针对堵门事件，向多方进行了求证，究其原因是不久前业委会的一纸“逐客令”使商家与业主的矛盾凸显，最终造成了商家昨天用一辆货车堵小区入口的恶性事件。

那么，翰林缘花园业主究竟为何要对这家水产蔬菜店下达“逐客令”呢?

多次要求整改效果不佳，业委会决定收回商铺

根据小区业主委员会近期发布的一份公告，商业街(门牌号：26幢101室)属于全体业主所有，2014年业委会牵头与刘林签订合同，用于经营怡家乐超市，后刘林私自将该门店分割出租给链家和蔬菜店，违反了租赁合同第六、十三条“不得转租”的约定。

公告中说，蔬菜店自开业以来，不服从物业管理，占用多个车位用于经营，使用消防用水，对周边环境产生了一定的影响，“车辆不服从管理，小区内乱停”，并于去年发生了重大伤人事故，引发了小区业主的多次投诉。

为此，小区物业曾多次要求其整改，但效果不佳，于是业委会和居委会达成一致意见，决定按合同约定收回商铺。物业从春节前就开始约谈合同签订人刘林，对方一直回避与物业沟通解决。出于实际考虑，业委会在上月5号对蔬菜店发函告知合同解除，并说明，6月1日为限期搬离的最后期限，对拒不离场的将采取断水断电锁门措施。

占道+污染+占车位!小区业主不满由来已久

在小区内，通过业主也了解到，大家对于该店的不满由来已久，主要集中在三个方面，其一，是上面提到的占道经营，该店将菜、箩筐等杂物随意堆放在室外人行道板上，影响了小区业主的出行。其二，是严重污染小区生活环境。该店在室外宰杀鱼，污水随处倾倒，尤其近期天气转热，更容易招来蚊蝇，严重污染小区生活环境，影响周边居民的生活。其三，该商家还长期占用该小区原本就紧张的公共停车位，用于堆放其经营物资。

此外，苏州装修网了解到，寒山闻钟和12345便民服务中心，也多次接到该小区业主投诉，反映相关情况。

商家不愿搬离，称与“二房东”合同未到期

为了解情况，来到了位于小区26幢一楼101室的水产蔬菜店，在该蔬菜店内看到，该店的营业执照贴在了收银台醒目处，门口有不少蔬菜篮子等堆放在人行道板上，进门处便是宰杀活鱼的地方，地上有不少污水。面对询问，该商户称自己与二房东刘林签署的合同还未到期，因此不会搬离，物业也无权禁止他们的货车进入。

“我们签订的租房合同还没有到期，为什么要让我们搬走?”对于业主们反映的问题，该商户表示也有整改，物“业和我们说了之后我们就改了，篮子都已经放到里面来了，现在还不让我们的车进来，我们只好把车停在门口了。”

律师：纠纷可协商，影响公共秩序可采取强制措施

就此，向江苏百年东吴律师事务所的席志伟律师进行了咨询，他认为，如果商家和物业存在有合同纠纷的，双方可以自行协商或通过第三方调解，也可以通过司法途径来解决。

但如果因为双方矛盾而影响小区业主正常出入的，不仅有违社会公德，同时也违反了相关行政法规规定，小区业主有权报警，由警方出面协调解决，影响公共秩序的可采取强制措施。