窗改门、破坏承重墙、改管线、关阀门，修车店干了不少事儿

沈阳：自打楼下变成修车店 楼上居民叫苦整三年

大东区善邻路久安小区48栋楼是个有十多年房龄的老小区，房子不是框架结构，而是砖混楼。

48栋楼老住户黄先生说：“砖混结构靠砖墙承重，如果改变原有设计，尤其是砸断承重墙会对整个楼体造成安全隐患。而3年前，1楼的一家住户将房子出租，变成了修车店。”

该楼多名住户告诉调查员：“自从修车店来了后，改变房屋结构、改变排水管道、楼上居民经常停水、楼体出现下陷……”

现场：居民莫名被停水

这两天，久安小区48栋楼1单元2层以上的10户居民家中突然停水。大热天的，10户居民很遭罪，最初以为是大面积停水，可是居民发现其他单元楼没有停水。

居民王阿姨来到1楼修车店查看单元楼的自来水阀门开关，原来被修车店擅自关闭了。

居民黄先生说：“该修车店是违建，擅自将窗户改门，改变排水管道，导致楼上排水口多次堵塞。在多家住户向其反映情况后，修车店竟然将水阀关闭，导致2-6楼断水，影响了居民的正常生活。”

6月12日15时，调查员赶到久安小区48栋楼时，1单元2到6层的住户家刚刚来水。

调查：住宅改造成修车店

多位住户向调查员介绍：“我们的房子是砖混楼，砸断承重墙会对整个楼体造成安全隐患。而3年前，1楼的一家住户对外出租后变成了修车店。”

原来1楼就是住宅，一下子变成修车店后，修车店进行了一系列的房屋改造工程。窗改门：窗户变成出入门，并向前延伸出五六米的面积;主体墙被破坏：修车店老板为了修车方便，把房间内的多个主体墙破坏，墙变成了墙柱子;地面大面积打空，导致楼体下陷：为了修车方便，老板还将1楼大面积打空，导致楼体外墙出现下陷;改变供水管线：原来是住宅用户的供水管线，现在由于大面积用水，改变了供水管线，导致楼上住户家下水道经常堵塞。

修车店老板称：我是后兑的店

随后，调查员和几名住户来到1楼修车店。修车店男老板在接受调查员询问时说：“关于楼上居民停水问题责任不在我，是2楼住户家跑水，我们被水淹了，我们被迫关闭总阀门的。现在总阀门已经打开了。”

该老板还表示：“这个修车店我是后兑过来的，我兑店的时候，就是现在的结构。”一听此话，几名女住户当场反驳他：“你兑店后，也进行了改造，又开了两个出入门。”

执法部门表示：曾责令其自行拆除

楼体出现下陷的情况危及居民安全，因为这件事，居民找过社区，社区只是来看过，并没有做出具体的处理措施。

住户们也多次和修车店老板协商，但问题依旧。住户们又将此事反映给执法局。去年12月，大东区执法局对这个修车店下达了“责令拆除违章建筑”的通知，可是到现在修车店依然没有变化。

采访后，调查员将此事反映给大东区执法局信息中心。沈阳晚报将继续关注此事件的后续发展。

律师说法

该修车店行为已涉嫌违规

沈阳装修网获悉，辽宁三择律师事务所高级律师表示，修车店将民房变成网点，需要小区业主委员会和物业或者社区同意，否则此举涉嫌违规。

如果修车店将居民房购买下来，用于自身的商业利益和推广，是需要经过一个非常繁琐的过程，必须经市规划局、城建局和房产等相关部门报批和审核，方可实现。

调查员手记

修车店营利不应损害居民的利益

作为商家的修车店，追求利润最大化本无可厚非，但当提高利润是以牺牲市民的基本利益为代价时，这种“无可厚非”就成了“无法理喻”。

修车店理应遵纪守法规范经营，要经营可以选择一处地理位置优越的商铺，既便民又宜商。不能为了追求利润最大化，只为节约成本，擅自将民房改成商业网点，侵害业主基本的生活权益。