学区房是现行教育体制下的一个特殊现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。关于学区房入学的种种问题，家长们真的都清楚吗?合肥装修网小编发现，里面的门道也很多。

一、什么样的房子才算得上是学区房?

学区房顾名思义就是分布在学校周边的房产，在学校附近购房居住，有利于家长更方便的管理孩子的学习和生活，提高孩子的学习效率。

学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。房产在学校附近不一定是学区房，是不是学区房要看该小区和学校是否存在对口关系。

“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，而不是指某一所房子距离某一所学校近就能就近入学，这就意味着买了名校周边的房子，并不一定享有在名校就读的权利。学校的招生范围每年都会公布公布一次，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

二、擦亮双眼，正确选择学区房。

购房者在签订购房合同前，需要先到目标学校详细咨询一下，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果开发商宣传的学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

另外，在购买热点学校周边学区房时，家长们还需要仔细留意房源性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼。有的新建小区是商业用房也可能导致孩子无法入学。

有些开发商的楼盘并不处于某学校所在学区内，但地产商通过“花钱购买”，购入一些该校的入学资格，这就是所谓的“学位房”。如此得来的入学资格毕竟有限，即便拿到了开发商所购入的入学资格，也会受到诸多入学限制。

三、购买学区房，要注意哪些问题?

1.多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，留意各个学校的学区变动。

2.如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3.必须事先打探清楚各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则按入户时间先后，所以目标学校对学位申请的具体要求。

4.户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已被占用，则该学位使用将受到一定限制。因此，合同中除户口迁移外，应明确学位问题。

关于学区房入学的种种问题，家长们都清楚了吗?希望合肥装修网小编分享的这些有换学区房的内容能够为大家带来帮助。