得改革开放风气之先的广州，最早与玻璃幕墙结缘。1981年广交会流花展馆南侧幕墙，是全中国第一块玻璃幕墙，满身装饰玻璃幕墙的东塔、西塔则成为广州城新的地标。广州装修网了解到，36年前，第一块玻璃幕墙不过4500平方米，如今全广州玻璃幕墙面积破千万平方米。36年间，玻璃幕墙如雨后春笋般在城里出现，折射着广州日新月异的变化。

从2000年到2015年，广州每年新增玻璃幕墙面积达一百万平方米以上。7月1日，广州即将实行《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》，玻璃之城即将迎来的是崭新的机遇抑或未知的挑战。

玻璃之城辉煌史

广交会玻璃幕墙：中国最早一块玻璃幕墙

1981年在广交会流花展馆的正门南侧所建起的玻璃幕墙，是广州市最早的玻璃幕墙，同时也是全中国第一块玻璃幕墙，比第二块玻璃幕墙北京长城饭店玻璃幕墙早了足足3年。在学界普遍将此节点视作中国玻璃幕墙时代的开始，虽然在当时还并没有“幕墙”这一名词。

6月6日，调查员带着好奇去看看已然走过36个年头的最早玻璃幕墙。长、窄、黑，这是调查员最初的印象，暗色的玻璃被黑色铝框固定在立面，玻璃并不透明，无法探视建筑内部，与其说是玻璃不如说是明镜，玻璃上映射的画面是当时湛蓝天空与建筑立影。

广州装修网获悉，广交会流花展馆建于1974年，玻璃幕墙却是在1981年建成。整面玻璃幕墙由506个小格子组合成东西长度138米高度16.5米的4500平方米大型玻璃幕墙。当时，国内的玻璃厂并不能生产出面积如此之大的建筑玻璃幕墙，广交会的玻璃幕墙据传乃比利时进口，参照同年代北京长城饭店的做法，玻璃幕墙在比利时设计制造，用集装箱运输，在国内组装完毕后，才运抵现场安装就位。

如今看回去，1981年的玻璃幕墙结构形式竟与现在一样，都是明框玻璃的框架式做法。

与更先进的夹胶玻璃、中空玻璃不同，最早的玻璃幕墙材质乃普通钢化玻璃，只钢化了一层厚度达8MM的膜。然而在上世纪80年代，一块面积庞大的钢化玻璃已属稀少，更何况还是块镀膜玻璃，加在内层的膜可有效阻挡紫外线，保护建筑物内隐私。

凡是到过广交会流花展馆的老广，都会对原本挂在正门玻璃幕墙上那9个金色大字“广州出口商品交易会”印象深刻，这9个大字出自大书法家郭沫若之手。据介绍，光是往9个字上贴金箔就用了两斤，这些黄金是通过一个进出口公司向北京申请，由周总理亲自批准，人民银行下拨，然后在粤东打造成金箔的。

东塔玻璃幕墙：两项发明一项世界之最

玻璃幕墙一度成为建筑现代化和城市现代化的标志，尽管如今满城建筑尽“带”玻璃甲，但玻璃幕墙首屈一指的工艺当仁不让还在广州的CBD区域。

玻璃幕墙被大量运用在人流密集的商业中心，华南地区最大的CBD珠江新城拥有数座高度达300米以上的摩天大楼，其中最出名的当属东西两塔。广州周大福金融中心即广州东塔，由香港周大福集团直接投资，耗资超100亿元人民币，大楼高度达530米。整个东塔的玻璃幕墙面积达到了16万平方米，大楼室内铺设的是中空玻璃，室外则铺设的夹胶玻璃，即使玻璃自爆也不会坠落。从2012年12月到2015年12月，整整花了三年时间，东塔的玻璃幕墙施工才全部完成，在施工最紧张的2014年，光是玻璃幕墙的施工工人便足足有180余人，焊工、电工、吊篮工、幕墙安装工各个工种各司其职，全力以赴安装玻璃幕墙。

如果你仔细看广州东塔，会发现整幢楼除玻璃外还有白色线条点缀其中，这个白色线条便是陶土板。陶土板是一种玻璃幕墙的装饰性材料，可天然采光，一般为红色、黄色、灰色，东塔是世界上第一座安装陶土板超过500米的摩天大楼，在东塔以前，仅有最高两三百米的建筑安装过陶土板。

除陶土板外，东塔还有一项发明专利即内屏开窗，在陶土板上，安设有隐窗，与幕墙同高，宽度不过10CM，不用时隐藏在陶土板内，使用开启时，则窗户向内开启，不影响大楼外观，又可使室内空气自然循环。学过物理的人都知道，楼层越高窗户所受压强越大，普通窗户承受的压强在500帕，而内屏开窗却能承受2000帕压强。

玻璃之城新挑战

老旧玻璃幕墙：超过25年设计年限该咋办

从1981年第一块玻璃幕墙开始算起到如今，整整36年玻璃幕墙见证了广州城市发展。广州装修网了解到，截至2016年底，广州共有玻璃幕墙建筑1190幢(既有964幢，在建226幢)，面积超过1000万平方米。

而玻璃幕墙的隐患就是老化。目前广州存在的玻璃幕墙建筑中，有近百栋是2000年以前建成的，尤其是位于白云区的“中唱大厦”始建于1986年，如今已整整30年了，从玻璃幕墙的结构性材料和黏结材料的平均寿命来看，部分早期的产品已经老化。

其实在《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》出台之前，《建筑结构可靠度设计统一标准(GB 50068-2001)》早就规定了玻璃幕墙的标准：玻璃幕墙设计使用年限是25年，结构胶更是只有10年。使用年限已超25年的玻璃幕墙该怎么办?

“并不是说超过25年玻璃幕墙就一定会损坏，建筑寿命50年的，但往往住100年都没事，只要维护好，超过25年也没什么问题。”专做玻璃幕墙检测的广州市建筑科学研究院邢工介绍道，“像是1985年竣工的海运大厦，就是澳洲施工企业所做，那时的玻璃幕墙工艺在现在看来依旧先进。”

邢工曾检测过许多超25年年限的玻璃幕墙，在当时由于国内尚未掌握生产玻璃幕墙的工艺，因此超过25年的玻璃幕墙多采用纯进口，从玻璃到龙骨到结构胶均是从发达国家进口，在国内组装后安装，但即使是再好的进口胶依然逃不过老化的命运，胶老化后玻璃有缺口，室内更易漏水，这时就需要替换旧胶，将原有的结构胶打掉，换上新的结构胶，新的结构胶寿命则根据工艺不同在10年至25年间。

幕墙相关企业：维保人手充足尚在观望

即将在7月1日实行的《办法》，明确了维护责任主体实行所有权人负责制，无人监管转变为定期巡检。广州市玻璃幕墙建筑繁多，与玻璃幕墙相关的检测、鉴定、维保企业是否已做好准备?

“如若市场变大，公司人数可以适当增加，比如原来10辆车20个人，可增加到20辆车50个人，这些都不是大问题，”广州安德信幕墙有限公司的王经理显得对前景信心十足，“《办法》出台后，会有很多维保企业如雨后春笋般冒出，但企业也不应对办法期望过高，很多事情都需要有个过程。”

广州市建筑科学研究院是全市仅有的两家拥有玻璃资质鉴定的机构之一，专做玻璃幕墙相关工作的邢工也持与王经理相同的态度，“不会忙不过来，等真到那时候大不了扩大机构招人。”

早在2007年，便有《广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则》，其中详细规定幕墙的定期检查时间间隔、主动维护满足条件等等，然而该实施细则已出台10年，真正按照细则实施的业主微乎其微。

“有些业主并不知道有规定，也有业主出不了费用，最主要是没有详细的惩罚措施。”某行业内人士如此点评，在《实施细则》的处罚措施则写有列入黑名单，实施相应行政处罚等条例，但处罚多少钱由谁处罚并未言明。

广州装修网了解到，此次《办法》中的一大亮点，便是详细写明了处罚条款，按照违反情况，由住房建设行政主管部门责令限期改正，并可处由2000元至10万元不等的罚款。

玻璃幕墙专家:玻璃之城规模还将扩大

《办法》严管玻璃幕墙，一方面对很多建筑物提出了玻璃幕墙的“禁令”，一方面又对使用年限提出了更高的要求。

比如，在第六条规定了两类玻璃幕墙禁设范围：一是禁止在建筑物位于T形路口正对直线路段的外立面设置玻璃幕墙;二是禁止在住宅、中小学校、养老院、医院等建筑的“二层以上”采用玻璃幕墙。许多建筑被禁设玻璃幕墙，未来新增使用玻璃幕墙的建筑会否越来越少，以至于零增长?

“玻璃幕墙并不会在广州消失，限定范围只是小部分，像医院学校使用玻璃幕墙的本就属小规模，住宅就用得更少。”邢工谈道。事实上玻璃幕墙自诞生之日开始，便以透光好、重量轻、颜色造型多变深受立面建筑师的喜爱，“在珠江新城里非写字楼所占用的玻璃幕墙面积可能连1%都没有，而在全市范围内，医院、学校、住宅等使用玻璃幕墙面积占总量不会超过5%。”

王经理同样觉得玻璃幕墙数量并不会减少，因为其优点显而易见，“公众对玻璃幕墙有误解，二层以上不建的应是隐框幕墙，事实上明框形式的幕墙绝对安全可以使用。现在出问题的玻璃幕墙只是质量有问题，而不是玻璃幕墙本身工艺设计有问题。”