在房地产市场的全年销售中，有几个月份的表现相对更好。比如5月、9月和10月，这些月份由于节点较多，人们的消费意愿也更高，所以房地产市场会给这些月份冠以“红五月”和“金九银十”的头衔，以彰显其重要性。

而在刚刚过去的5月，(楼盘)楼市成交较为平淡，是7年以来最平淡的“红五月”。不过和“410”楼市新政推出的首月相比，5月东莞楼市的供应量已有所回升，但成交依旧低迷。

据潮州装修网了解，在限购以后的外地购房需求受限，本地客源成为了开发商的争夺对象。为了能够在观望氛围浓重的市场环境中抢得先机，有部分开发商已经下调了备案价格。此外，不限购的商业公寓成为近几个月以来最受欢迎的非住宅物业之一。

5月一手住宅供应套数环比增七成

统计的数据显示，5月新建商品住房签约建筑面积仅31.7万平方米，共2827套，同比减少52%。由于5月是历年的销售旺季，今年受制于“410”楼市新政，5月的新建商品房签约为七年最低。

在价格方面，5月新建商品住房签约均价约16874元/平方米，同比上涨19%，值得注意的是，东莞的新盘均价涨幅已连续3个月收窄。在密集的楼市调控政策下，房价上涨乏力，回归平稳。

尽管今年5月的一手楼盘成交同比下滑，但部分房企逐渐看清后市严峻形势纷纷加快抢跑，楼市一手住宅供应量明显增加。

由于总价高、首付高且受限购，开发商们仍然谨慎推别墅新品，主要以清库存为主，上月别墅供应低迷。

商业公寓不限购受市场青睐

住宅限购升级下，由于商业公寓不限购不限贷，开发商们推公寓产品的积极性普遍较高。

事实上，过去几年在非住宅产品中，商业公寓在潮州大行其道，2016年更是供需两旺创下新高，占全市商业公寓的供应量和成交量的比重分别为88%、74%。

有关数据显示，城区公寓或具地段优势的公寓项目越来越多。统计数据显示，商业公寓项目产品主打小户型产品(30—60平方米)，从供求关系来看，小户型产品便于控制总价，迎合市场投资客低总价、低首付需求，最为畅销。数据统计显示，投资者对总价60万元以下的公寓接受度最高，低总价、小户型是市场成交主流。

业内分析，从商业公寓的购房群体来看，青年置业者、投资型客户、自用办公群体、限购无资格外来客户是购买公寓的主流，商业公寓投资属性更突出，交通、城市配套、商业氛围、区域价值是核心关注点，因此，城区、经济强镇的相关因素通常更具优势，更能够支撑房价。

住宅库存消化周期已拉长

成交量持续走低的背后，是楼市库存量的回升。

受限购限贷影响，洋房和别墅成交整体持续低迷，消化周期不断拉长。尽管商业公寓不受新政影响，成交依然保持不错的热度，但由于公寓新增放量较大，供应节奏快于消化速度，库存快速走高，消化周期也随之拉长了1.2个月，但仍然保持在历史低位水平。

6月实际成交量或将上升

通过走访多个楼盘发现，自4月下旬开始，许多项目尤其新盘都在紧锣密鼓地蓄客，本来预计5月入市的部分项目考虑客户储备量未及预期、工程进度慢等因素已延迟至6月开盘，6月又是房企们年中业绩冲刺关头，预计推新的项目会比较多，尤其品牌房企旗下的项目很有可能持续加推。

价格方面，由于内外有效需求不足，市场持续低迷，价格下行压力较大。部分开发商迫于资金回笼压力，可能会在价格上稍作下调，接下来市场价格或松动，降价促销现象或逐渐增多。

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