日前，东莞国土局在官网上公开《东莞市2017年度国有建设用地供应计划》。《计划》显示，20 17年东莞市国有建设用地供应计划指标为1194.2325公顷，其中存量建设用地1087.7164公顷，新增建设用地106 .5161公顷。其中，计划供应商服用地39.2482公顷，住宅用地332.7551公顷。值得注意的是，从供应布局来看，莞城、横沥、洪梅、南城、企石、石碣、望牛墩并无住宅用地入市。而从住宅用地的供应时间来看，住宅用地将集中在今年10月份入市供应，拟将以挂牌及招拍挂的供地方式为主。

市国土局表示，当前，全市建设用地后备资源十分紧缺，同时2017年度用地需求仍然比较旺盛，供需矛盾尖锐。因此，在十三五时期，全市土地利用必须坚持“三量”：严控总量、盘活存量、提高质量。

新增指标70%用于重大项目

限制高档商品住房用地规模

《计划》中明确规划了国有建设用地供应计划的指标。指标显示，东莞市2017年度国有建设用地供应总量中，工矿仓储用地的计划指标占比最大，其次为住宅用地。其中，计划供应工矿仓储用地608.3390公顷，占比50.94%;住宅用地332.7551公顷，占比27.86%;商服用地39.2482公顷，占计划指标3.29%。

同时，通过国有工矿仓储用地供应宗地表以及供应布局的明细表了解到，产业用地项目多集中在沙田、常平、谢岗、清溪等镇街。其中，沙田的工矿仓储用地84.6664公顷，常平为56 .2100公顷、谢岗为60.5035公顷、清溪37.4877公顷。

市国土局表示，在2017年将会坚持“严控总量、用好增量、盘活存量、提高质量”的原则。在土地供应分配上，其新增用地指标70%将用于支持重大项目的建设，将优先保障全市“三重”建设项目(重大项目、重大产业集聚区、重大科技专项)、重点项目、园区建设、民生工程等用地需求。同时，还要控制一般产业用地的规模，限制高档商品住房用地规模。

另一方面，市国土局计划每年预留5%新增建设用地指标支持成片更新改造。由此可见，推动“三旧”改造也将常态化、长期化。“改造盘活”已经成为提高集约用地水平，探索组建城市更新和土地整备中心的重要方式。

城区土地供应紧张

“三旧改造”将成新方式

查阅土地供应布局表发现，东莞市区用地供应非常紧张。除万江、东城以外，东城、莞城、南城的商服用地和住宅用地均为零供应。其中，东城商服用地供应为零，住宅用地仅为4.2087公顷。万江的商服用地供应仅1.7368公顷，住宅用地为2.6658公顷。

“三旧改造”已成为城区盘活用地的重要方式。在今年年初，市国土局曾表示，今后将重点推进连片组团式改造。目前，东城黄旗南片区，万江龙湾滨江片区的连片改造已经启动。未来，还将计划启动东城乌石岗-石井片区、南城宏图片区、南城东华片区、南城石鼓片区等连片组团式改造，逐步形成规模成片、公共优先的改造空间格局，提高城市品质。

连续四个月断供

从10月起集中入市

如今，东莞住宅用地市场已经有连续四个月断供，呈现土地供应紧张的局面。但是，这一局面或将在下半年得到改善。据东莞装修网获悉，从10月起，住宅用地将会集中入市，预计10月将有16宗土地，11月有10宗，12月有30宗。其中这些土地来源均为存量土地，大部分拟将以挂牌及招拍挂的供地方式为主。

从供应布局来看，茶山、虎门、黄江、麻涌将有大量的住宅用地供应。其中，茶山的住宅用地供应面积最大，为43.5839公顷;其次是麻涌，有35 .2889公顷;再者是虎门，有30 .6810公顷。同时，莞城、横沥、洪梅、南城、企石、石碣、望牛墩在今年内均无住宅用地供应。

东莞装修网了解到，展望未来四年，在2017年至2021年，东莞住宅供应用地总供应达到1700.1207公顷，计划每年住宅用地供应在325公顷以上。其中，2018年预计供应339.8445公顷，2019年为331.8523公顷，2020年为325.1576公顷，2021年为357.5308公顷。

市国土局表示，建设用地供应计划以优化总体布局、突出区域特色为导向，实施区域协调发展战略、开启产业地区布局新篇章，统筹安排各类建设用地供应。在供应空间布局上，公共管理与公共服务用地等项目用地一般根据项目需要布局;而住宅用地、商服用地、工矿仓储用地供应是根据城市建设和经济社会发展趋势布局。

接下来，市国土局还将实施区域协调发展战略，突破行政界限，跨镇域整合产业、土地、基础设施和公共服务等资源。同时，加强山区片等东部各镇产业统筹规划，探索设立高端先进制造业转移园，加强与粤海和深圳的对接，强化产业合作和配套服务;探索打造珠江口东岸现代产业集聚区。

市场动态

整体房价企稳

客户来访量仍在低位

 限购限售之后，无论是市场供应，还是购房需求，均陷入了一段时间的沉寂。不过，随着房企年中冲刺业绩来临，卖方市场或先撕开一个口子，集中推新放量。根据东莞中原研究部监测数据显示，已有多个项目取得预售证，预计后市住宅供应量将大幅反弹。但大部分项目的客户来访量仍保持低位，购房市场观望情绪依旧。

上周住宅网签均价17766元/㎡

根据东莞相关部门监测数据显示，上周东莞住宅网签成交1061套，环比下降10.46%，成交面积10.05万㎡，环比下降26.46%。

尽管环比大幅下跌，但签约套数依旧在1000套以上。从成交项目来看，成交排名前列的均为品牌房企的项目，签约量前10的项目中，碧桂园集团就占了6个，碧桂园集团在6月后住宅签约量已经超过1100套，签约金额超过24.5亿元，逐渐拉开在业绩上与万科的距离。

据东莞装修网了解，从网签价格来看，上周东莞住宅网签均价17766元/㎡，环比上涨6.08%，主要由于高价项目成交占比增加，住宅网签量超过40套的9个项目中，就有7个成交均价在18000元/㎡以上，成交价格20000元/㎡以上的住宅占比超过70%，东莞整体房价依旧企稳。

供应加大 楼盘来访量仍环比下滑

经过了一段时间楼市供应低谷后，近期，楼市供应已开始持续放量。据东莞中原研究部监测数据显示，虽然上周东莞仅大道松山湖一个项目新增住宅1.15万㎡(112套)，新增面积环比大降86.89%，新增套数则不足上周十分之一。

卓越维港、融创松湖澜园、新鸿基珑汇·璟誉等多个项目都已经取得预售证，并在上周推货，只是由于住宅网签市场具有滞后性，这些项目并没有在上周新增。随着这些楼盘陆续新增，后市住宅供应量预计将大幅反弹。

业内表示，房企为冲年中业绩，在近期加快推货节奏，刺激实际市场认购量回暖。不过，买方市场仍在僵持，楼盘来访量环比仍处下滑。据中原研究部对东莞156个在售住宅项目监测显示，上周东莞楼盘来访量环比上周下滑2.35%，除开盘推货等少数项目外，大部分项目的客户来访量仍保持低位，反映目前客户观望情绪依旧，市场价格仍高于本地客的承受能力，买卖双方依旧维持僵持的状态。