深圳宝安首个棚改项目，未来建设的包括业主回迁房及人才安居房，利民工程、搬迁补偿等各方面工作都备受关注。深圳装修网获悉，该小区房屋产权复杂也是原因，经各方协调，宝安人才安居有限公司决定预先支付款项给业主，措施有效替业主考虑，点赞。

宝安区首个棚改项目更新改造，目前已经基本签约搬迁完毕，正在进行拆除等后续工作。不过，该小区产权情况错综复杂，有部分业主在产权确认方面仍需核实确认相关证明文件，因此目前暂未收到临时安置补偿费(以下简称“临补费”)，该怎么办?宝安区住建局表示，目前还有部分业主因没有达到付款条件，尚未获得第一期安置补偿款，但宝安人才安居公司经研究已决定采取预先支付第一期安置补偿款的方式，在业主承诺配合办理相关手续后，计划一周内将第一期安置补偿款支付给业主。

严重的质量隐患

据深圳装修网了解，该棚改小区于1993年开工建设，1994年竣工入伙，占地面积3.8万平方米，共31栋，业主960户，据称业主主要是原国企单位职工。入伙不久，新乐花园就出现了质量问题。2008年，新乐花园17栋、18栋二层以上住宅因存在严重安全隐患被清空封闭。另外，由于该花园房屋使用海砂施工，在搬迁工作进行前，两个小区部分楼栋多处墙皮已经脱落，承重墙开裂，钢筋外露锈蚀，经检测鉴定存在严重的质量安全隐患，部分物业已被评定为危房，新乐花园17栋、18栋全部房屋和海乐花园9栋、12栋部分房屋也早已被停止使用。

在此情形下，加上业主的强力诉求，38区新乐花园、39区海乐花园被作为宝安区首个棚户区试点项目，其模式为“政府主导+国企实施”。公开资料显示，该项目宝安区住房和建设局负责统筹、宝安区新安街道办事处负责业主搬迁安置工作、深圳市宝安人才安居有限公司作为实施主体负责签约及项目具体实施。2017年2月启动签约，4月1日启动整体搬迁拆除工作。

复杂的产权现象

据该小区多位业主介绍，目前该小区房屋产权方面比较复杂，有一些业主有“红本”，有一些业主持有的还是“绿本”，有一些业主持有的是“购房协议”，这其中，存在原单位职工从单位购买房屋后，又转手他人的情况，不少房屋存在几经转手的情况。另外，有购买该小区房屋的业主采用按揭付款方式，目前不少房屋还存在抵押状况。

宝安人才安居有限公司一位知情人透露，因为时间久远，有一些单位虽然有名称，但实际上已经解散了，另有一些单位注资到其他公司，还有一些原单位被交由国企进行托管，业主从单位手中购买房屋，有些符合当时政策的办下来了“红本”，产权没有争议，但有些是“绿本+协议”，绿本权属写的还是原单位，加上几经转手，现在要确认核实房屋产权，必须相应核实这些几经转手的协议等证明文件。比如，“有些房子是单位给了职工，职工转给现在业主，这个业主他有合同，有付款证明，也有提供房屋水电事实居住的证明，在确权的过程中，自然归到业主名下，但是房产证还是单位的，需要单位出证明，确认转让协议有效”。

迟迟未到的临时安置费

业主提供的《搬迁补偿安置协议》显示，其中在补偿条目下载明，临时安置费为业主按照协议约定交付被搬迁房屋及双方签署《被搬迁房屋移交确认单》之日起15个工作日内，向业主支付首笔临时安置费。协议中还载明，除临时安置费以外“其他补偿款金额”包括“室内自行装修装饰补偿款”、“搬迁费”等，该笔款项支付条件合同中也写明：业主方搬迁完毕双方签署《被搬迁房屋移交确认单》之日起15个工作日内。反映情况的几名业主中，都表示已经签完协议及确认单，但是仍未收到临时安置补偿费用。

宝安区住建局：

512户拿到第1期安置补偿款

剩下的业主一周内可拿到

宝安区住建局表示，该棚户区改造作为全区首个棚改项目，自2月25日签约启动以来，正在加速推进，3个月时间该项目签约率已达到了99%，房屋移交率达到92%，25栋房屋取得拆除许可，部分开始拆除，512户达到付款条件的个人业主已如期拿到第一期安置补偿款。

宝安区住建局表示，目前还有部分业主因没有达到付款条件，尚未获得第一期安置补偿款，而这些业主希望能够尽早支付补偿款。对此，宝安人才安居公司高度重视、及时回应，多次赴项目现场听取业主诉求，耐心做好解释和安抚工作。同时，该司还连夜会同街道、银行、法律团队等，多次开会协调解决。在对业主情况逐户分析的基础上，该司积极履行国有企业社会责任，决定在风险可控的基础上，采取预先支付第一期安置补偿款的方式，切实保障业主的利益。

宝安区住建局表示，目前，宝安人才安居公司已征得这部分业主的理解，在业主承诺配合办理相关手续后，计划一周内将第一期安置补偿款支付给业主。深圳装修网获悉，此外，该司正在积极协调银行等有关单位，加快完善业主相关资料和手续，确保项目顺利推进。