购房市民申请预告登记可防“一房二卖”

以夫妻共有房产为例，如果产权证仅为一方名字且试图私卖房产，另一方可申请异议登记，然后诉诸法律维权

不管是买期房，还是二手房，在还没办理登记的情况下，如何预防开发商或房主“一房二卖”?作为夫妻共有房产，产权证仅有男方名字，并且他不同意加名还试图私卖房产，如何阻止?据大庆装修网了解，近日，市不动产登记中心新开通两项登记业务，即预告登记和异议登记。有了这两项业务，上述问题就可以很好地规避和解决了。

申请预告登记后“一房二卖”无效

市民李先生相中了我市一处新开发的楼盘，期房开售，考虑到优惠力度大，他有心购买，可又担心：“房子还没建成不能办理登记，这期间如果开发商将房子再卖给别人或抵押出去咋办?”

与李先生的情况相似，在买房问题上，市民张先生也有点纠结。为了孩子上学，他相中了一套学区房，房子看过，价格也谈妥。但卖方表示，要等今年学校验完产权证后才能办过户，可他现在又着急用钱，需要提前交易。张先生很为难，心想，万一钱付完，房主转头又把房子卖给别人咋办?

相信不少人在买卖房产时，遇到过类似情况。那么，如何防范风险避免受骗?预告登记，可以解决这类问题。

市不动产登记中心审核科科长吕先生告诉调查员，预告登记，保护的是不动产购买者的利益，是对买方将来获得不动产所有权的一种保障。因为，在办理预告登记后，未经买方同意，卖方是不能处置该不动产的。

“房屋交易在房产部门备案后，双方就可以到不动产登记部门办理预告登记。”吕先生说，有下列情形之一的，当事人可以申请不动产预告登记，包括：商品房等不动产预售;不动产买卖、抵押;以预购商品房设定抵押权;法律、行政法规规定的其他情形。

吕先生说，对于商品房预售也就是期房，市民在与开发商签订完购房合同后，如果开发商不配合办理预告登记，市民可以单方申请预告登记。

另外，他还提醒市民，预告登记只有三个月的有效期，三个月内未申请登记的，预告登记失效。所以说，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。若未在期限内办理，需要继续申请预告登记。

申请异议登记可防患于未然

市民王小姐与丈夫共有一套房产，由于一些原因，产权证上只写了丈夫的名字。后来丈夫试图私自卖房，王小姐发现后提出异议，并要求在房产证上加上自己的名字，但丈夫不同意。那么，为了防止丈夫先将房产脱手，王小姐有啥办法没有?

“像这种情况，她就可以申请异议登记。”吕先生说，异议登记，是不动产利害关系人在要求做“更正登记”而权利人不同意更正后的一种补救措施。除了夫妻共有财产，朋友或亲戚共同出资购买的不动产，除了房产权利人外，其他出资人都是该房产的利害关系人。

“以王小姐为例来说，申请异议登记后，就可以拿着相关证据诉诸法律，维护自己的权益。”吕先生说。

吕先生表示，虽然被申请异议登记的房产仍可以继续交易，但是在办理过户时，不动产登记窗口的工作人员会对买方进行告知，提醒该房产存在争议，要谨慎购买。“如果第三方执意购买，并且是以严重偏离市场价购得的，那么，原房主之间的法律诉讼会对他产生一定的影响，利害关系人一旦胜诉，购房合同会被判无效，房子是必须返还的。”

另外，还有一种情况也可以办理异议登记。比如，甲向乙借钱并以房子的产权证做抵押，随后，乙又以产权证丢失为由向房产部门申请补办，并被甲发现，这时甲就可以向不动产登记机构申请异议登记。

吕先生提醒市民要注意的是，异议登记的时效性很短，有效期从受理之日起十五日内。所以，有效期内，利害关系人要及时向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，然后携带立案通知证明到登记机构申请异议登记的有效期续展手续。

办理要件可登录市国土局网站查阅

吕先生说，从6月1日起，我市各不动产登记机构就能办理预告登记和异议登记。并且，预告登记和异议登记的申请要件等材料，市民可登录市国土资源局门户网站点击“网上办事”栏目中的“办事指南”项目查阅。