老旧小区加装电梯渐成规模 广州装修网解政策及流程
自从广州推出老旧小区加装电梯方案政策之后,这项接地气的项目政策就受到了很多业主的关注。而且越来越多的老旧小区都开始加装了电梯。那么加装电梯的费用是多少呢?政策方面有什么具体要求呢?广州装修网就来和讲解实际加装过程中的具体问题和所需的费用。
广州装修网了解到,今年,市民对旧楼加装电梯的咨询和申请增多,海珠区今年前5个月核发的工程规划许可证已超过去年整年发证数。加装电梯过程中,相关业主意见协调、方案修改仍是最大难点。
为指导市民熟悉申请流程,海珠区相关部门出台了海珠区既有住宅增设电梯办事指南,广州装修网提醒市民,要成功申请旧楼加装电梯,不仅要达到“双三分之二”业主同意的要求,还要就具体加装方案取得所涉业主的同意,加装方案可能需要多次反复的修改、协商,居民要做好心理准备。
海珠区政务办利用琶洲政务中心设立政务演播室,打造市民与政务服务机构的互动平台。上周五,就旧楼加装电梯的流程、难点与市民、职能部门进行面对面交流。
海珠区国土规划局审批科科长介绍,海珠区2016年接到的加建电梯审批咨询有194宗,核发加建电梯建设工程规划许可证的有51宗,而今年截至6月1日就接到了咨询149宗,核发加建电梯建设工程许可证的已有53宗,“5个月的发证量就超过了去年一年。”
为指导市民熟悉申请流程,海珠区相关部门出台了海珠区既有住宅增设电梯办事指南,以一张图指明办理流程。
海珠区旧楼加装电梯的办理流程是怎样的?简单来说,首先是业主协商,取得一致意见,有不同意见可以请街道来帮忙协调。随后,请有资质的电梯公司从技术方面进行论证,适合加装的话,可以到政务窗口国规部门进行咨询,修改方案后提交申请,审批通过后进行批前公示,公示通过就可以进入施工阶段了。
焦点
A
不能只与“双三分之二”业主协商
与首层住户沟通非常重要,方案可能需要多次反复修改
2016年8月《广州市既有住宅增设电梯办法》(下称《办法》)实施,居民对加装电梯的咨询和申请量也在逐年增加。从已有案例来看,居民在实际申请过程中有哪些注意事项?广州装修网就来和大家分享一下吧。
专家介绍,根据《办法》,“双三分之二”业主同意(经本单元或本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意)是前期协商的基本条件之一,但实际案例中,与业主的沟通不能仅限于“双三分之二”。比如与首层住户的沟通非常重要,一些不同意的业主在后期协调中就提出,最初就应该与他们沟通,忽略他们的意见会让人心里很不舒服,若后期小部分业主提出反对意见,协调起来也会需要许多时间。
专家提醒,加装电梯的具体方案,也需要提前征得相关业主的同意,而不单是“双三分之二”之中的业主,因为不同方案涉及和影响到的业主都不同,这都需要提前细致的沟通和反复的修改,一次加装电梯要多次修改方案都很常见。
专家表示,实际操作中,加装电梯需涉及邻居楼或需占用业主专有部分时遇业主不同意,导致协商不成的情况就有不少。
B
加装一部电梯约需60万元,资金何来
业主自筹资金居多,公积金、物业维修基金尚未广泛应用
资金筹措也是旧楼加装电梯的难点之一。参与协调过加装电梯的赤岗街鹭江居委会副主任魏雄清介绍,从计划、审批开始,加上各种费用分摊,加装一部电梯的基本费用大约60万元,具体根据不同协商结果会不同。
实际操作中,业主协商自筹资金的情况更多。《办法》中提出的利用公积金、物业维修基金目前还没有广 泛 应 用 。有 些 加 装 案 例中,一些受影响业主会提出“天价补偿”的诉求,这些往往需要街道、居委从中进行反复多次的协调、引导。
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