2017年一季度在房地产市场频出重拳的形势下，重点城市商品住宅的成交量同比下滑，新开精装楼盘也有所减少，但空调楼盘配套率持续提升，超过20%，且空调楼盘配套高端化趋势日益明显。而住建部《建筑业发展“十三五”规划》明确新开工全装修住宅覆盖率30%的目标，更是为空调企业发力全装修市场提振了信心。

-20.4%精装新开楼盘同比明显下降

受去年同期高基数及楼市调控政策的影响，一季度中国房地产百城精装修市场开盘数量减少，总规模13.8万套，同比出现20.4%的下降。

可想而知，房地产精装修市场新开盘规模的明显下降，与当前房地产重点市场一、二线城市的发展走向有很大关系，因为今年一季度重点城市新房成交量同比也出现小幅下调。据中指院报告显示：一季度50个代表城市商品住宅月均成交量在2650万平方米，同比下降约15%。而与房地产精装修更为相关的一、二线热点城市的新房成交量，其同比降幅则更为显著。

22.5%空调楼盘配套率明显提升

一季度精装修空调配套市场发展迅速。据最新的《2017年Q1中国房地产精装修市场空调产品季度报告》数据显示，一季度房地产精装修市场空调配套规模3.1万套，配套率达到22.5%，与16年相比，配套率提升3.2个百分点。

众所周知，空调产品本身不属于“硬装”涉及的厨卫类设备，因此，在精装修市场配套的十大家电部品中，空调产品的配套虽然低于厨卫类，但明显要高于净水器、电视机、微波炉、电烤箱、洗碗机等产品。而楼盘是否配套空调主要有两个原因：一方面，全装修的住宅需要一体化设计，而且各功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕;另一方面，楼盘配套空调，会增加开发商楼盘卖点，提升优势，满足用户对住宅品质的要求，这也是非50强开发商空调配套率明显高于50强开发商的主要原因。

总之，一季度精装楼盘空调产品22.5%的配套率表现，说明了房地产全装修楼盘对空调产品有很大的需求空间，是企业发展工装市场的另一个契机。

60%以上空调配套集中在中高端楼盘

一季度精装修空调配套市场中，40%以上的楼盘是售价在2-3万之间，而均价在2-6万之间的中高档楼盘，占比在6成以上，这与整个精装修楼盘中高端楼盘的比重不足30%相比，空调的配套楼盘更为高端。

另外，从装修价格来看，一季度空调配套装修价格在2000-4999元之间的中高档装修楼盘份额超过80%，明显高于整个精装楼盘中高档装修(50%)楼盘的比重。

30%未来三年空调企业有待掘金全装修

我国全装修住宅在我国住宅总量中的占比不到20%，相比于日本、瑞典、法国、美国、德国等发达国家80%以上的住宅全装修比例，我国全装修住宅仍处于初级发展阶段。

2017年，虽然房地产市场的成交受到国家限购政策的影响已经显而易见，但目前住建部《建筑业发展“十三五”规划》确定，到2020年，新开工全装修成品住宅面积达到30%的目标，为企业打了一剂强心针。可以肯定的是，全装修的施行已是大势所趋。在全装修政策落地期间，也给予了企业和经销商的思考时间，思考该如何把握机遇。

对于发展较迅速的家用中央空调市场来说，自2016年掀起的“全装修”概念潮引起了各大企业关注。大家都知道，开发商交付房子之前若没有安装中央空调，后期很多人会可能因为拆掉装修太麻烦而被放弃选择。因此，房地产全装修交付装不装空调，直接牵动中央空调企业的神经。

目前来看，家用中央空调已经能被消费者所接受，而当地产商争相将中央空调作为精装房的配套硬件和卖点进行宣传时，这就意味着，全装修市场将是中央空调的市场新风口。