“没有任何提前通知，然后半夜开盘，等第二天去时已经基本没啥房子了。 ”说起加推房源的过程，购房者朱女士不断摇头，原本想在某楼盘所在片区购买一套住房，所以也提前到某楼盘销售中心咨询过，在没有任何提前通知的情况下，她突然在晚间接到消息，说是某小区开盘了，现在去买房要先花10万元购车位，再交10万元定金，而且只能刷储蓄型银行卡。对此，朱女士有些措手不及，怎么回事，下面跟青岛装修网小编一起来看看吧。

第二天，当然她前往销售中心现场时，却发现400多套房子基本已经销售一空，只剩下顶楼或者底层少数房源。与此同时，朱女士发现许多房产中介声称有该项目的房源，若想买房，只能加价从中介处购买。“我感觉某楼盘在规避有关部门的房产新政，所以通过中介买房的方式是变相涨价。”购房者李先生说出了自己的观点。

中介加价七万元卖房

对于购房者反映的问题，以最快的速度到项目探访。在项目销售中心，发现整个楼盘的销控表大部分被开发商用红纸封贴，据置业顾问介绍，现场只剩下三套房源，而且都是90平方米以上的顶楼或者顶楼复式房源，其中一号楼顶楼114平方米的房源售价为1.36万元/平方米左右。 “再开盘就要等到明年这个时候了。 ”置业顾问介绍说。

该项目真的没有房子了吗?在销售中心探访后，也来到了小区周边的房产中介了解情况。结果中介人员很自信地表示，想买该小区什么户型的房子都能买到，不过购房者除了要交10万元的车位款外，还要交7万元的中介费。为了表示自己的实力，中介人员还现场给项目置业顾问打电话，对方也表示有80多平方米的房子，只要交足7万元中介费，就可以到开发商处办理手续。随后，拨打了某楼盘销售电话，对于这一现象进行采访，一名姓赵的工作人员表示，有关负责人都外出开会，不方便接受采访。留下了联系方式，但截至发稿时为止，也没有接到开发商的电话。随后，拨打政务热线12345将该项目的问题一一举报，12345工作人员在详细记录项目地址后，表示将联系相关主管部门调查。

开盘“夜光”开发商玩“攻心计”

小区二期加推400多套房源一夜卖“空”专家提醒购房者夜间买房还得细思量

受到楼市调控政策和各大银行房贷利率上调的影响，岛城楼市人气进一步回落。许多加推新房源的开发商为了取得良好的销售效果，更是频出“奇招”。 6月8日，位于西海岸的某楼盘在晚上9时左右加推二期房源，这种半夜开盘方式引起了诸多人的关注。

青岛装修网，从今年年初开始，市北、城阳、李沧、西海岸等地许多开发商都是采用夜间开盘的方式加推房源，并现场聚拢人气。但是，专家提醒购房者，当人工作了一天处于脑力疲劳期时，容易在他人鼓动下变得亢奋冲动，进入非理性状态，这时候更容易做出错误决定。所以，在参加夜间购房活动前，购房者应该对自己需求和楼盘资料进行详细了解，以免买到问题房产陷入纠纷泥潭中。

无证交房曾被曝光

那么，这个半夜开盘的小区究竟是怎样一个楼盘?去年9月28日，该楼盘因为在交房过程中存在种种问题，而被业主集体维权。曾通过黄岛区质监站了解到，某楼盘当时并没有进行竣工验收备案，属于违规交房。

据业主李先生介绍，小区交房时间从2016年6月30日延期到了9月28日，业主们多等90天后，终于盼到了交房。交房当天，业主带着身份证件和购房合同到达交房现场时，却发现该房根本不具备交房条件。物业工作人员表示，他们不管房屋验收的事，只负责收取物业费、发钥匙，办理收房;而询问销售中心工作人员时，他们只知道房屋销售的“五证”，并不清楚竣工验收需具备哪些材料。

参加夜间开盘 保持清醒认识

青岛大学师范学院心理学系副主任李晓一直关注楼市，他结合自身专业，对于开发商夜间开盘行为进行分析。李晓认为，由于开发商常常采用饥饿营销策略，导致房源供应相对不足，使购房决策成为一种风险决策。大量研究表明人的风险决策易受非理性因素的影响。购房者工作了一天，疲劳(特别是脑力疲劳)会使个体对风险变得不敏感，更重视短期利益而忽视长远损失。黑夜中，人们对威胁性刺激更加敏感，更易做出自我保护性反应。夜间开盘时许多人聚集在狭小的明亮空间内，更容易受到置业鼓动的暗示影响。另外有研究发现，面对风险决策，大多满怀期待而来的购房者情绪容易变得亢奋，更不容易保持理性，对风险的判断容易出现偏差。“开发商采用夜间开盘，就是要利用购房人在夜间的相对非理性状态来提高签单率。”李晓分析说。

青岛装修网建议购房者在确定目标楼盘后，要结合自己的需求，对开发商口碑、周边配套、建筑质量、物业服务等多方面进行考察，在参加夜间开盘活动前就心中有数，这样可以保持一个相对清醒的意识状态。同时，男性购房者尽可能夫妻同行或找好友陪伴，因为男性相对女性更容易在决策时冒险。