今年以来，伴随着房地产调控和金融监管的收紧，住房贷款的成本也水涨船高。广州装修公司获悉，6月，广州地区的银行房贷利率再传涨声，部分城商行需在基准利率的水平上上浮5%—20%才能放款。在贷款额度方面，各家银行均表示，目前额度比较紧张，放款时间也可能有所延长。

部分银行上浮5%—20%

近日，市民走访广州地区各大银行网点发现，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%—20%。

广州装修公司了解到，其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。

贷款利率优惠取消之后，贷款购房市民每月的还款也会相应增加。举个例子，如果一位市民贷款200万元购房、期限为30年、等额本息还款，在9折利率折扣下还款总额为361万元，月均还款10027元;但是，如果银行提高至基准利率，这位市民的还款总额将变为382.2万元，增加了21.2万元，每月还款要多付597元。而在基准利率水平基础上上浮，则意味着成本进一步提高。

在四大行方面，市民从中、农、工、建四大行广东省分行了解到，目前其在广州地区首套房贷款利率均以基准利率为最低标准，而二套房则最低按照基准利率的1.1倍执行。

不过，有国有银行相关负责人表示，首套房执行基准利率、二套房执行1.1倍基准利率是“最低授权”，广州市内各分行有权“随行就市”，各分行实际利率有可能高于这一最低标准。

当然，也有大行在全广州范围内执行统一利率。建行广东省分行相关负责人就表示，广州市内各分支行均执行首套房基准利率、二套房1.1倍基准利率这一标准，省分行未授权自行调整房贷利率。

银行额度普遍紧张

短短半年内，银行的首套房贷利率折扣从过去的8.5折，逐步跳涨至上浮水平，几乎“每月一价”。除了贷款成本节节上升，额度紧张也令放款难度加大。市民从银行方面了解到，目前银行间普遍额度比较紧张，平安银行甚至已暂时额度告罄无法放款。

一位股份制银行广州分行负责人直言，虽然目前大部分银行的首套房贷利率折扣水平向四大行看齐，但在实际执行的过程中，由于额度紧张等原因，如果利率不上浮基本上很难放款。

虽然房贷利率折扣不断消失，但广州装修公司了解到还有少数几家银行在首套房贷方面尚有折扣优惠。其中，邮储银行成为广州地区唯一一家仍然执行9折优惠利率的银行，但放款时间较长，需要一个月以上。此外，广州银行和汇丰银行尚有9.3折的优惠。

对于银行上调房贷利率，广东银监局表示，一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展;另一方面，资金成本的上升使得银行需要控制房贷业务的成本，而对借款人的评估，银行还要综合考虑其信用记录及还款能力等因素。

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5月广州楼市继续降温

开发商与购房者

均在观望

中国房地产指数系统发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，5月广州楼市继续降温。具体而言，5月广州市商品住宅成交6370套，成交面积70.85万平方米，环比下降20.37%，同比下降50.13%，价格上涨0.33%至16303元/平方米。可售面积为625.42万平方米，环比减少2.76%。

“目前广州的楼市陷入胶着状态，开发商与购房者都是处于观望心态，并不着急出手，静观其变。”房产行业人士表示。

据数据中心统计，5月广州11区网签一手住宅6409套，环比今年4月微跌了1.76%，同比去年5月大幅缩水，下跌超50%;5月录得成交均价16251元/平方米，环比微跌2.94%，同比则上涨5.63%。

值得一提的是，5月最后一周恰逢端午假期，“与往年不同的是，理应是楼盘加推旺季的端午小假期，今年却并无广州楼盘加推开售”。广州装修公司了解到，上述负责人表示，长假第一天，大多数的楼盘销售人员反映，来看房的人并不少，但大部分均为询价，“实际真正坐下来议价、下定的客户少之又少”。