东莞住房开始回归“自住”功能-

昨天，莘莘学子的人生大事，一年一度的高考终于结束了，而东莞楼市也即将迎来年中考核。买房同样是许多人的人生大事，了解了东莞楼市的实际情况，从而才能做出正确的判断，以相对较少的钱购买到心仪的房子。

然而，楼市高考这一道作文题，你会做吗?下面东莞装修网根据购房者最关心的楼市关键词，为您解读现在楼市的真实情况，助您买到心水新房。

题目：

根据市场调查，购房者最关心的东莞楼市“关键词”是：新政、开发商、成交量、房价、降价、后市、开工量、入市时机、观望等。请您从中挑出三个关键词写一篇文章，来帮助购房者了解目前东莞楼市的真实情况，为他们提供入市指南。要求：不少于800字。

范文一：

购房回归“自住”属性

新政重拳出击，购房逐渐回归“自住”属性

关键词： 新政+成交+观望

2016年10月6日晚，东莞正式出台限购令，东莞楼市开始进入调整期。进入2017年，东莞又多次出台楼市调控政策，“限购+限外+限贷+限价+限售”接连出击，楼市成交量快速下降，市场观望氛围浓重，住房从投资向“自住”属性回归。

从签约数据上看，“4·10新政”出台后，东莞楼市的签约情况滑落至低位。东莞中原研究部监测数据显示，5月东莞住宅网签成交36.34万平方米，环比下降42.21%，同比下降47.95%。

在实际市场上，楼市人气持续滑落，观望氛围十分浓郁。中原研究部对东莞155个在售住宅项目监测显示，5月周客户来访量依旧处于低位，保持在7000批次左右，与“4·10新政”前相比缩水40%左右。

东莞中原研究部介绍，5月东莞住宅认购成交依然冷清，前三周呈现持续下探趋势。5月底在万科云城、万科珠江东岸、绿地大都会等项目集中推新下，楼市认购成交量才得以大幅反弹上升。

从整体市场来看，少数楼盘的推货难以拯救市场低迷的现状，深圳客撤离，东莞本地客观望，成为目前市场难以打破的僵局。

受到新政和成交量低迷的影响，开发商也不得不改变销售客户目标，从原来的深圳客转向东莞本地客，购房者也从投资需求转向自住需求。

本地客占购房者八成

“4·10新政”对深圳客在一手房市场购买首套房也同样进行限购后，东莞市场对本地客的依赖越来越明显。优房超·瑞城搜监测数据显示，上周新开盘、加推的两个楼盘当中，东莞本地购房者都占到了八成左右。其中临深片区的清溪碧桂园锦多宝开盘，清溪本地购房者占比55%，周边镇街占到24%，这也意味着这一个临深片区楼盘的东莞本地客比例已经占到了79%。另外一个位于大石龙片区的楼盘新鸿基·珑汇加推，其中石龙镇当地购房者占60%，周边镇街购房者占了25%，超过八成是东莞本地购房者。

东莞中原研究部介绍，东莞限购升级后，深圳客大幅退潮促使东莞楼市迅速遇冷，目前市场成交主要依赖本地客户支撑，由于本地接盘客有限以及观望情绪较浓，楼市成交表现依旧冷清。该研究部认为，由于对没有购房资格的深圳客和非莞籍客户的培育周期相对较长，本地接盘客有限，短期内市场需求持续萎缩，楼市下行压力进一步加大。

范文二：

新盘定价理性 旧盘特价房增多

新盘定价越来越理性，旧盘推特价房吸引买家

关键词：房价+降价+入市时机

东莞楼盘会降价吗?什么时候才是入市的好时机是许多购房者最关心的问题。在严厉的房地产调控政策影响下，新盘定价合理，旧盘推特价房调整价格现象增加，购房者可以买到价格合适住房的机会也将越来越多。

5月底，黄江镇的中泰峰境开放样板房，主推87~109平方米3房及125平方米4房产品，带精装修出售，现场透露的价格是14500元/平方米起，而目前黄江镇的住宅均价约为21000元/平方米，这也意味着该楼盘最低销售价格或将低于同区域价格的6500元/平方米。知情人士透露，该楼盘定价低，主要是由于地价较低，楼盘地块的楼面地价约在2000元/平方米左右。

在东莞，楼盘之间楼面地价相差较大的现象并不少见，如茶山镇去年时代地产、鲁能集团拍下的高价地与一路之隔的几宗地块楼面地价就相差万元。

除了新盘定价越来越合理外，旧盘也推出少量特价房吸引购房者，调整幅度同样很大。端午节期间，清溪碧桂园天誉推出15套特价房，价格由原来最高峰时的2.3万元/平方米，回落至特价房的16304元~17328元/平方米。

整体均价仍高

后市价格下行压力大

由于房价仍然较高，成交持续低迷，开发商也不得不启动新的营销计划，未来楼市价格下行压力大，价格调整现象将增加。

东莞中原研究部监测数据显示，2017年5月东莞住宅成交均价为16766元/平方米，环比小幅上升3.49%，同比上升18.04%。其中普通住宅均价为16499元/平方米，环比上升2.54%，同比上升24.27%。5月住宅网签面积排行前5名中，有3个项目均价在1.8万元/平方米以上，单价在1.8万元/平方米以上的项目成交总量占全市的43%。

东莞中原研究部介绍，随着成交持续低迷，市场逐渐出现分化，部分项目已在5月下旬开始启动最新的营销策略方案，有的在价格上有所松动;有的通过将装修房调整为毛坯出售，变相降价;有的积极引导深圳客户落户东莞等。但由于许多本地客购买力有限无法接受目前东莞的高房价，有购房资格的需求变得更有限，后市价格下行压力比较大。部分开发商迫于资金回笼压力，可能会在价格上稍做下调，接下来市场中价格松动，降价促销现象或逐渐增多。

与此同时，6月份将有20多个项目开盘或加推，购房者可以有更多的选择机会。6月是房企年中业绩冲刺关头，预计推新货的项目会比较多。据东莞中原研究部监测数据不完全统计显示，6月将有新鸿基·珑汇、万科中天城市花园、南部湾万科城、保利锦城等20来个项目开盘或加推，新增供应活跃放量，有可能是新政后首波开盘热潮。