世界最大室内滑雪场、东北最大电影城、省内唯一室外主题乐园……万达城开业倒计时牌上的数字一天天在减少，其周边房价却反向而行。据哈尔滨装修网了解，近5年来平均涨幅维持在个位数的松北区房价，春节过后涨幅达到了两位数。随着落户新政的全面放宽，周边配套设施的逐步完善，越来越多的人选择到松北安家置业。

部分楼盘价格 仨月至少涨了一千元

从珠海过完年回哈，市民孟先生第一件事就是到松北区看楼盘，经过对比最终看中了位于龙轩路的一套房子。

孟先生的父母在道里区买卖街有套房子，虽然面积不小，但楼前楼后连个绿地都没有，每天跟运货的小推车打交道。“选择松北就是看中这里的空气，而且配套设施比前几年更完善了，父母辛苦大半辈子,该享享福了。”孟先生说，“我第一次去看房的时候，高层的均价在每平方米6000元，后来售楼员来电话说马上要涨价，我就果断出手了，现在听说每平方米已经涨到7000元了。”

易居中国黑龙江分公司提供的数据显示，万达城1月份的成交均价为每平方米6967元，到了2月份均价就达到了7834元，3月份的均价为为8067元，4月份的均价更是达到了8156元，可谓一个月一个台阶的递增。地中海阳光3月份成交均价为每平方米6955元，4月份的均价为7551元，也是涨幅明显。

好房通房地产经纪有限公司提供的数据显示，目前松北区的楼盘均价为每平方米6450元，市政府周边的房价达到了每平方米7700元。

二手房供求比 上升到1：1.2

国家统计局哈尔滨调查队发布数据显示，4月份哈市新建商品住宅价格同比上涨3.8%。在划分的三类建筑面积户型中，90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上价格同比分别上涨3.4%、4.5%和2.9%。这其中除了哈西和群力房价的带动，松北区的房价也起到了助推作用。

好房通房地产经纪有限公司总经理李士佳说，从今年春节至今，整个松北区的房价涨幅达到了11%。要知道，松北区的房价近5年来的涨幅都在2%左右。二手房的供求比也从1：0.8上升到1：1.2，远高于主城区的平均值，在全市范围内仅低于哈西群力的1：2.5。

来自五大连池的姜女士刚刚在世茂大道附近买了一套40平方米的住宅。“女儿刚在哈市结婚，还有两年我就退休了。到时候就搬过来，等以后女儿有了小孩还可以帮忙照顾。”姜女士说，“我最早把目标定在了群力，可逛了一圈，那里环境没的说，可房价有点承受不起，而且可选择的也不是很多。松北也不错，沿江生态景观大道、大剧院等周边环境一点也不比群力差，晚上还能到市政府广场散步，更主要的是房价比群力低不少。”

易居中国黑龙江分公司数据部负责人陈宇航告诉相关人士，目前哈西和群力楼市火爆，但由于这两个区域商品房的库存量较少，政府的土地供应量也比较少，所以这两个区域价格较高，一部分购房人群将目光转向了松北区。目前有多家知名房企进驻松北区，整个区域发展前景是利好的，有一部分客户选择松北区就是看中了未来的发展。

购房人群 30%来自外地

哈尔滨装修网了解到，3月，松北区(哈尔滨新区)启动并全面放宽落户政策，在松北区建成小区合法取得住房，不管是购买还是租赁等，凭相关手续(有产权证的用产权证、无产权证的用购房发票等)均可为住房所有人、配偶、未成年子女、同一户口的父母、岳父母办理落户。

相关人士连续多日在市政府周边走访发现，即将开业的万达城可以提供旅游、娱乐、购物、休闲等一站式生活服务。除此之外，大润发超市、HiD梦游乐园、哈尔滨市实验学校、新区公园等配套设施正逐步完善。

李士佳总经理说，除了以上两点，地铁也是拉动松北区房价的一大因素。现在地铁2号线正在紧张施工，2020年通车后将极大拉近江南江北的距离。另外，科技新区有许多企业进驻，不少企业的员工为了离单位近选择在松北区买房。

选择在松北区购房的人群中，外来人口超过了30%，其次是改善居住的老年人，另外是学区房、结婚等刚需，还有7%至8%的购房者是用来投资。

对于未来松北区的房价走势，李士佳认为，大幅度的增长不会持续很久，未来的增长幅度将持续平稳。