上海装修网解析：所谓共有产权保障住房，是指政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭。由保障对象家庭与政府签订合同，约定双方的产权份额、将来上市交易的条件以及所得价款的分配份额，而房屋产权由政府和市民按一定比例持有。

据松江区住房保障中心介绍，上海市的共有产权保障住房是按照居民持有70%、政府持有30%的比例来划分产权的。居民取得房源并办理房产证后，5年之内不得将房源用作除自住外的其他用途，更不得上市交易。而5年之后，居民即可申请回购政府手中的30%产权。完成回购后房屋产权便完全属于居民，居民可自由进行上市交易等操作。据悉，首批共有产权保障住房如今基本达到了5年的期限，有不少居民在申请回购政府份额。而具体回购价格由政府依据市价评估后拟定，达到5年期限的居民可自行向房屋所在地的住房保障中心提出申请。

事实上，各区已开始陆续出台类似的操作办法。上海装修网关注了解到，在闵行区，目前正在区内共有产权保障住房项目博雅苑开展相关试点，其市场基准价格为36050元/平方米。据闵行区介绍，等试点通过后，将全面进行受理工作。