二手房曾经被很多购房者视为“备胎”，但近期开始春风得意起来。今年以来，由于全国各地掀起一阵现购现卖狂潮，使得各地二手房价格持续攀升，据长沙装修网获悉，长沙二手房均价目前已经超过新房均价了，让我们来看看具体情况吧。

长沙二手房价格最新走势

长沙6月二手房均价 9190 元/m²

长沙5月二手房均价 8994 元/m²

环比上月上涨 2.19% ↑，同比去年同期上涨 38.24% ↑

最近长沙二手房价格直线上涨，政府不得不针对二手房进行限购限卖。5月20日，楼市限购令像一阵“龙卷风”席卷长沙，不少楼盘掀起了一股退房潮。甚至在22日，部分楼盘刚开盘均价就直降数千元，一时间长沙楼市炸开了锅，那么，新政后长沙的房价是否跌了呢?

从以上的图表可以看出，新政后长沙二手房市场并没有降温，6月二手房均价涨至9161元/平米，环比上月上涨1.86%，与去年同期相比上涨了37.80%。

5月20日，长沙楼市调控政策再次升级，不仅扩大了限购对象，同时也将二手房的交易纳入调控。但在新政发布之前，不少市民已经签订了合同还没来得及办手续，这可把他们急坏了。对此，长沙不动产登记中心下发了《关于二手房限购政策有关规定的说明》，明确长沙市户籍家庭包括市本级及长、望、浏、宁四县(市)，并提醒市民如在5月20日之前已签订合同的，可按原政策办理。

首先，5.20新政规定本市户籍家庭最多只能购买2套房(含二手房);其次，本省非本市户籍、未在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或者社会保险的家庭无法在长沙买房;最后，5.20新政将二手房市场一并纳入调控范围，规定新房要转入二手房市场须取得《不动产权证书》满2年之后方可。

2017年5月份，长沙二手房挂牌量内五区有减少趋势，其他区域挂牌量有增加趋势，挂牌价依然稳定增长：挂牌总量达149373套，二手房市场挂牌均价9243元/平米。

5月长沙各区域二手房挂牌量增幅榜中，宁乡和长沙周边挂牌量增幅较大;其次则是星沙、天心。

据小编查房价数据显示，长沙各区域挂牌均价增幅不一，内五区增幅较小，其他区域增幅较大;以长沙周边增幅为首，挂牌均价达4625元/平米。其他各区域中，挂牌均价排名前列的是开福，挂牌均价为10602元/平米，其次是芙蓉，挂牌均价为10232元/平米，岳麓挂牌均价10105元/平米，位列第三。

据小编统计数据显示，长沙二手房住宅市场5月搜索总量为609102。岳麓区二手房搜索量较多，商圈搜索情况中省政府仍然是热搜商圈榜首，湘江世纪城占据热搜楼盘榜首。

据长沙装修网了解，5月，长沙二手房市场热搜轨交线仍为2号线，热门轨交站点为2号线的麓云路站;三居室、60-80万、110-144平米均为网友关注的二手房属性。

新政突如其来，对开发商而言，无疑也是一场考验。“在严厉的限购、限贷、限价、限售政策大背景下，政府的指导和监管作用得到了极大地强化，开发公司的溢价空间被大幅度压缩，而违规成本则将大幅度增加。”远见·嘉华项目总经理李杰认为，新政之下，部分开发公司的投资积极性可能受到一定影响。

“此次加码，实际上是保首置、抑首改、限投资、保市内、限市外，故刚需购买成为主流，刚需产品也将保持持续热度。”李杰认为，长沙楼市不会有大起大落，预计住宅市场略有所降温，价格持续平稳，成交量可能有小幅度调整。而商办物业市场受住宅市场的资金挤出效应，很可能迎来较好的去化窗口。

长沙装修网获悉，“新政实施后，供需关系将渐次发生重要变化。”鑫远集团执行总裁兼地产事业部总经理喻磊表示，新政直接扼制了超过四成乃至更多的需求端客户，投资客占比大的项目、改善型及高端住宅项目受影响的可能性更大。