昨日，世茂房地产以逾24亿元+3 .9万平方米配建人才住房+8 .28万平方米计容自持面积竞得禅城奇槎地块。

“很多人都有租房的经历，租到半年房东说要卖房，或者租了一年房东要涨租，因此要经常搬家。开发商的长租物业就不会出现这种情况。”昨天下午，世茂房地产拿下佛山第二宗土地，以占总建筑面积超过六成比例的“人才住房+自持面积”的条件，拿下禅城奇槎一宗5 .5万平方米住宅用地。佛山装修网了解到，在拿地后，房企负责人回应，将会考虑引入“长租公寓”。

随着前日万科拿下100%自持70年的桂城地块，和昨天世茂房地产获取的该宗相当自持比例的地块，“长租公寓”和自持物业成为市场的新关注点。

事实上，盘点近一年全国出台的楼市相关政策中，可以看到除了调控之外，还有对于租赁市场完善的相应规定，以及政府对于“住房就等于买房”到“完善鼓励租赁市场”多元化居住形态的引导。

拍卖现场：“竞自持”环节成为拍卖主角

随着禅城区5月份开始推出多宗核心区域优质地块，“竞价四步走”也成为这些优质地块出让时的统一步调。

拍地四步走，即“竞地价-竞配建-竞自持-摇号”，在禅城绿岛湖地块在“第二步”竞配建环节成交和祖庙亲仁路地块于“第三步”竞自持成交之后，昨天下午禅城奇槎一宗5.5万平方米地块，拍卖现场则更加“快准狠”。

据佛山装修网了解到，昨天报名到场的房企达到15家，包括华润、世茂、中海、绿城、中粮、招商、葛洲坝、美的、金辉、中冶和华发等。其中新面孔包括有中粮、葛洲坝和中冶。还有佛山的“新老面孔”世茂、金辉和华发。除了在竞价区内的报名房企，在参观区内还有多家房企“观战”。

地块转入现场竞价时已经达到最高限价240662万元，正式竞拍5分钟达到最高限制人才住房配建面积39000平方米。随后长达一个小时的竞拍，全部是“竞自持”，且在竞价过程中，竞自持面积的报价多次出现“跳价”。

最终，由世茂房地产以240662万元+3.9万平方米配建人才住房+8.28万平方米计容自持面积竞得。扣除配建面积(未计算自持部分成本)，楼面地价为15674元/平方米。

世茂房地产：自持十年“没有压力”考虑长租公寓

据计算，本次成交的禅城奇槎地块需要配建人才住房3.9万平方米，加上8.28万平方米自持面积，非可售部分已经占了总建筑面积超63%。不过，该8.28万平方米自持部分，并非如万科竞得的地块一样达到“70年自持”，而是10年自持。

“考虑的是长期经营，所以自持十年几乎没有什么压力。”世茂房地产华南区域投资总监易炳顺在成功竞得地块之后回应。“我们的酒店也是自持几十年，商场也是，还有写字楼也是，住宅为什么不可以自持。只要项目的位置足够好。”

世茂房地产本次拿下的地块位于禅城东部区域，去年贯通的魁奇路东延线，让禅城东部的奇槎片区成为整个佛山中部的“东大门”，通过奇龙大桥前往广州南站大约只需要15分钟的车程。

同时，近年来地块所在的石湾街道，还通过陶瓷小镇和不锈钢小镇两个特色小镇的建设，推动产业载体建设和产业集聚，加快产业转型。

今年1月17日，位于奇槎片区的鄱阳城众创小镇正式奠基。据介绍，项目建成后，将引入国家级孵化器以及创新创业服务平台，提供2000平方米的专属孵化场地，同时以园区10万平方米为加速区，完善各类配套设施。如教育街区、生活街区、数字酒店、人才公寓、数字影城等。

在这一核心区域，被业界称为“地产在高端住宅、商业和旅游地产种类的开发都比较成熟”的世茂房地产的进驻也让市场期待。据克尔瑞研究中心最新发布的统计数据显示，今年1-5月份世茂房地产以338.1亿元的总销售额(流量金额)，位居全国房企第20位。在此之前，5月11日世茂房地产以近10.5亿元总价以及11200平方米“人才住房”配建，拿下禅城区绿岛湖板块的逾3.3万平方米商住用地，首次进驻佛山。

“会尝试多开发模式，考虑建造长租公寓。”易炳顺进一步表示，“优质企业永远不担心拿不到地，不担心没有市场。因为，未来考量开发商的不仅仅是买了地拿出来卖，而是一个综合的开发能力。”

观察

未来的房子或不再是“买买买”

租赁市场将不断完善，有望为长期居住形态补充

“竞自持”在佛山土地市场上是一个新鲜词，但是在不到一个月时间内，已经有三宗地块以不同的自持比例和自持年限成交。

而相对开发商的“竞自持”，在普通消费者角度将面临的可能是近年的新产物“长租公寓”。与此同时，还有政府逐步建立的“租售并举”和租赁制度的不断完善和鼓励。

业界：中心区优质地块“竞自持”或成阶段性“常态”

5月17日，位于禅城亲仁路一宗占地约2.7万平方米的商住地，由华发股份以最高限价134542万元总价、最高限制21750平方米配建和16750平方米自持三个条件竞得。这是佛山推出“限地价、竞配建、竞自持和摇号”新拍的规则后，首个以“竞自持”条件成交的地块。

6月6日，万科以25 .3亿元总价、100%自持面积70年这三个条件，竞得桂城平洲一宗5.5万平方米住宅用地。

“竞自持的土地出让，在这个周期可能会成为一个常态。”连续“不缺席”地参与了绿岛湖地块、亲仁路地块、桂城平洲地块和禅城奇槎这四宗目前带有“竞自持”规则的地块之后，世茂房地产本次拿下的已经是在不到一个月时间内，佛山成交的第三宗带有“自持面积”的商住用地。对于“竞自持”的土地出让的“这个周期”，易炳顺判断为“近三到五年可能都是一个常态。只要是核心区的热点地块”。

除了以上三宗成交地块，在6月内待出让的地块中，还有禅城奇槎另一宗占地面积近2 .3万平方米地块，以“限地价、竞配建、竞自持、摇号”规则出让，该地块就在本次世茂房地产获取的地块东侧，将于下周三现场竞价。同样拍卖形式的，还有将在28日出让的一宗，位于朝安路西侧、规划新风路北侧近1.5万平方米地块。

政策：已经开始针对“完善鼓励租赁市场”引导

与“竞自持”一样对于佛山市场来说是个新事物的“长租公寓”，已经开始在佛山逐渐走入市场，5月份万科长租公寓泊寓祖庙店开业，目前，佛山已经有多家长租公寓项目落地。

本周五，由佛山市住房和城乡建设管理局和佛山市国土资产监督管理委员会作为指导单位举办的《佛山市专业化住房租赁平台首批房源发布会》也将在禅城举行。

据佛山市住建管理局介绍，此举是为贯彻落实市委、市政府的决策部署，深化改革实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，解决特定人群住房需求。主办公司佛山市建鑫公司已于3月底购入首批518套房源。近期，首个住房租赁项目“建鑫·乐家”(富力广场)即将推出市场。

事实上，无论是自持物业的拍地条件、长租公寓还是“租赁平台”等，都不是市场的偶然，盘点近一年全国出台的楼市相关政策中，除了调控之外，还有对于租赁市场完善的相应规定。可以看到政府对于“住房就等于买房”的传统观点，到“完善鼓励租赁市场”多元化居住形态的引导。

5月底，住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，提出建立购租并举的住房制度，规范住房租赁行为。其中包括：中介费需明码标价，按房款比例收费模式或调整;房东暴力、强制撵人被明令禁止;租房押金不得无故扣留，违规最高可罚20万元以及房东不得擅自抬价，鼓励租金按月支付等条件，保障租房者的合法权益和居住需求。

值得注意的是，在这一份意见稿中也特别提到，鼓励租赁企业和出租人提供更长的租期，租期不低于三年。“当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持;住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。”

由此可见，在官方力推楼市购租并举发展的大背景下，各地开始鼓励房地产开发企业自持住房用于租赁，为出租人提供更稳定的租期和更完善的服务。

而据佛山装修网了解，在消费者中，目前仍旧是“买房”作为首选，“租房”仅为次选或者过渡选择。主要受“居住不稳定”、“替别人供楼”、“房子和产权证一样重要”传统居住观念影响。

而租售并举的建立、租赁制度的完善、长租公寓的发展以及配套服务和政策扶持等等，对于多元化居住形态的推进，比“竞自持”更受到市场关注。