青岛一小区2012年就交付，至今过去5年，地下车库形同虚设，到现在也没有听到什么时候可以交付使用，据说是不符合要求过不了审核，城投集团是不是要给业主个说法。青岛这种有地下车库迟迟不符合要求的还真是少见，这个小区有回迁和经济房，按理说是政府项目，为什么没有人管了?另外小区违建现象物业也不管，怎么回事呢?下面跟青岛装修网小编一起来看看吧。

青岛市国土资源与房屋管理局法规处相关工作人员介绍，根据《青岛市国土资源和房屋管理局房地产登记规则》有关规定，建筑区划内具有明确固定界线和编号、能够独立使用的车位，权利人可以申请登记。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。

从青岛市不动产交易中心了解到，按照有关规定，建筑区划内规划的车位、车库，房地产开发企业可以申请初始登记;房地产开发企业通过出售、附赠等方式转让的，当事人可以申请转移登记。建筑区划内规划的车位、车库约定属于全体业主所有，或者经规划批准占用业主共有的道路或者其他场地的车位，房地产开发企业在申请初始登记时应当一并申请，登记为全体业主共有。

此前，青岛网上房地产官方网站统计的青岛市可售有备案的车位不到1万个，尽管目前没有最新的统计数据，但工作人员介绍，没有产权或者无法办理独立产权的车位数量占比很大。

“青岛目前在售的小区，很少有带产权的车位，我们交易过的小区里连一成都占不到。”青岛某房产负责人称，“不像房产证，车位没有单独的车位证，需要与房屋产权配套办理。”范经理表示，很多小区即便有规划的产权车位，开发商也不愿把产权直接转让给业主。

入住小区5年地下车位不启用，在这里青岛装修网小编也希望街道出面约谈物业，能尽快解决这个大问题。