据南京装修网了解，南京城东的紫园小区位于紫金山麓，属于马群街道管辖，小区建筑是一栋栋的徽派联排别墅，因其独特的地理位置吸引了不少有实力的买家竞相购买，小区业主也不乏一些明星和富豪。最近有一位业主却陷入了苦恼中，因为不是独门独院的建筑，隔壁业主将联排别墅改造成了群租房，每晚都有不少男男女女进进出出，这让他苦不堪言。

在小区内发现，将别墅改造成群租房出租的不是个例，还有一些别墅被改造成私人会所和饭店，不但存在安全和治安隐患，也影响到了其他正常居住的业主生活。

投诉：别墅被“群租”隔壁业主心慌慌

在南京马群的紫园小区，一位业主表示，跟他一墙之隔的同样是一套别墅，但原本喜欢清静生活的他最近两三年来却被隔壁邻居吵闹得不行。“你也不知道来的什么人，有时候晚上十一二点，还有车子送男男女女进来。”这位业主表示，隔壁邻居家的大门从来不关，人员进进出出很随意。

在现场看到，一幢原本连地下室有五层的房子，已经变成了六层，被改造成十几个房间对外出租，每个房间卫生间、厨房一应俱全。楼道内电线私拉乱接，衣架、鞋架随意摆放。整栋楼的大门则是完全开放，任何人都可以随意进出。

反映情况的业主表示，隔壁别墅改造出来了十四个房间，住了大概二十多人，最多时住了二十多人，而且有男有女。这些人到底是什么人?从事什么职业?有没有在公安机关备案?这些都无法了解，而且出租屋内租住的人员更换得非常频繁。

该业主表示，自从这里变成群租房之后，他们反应了差不多有两年的时间，小区物业不管，辖区街道不管，派出所更是不管!对他们正常居住的业主生活带来了极大的困扰。他们每天生活都提心吊胆得，生怕隔壁发生什么事。

在紫园小区内走访发现，这个城东高档别墅小区里，群租房不在少数。随便走访一位居住在这里的业主都能说出来几栋几栋是群租房，几栋几栋是私人会所和饭店。

调查：别墅被整体打包改造出租

在一处敞开的群租房内，熟悉房屋户型的一位业主说，这边原来是厨房、客厅和餐厅的，现在他们把厨房、客厅全部打掉，做成了四个房间，公共区域基本没有了，一楼全部被做成了房间。

在走访中，一位女租客表示，她租的这个十来平米的房间，每个月租金2000元，出租方是一家中介公司。据她了解，这套别墅是房主整体出租给这家公司的，然后对方进行改造后，通过互联网等途径对外招租。

这些别墅在没有获得邻居同意的情况下，改造成小房间对外出租，变成了群租房，小区物业管理部门理应阻止施工和入住。然而小区的物业管理单位则表示，从去年开始就在联系房东进行整改，可是他们毕竟只是物业公司，也没有执法权力，所以也只能是通知业主整改。

然而，像紫园小区部分业主这样将房屋出租给公司或者个人进行改造，存在安全隐患。法律界人士认为，这样的行为已经违反了《物业管理条例》、《住宅室内装修装饰管理办法》等法律法规，物业公司是有权利进行阻止和管理的。

街道物业办：将责成小区物业加强管理

南京装修网了解到，南京市市政府《关于开展“群租房”整治的实施意见》规定了五种“群租房”形式：

楼房成套住宅中一套住宅按间出租(转租)给4人以上(含4人)非亲属关系的成年人或出租给2个以上(含2个)家庭居住，且人均承租建筑面积低于10平方米的;非成套住宅人均承租建筑面积低于5平方米的;

将不分门进出的客厅或者厨房、卫生间改为卧室对外出租的;

擅自将购买或承租的房屋分割搭建成若干小间，按间或按床位出租的;地下室、车库等对外出租的;

人均承租建筑面积在10平方米以上，但出租给10人以上(含10人)，未得到相邻权人同意的，并因卫生、噪音等问题影响邻居生活，引发“12345”投诉和“110”处警的，也纳入“群租房”治理。

对于紫园小区群租房这件事情，栖霞区马群街道物业管理办公室工作人员也表示，将督促相关物业公司，加强对小区群租房的整治管理。

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2017年3月7日，南京市人大官网公布了《南京市住宅物业管理条例》配套制度征求意见稿。此次公布的配套制度是两个合同文本，分别是住宅小区临时管理规约(示范文本)(草案)、住宅小区前期物业服务合同(草案)。其中对业主出租房屋有了一定限制。

对于屡禁不绝的群租现象，征求意见稿中进行了约束。首先，拟规定业主出租房屋时，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室均不可用作出租房。其次，出租房屋时，应向房屋租赁主管部门依法办理登记备案，出租的房屋单间超过一定人数或人均居住面积低于一定平方米，应征得本单元业主的书面同意。

业主违反上述约定出租房屋的，应交纳年租赁费用的一部分作为违约补偿，违约金额纳入业主共有资金账户。据了解，具体一个单间不得租住超过多少人，人均居住面积标准，以及违约业主要缴纳多少租金作为违约补偿金等，由小区业主和物业共同约定。