用，这种情况下往往会使用房屋公共维修基金等费用。如果没有房屋公共维修基金，则需要业主共同承担。