年中将至，处于传统销售旺季的天津楼市中，众多市区二手房遭遇了前所未有的寒流。据天津装修网了解，从一季度被人争抢的“香饽饽”，到目前无人问津，甚至一些纠纷更是影响了交易。

二手房交易量大幅下滑 房价松动

连日来，在市区一些不动产登记中心，高峰时段前来办理的二手房网签协议手续的市民不过十多组，而办理过户手续的寥寥数人。在河西区不动产登记中心，中介人员小王说，他上月至今仅成交了一套房源。而3月底的高峰时段他和同事排队办理网签，每人都带来十多组客户。在等待办理过户的业务窗口旁，市民张女士准备将自己的一套房产过户到成年的女儿名下。据她介绍，家里由于有多套房产属于限购之列，无法再买新房，全家人经过商量就处置一些房产，以后买房再看调控政策的变化。另外一位准备办理过户业务的市民刘先生说，他等待银行发放贷款等了两个多月，心急如焚，就怕买房人毁约，毕竟现在房子不好卖了。

专业人士走访本市多家大型中介门店了解到，市区二手房业务比去年同期下降5成多，环城一些新房项目平价销售使得二手房市场的部分购房者加入新房购房队列，进一步带动了二手房挂牌价下滑。据天津装修网了解，目前很多想诚心出售房子的房主能主动议价，降幅在10%-15%之间。一套200万元的房产，如今可以降20、30万元，而今年4月份以前，一些房主还坐地涨价。

房贷收紧 放款周期延长

据一些中介门店反馈，近期由于本市银行放款周期延长，导致二手房交易纠纷也明显增长，使得更多买房人不敢轻易出手。专业人士还走访了本市多家银行了解到，受额度影响，不仅首套房优惠力度减少，而且很多银行都不能保证二手房贷款在3个月之内发放，有的银行的等待审批的二手房贷款最长在6个月以后。

天津装修网得知，截至目前，本市多家大型银行和股份制银行对首套房执行基准利率，少数银行对优质客户有利率95折优惠，而额度偏紧的银行甚至对首套房执行基准利率上浮10%。二套房利率基本都在基准利率的基础上上浮10%，个别银行最高上浮30%。银行对申贷者的资质审核更加严格，如果其有信用卡逾期还款记录，贷款利率还会上浮。人们以前贷款买过房，但现在已经卖掉了，或者买房贷过款，但已经还清款，再买房申请贷款的，都不能被算首套了，而被算作“二套”。

业内人士提示，目前一些“老(房龄长)破(条件差)小(房型小)”二手房前景不被看好。有的甚至会因房龄较长被银行拒绝发放贷款，房贷纠纷引发的毁约要引起人们注意。人们买卖二手房时，可以在协议中增加一些贷款纠纷免责附加条款，以减少损失。