时值6月，高校毕业潮如约而至。据广州装修网获悉，今年全国有795万以上高校毕业生就业，再创历史新高。那么目前其对二手楼市租赁市场带来怎样的影响?对此，市民连日来走访广州二手楼市了解到，自5月开始，房屋租赁市场成交量便开始增多，6月成交量环比5月再增加两三成。不过，值得注意的是，房屋租赁价格并没有随着成交量的不断活跃而大幅上升。受此影响，其出租回报率也开始出现下滑。

毕业季拉动成交量

今年毕业的小孙是广州一高校学生，随着毕业季的到来，小孙马上要离开学校，同时也开始为住宿发愁。

和大多数已经毕业的大学生一样，小孙也有着强烈的母校情结，觉得能住母校旁边比什么都好。所以在即将离开学校之际，小孙开始在母校周边寻找租房房源。然而，小孙找了近一个月都没找到合适的房源。“我想租个性价比高的单间，可每次去中介处，工作人员都说单间被租完了，连合适的一居室也很难找到。”小孙无奈地表示。

广州装修网了解到，对此，位于新港西路的一中介称，目前租赁市场可谓供不应求，“进入6月租房者明显多了，尤其是最近一周的租客较5月更是环比增加了两三成，虽然整体市场房源量近期也有所增多，但单间和一居室房源却非常有限，现在我这里就有几个客人等着租房”。

广州体校附近一中介公司蔡姓负责人也透露，进入6月，租赁成交量较上月同期相比增加三成左右，仅上周末，租赁日均成交量就达到6单之多。

除了高校周边外，一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动，也受到了租客的欢迎。“近期江南西放租的房源有所增加，但租房的人也增加了不少，其中小户型是最热租也是最缺货的。”一地产中介的周姓物业顾问称。

事实上，广州装修网了解到，上个月开始二手住宅租赁业务就开始大幅上涨。广州某平台的统计数据显示，5月经该公司促成的住宅租赁业务量环比增加11%。

租客年龄出现下降

尽管租赁市场成交量不断上升，但并未有效拉动其相关价格。该平台的统计数据显示，今年5月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为49.94元/平方米·月，虽然同比上升3.20%，但环比却下跌1.30%。

值得一提的是，受整体市场的影响，二手住宅出租回报率出现下滑。广州装修网了解到，广州某平台把今年1-5月经该公司促成的住宅租售成交个案进行筛选，抽取买卖成交量前20位的楼盘进行分析，综合其平均租金、租客年龄等信息，并将其得出的出租回报率与去年同期作对比。可以发现，这20个买卖成交活跃楼盘，其出租回报率在今年前五个月均全线下跌，同比减少的幅度在0.2至0.9个百分点之间。换句话说，今年通过买房出租所带来的租金收益是缩减了。

出租回报率的下降，既反映出租金的上升幅度落后于楼价上升幅度，同时也隐含了一个市场现象，即租客群体的变化。今年前五个月，广州某平台促成租赁业务的租客平均年龄为31.3岁，同比下降0.2岁。而在买卖成交量前20位的楼盘当中，租客平均年龄同比下降的楼盘就有12个。租客的年轻化，势必带来租客可承受租金水平的相应变化，在“收入决定支出”的前提下，这批租客即使认可大型楼盘的居住环境，但在楼盘里面仍旧会先挑选“相对中档”租金的物业作为承租对象，故成交的租金数值同比难有明显升幅。