郑州装修网小编了解到，郑州市航海路美林河畔小区二期的业主们很焦心：没房本意味着没户口，不仅房屋买卖受限，孩子落户上学更是难事。

事件

交房近三年无房本，数次维权未解决

2013年，郑州市民邱先生在美林河畔二期购买一套两居室房产。根据商品房买卖合同约定，开发商河南东瑞实业有限公司应在2014年8月30日前交房，并在商品房交付使用后60日内，持相关资料到产权登记机关备案。

交房如期进行，但如今，邱先生和二期购房者们仍没见到房产证的影子，早在2009年就购买该小区一期住宅的赵女士也告诉相关人士，“听说一期有些业主房产证办下来了，但我和我亲戚在这里买的房子的房本也还没办下来。”

“家里有了孩子后，老人搬过来，这(在美林河畔买的)房子已经不够住了，准备去别地儿买改善房，急等着把小房子先卖了付首付，但没房本我咋卖啊。”购房者张敏(化名)说，郑州装修网小编了解到，此外，因为所购住宅没有房本，身为外地人的张敏还不能在郑州落户，孩子划片上学的问题没法解决，想买个车还要四处托人办居住证。

“我们数次找开发商维权，依然没有解决。”邱先生说，按照商品房买卖合同约定，如果因为开发商原因导致购房者不能在规定期限内取得房地产权属证书的，开发商需承担相关违约责任。

原因

因施工付款方式争议，未接入市政电，导致房本难产

6月18日上午，自称受开发商委托处理此事的一位段姓经理向相关人士介绍，该小区一期包含1号楼、2号楼、3号楼、9号楼、10号楼、11号楼和12号楼，目前大部分业主已办理过房产证(不动产权证)，也有部分业主因各种原因目前未去办理;该小区二期只有6号楼、7号楼，这两栋楼五证齐全，但因小区目前仍使用临时电，导致房本难产。

段经理拿出一份《供配电设施建设委托协议书》介绍，2013年11月，开发商与相关供电单位签订协议，由对方建设供配电工程。“在项目开工前，开发商已支付第一笔供配电设施建设资金306万余元。郑州装修网小编了解到，按照合同约定，剩余的建设资金待工程竣工验收后再缴，但由于政策变化等客观原因，对方要求修改协议，要我们先把余款付清再开工，双方没谈拢，事儿就停下来了。”

“我们二期业主的购房合同里写的是9号楼、10号楼，但交房之后我们的楼号咋变成了6号楼、7号楼，这和我们的房本难产是否有关?”该小区6号楼维权业主张先生问。

段经理解释，购房合同里的楼宇编号是开发商前期拟定的，但后来根据辖区派出所关于楼房排号的规则调整了楼宇编号，“我再强调一遍，6号楼、7号楼五证齐全，目前就卡壳在临时电上。”

陪办

开发商承诺3个月内办下大产证，并按合同承担违约责任

“尽快解决临时电问题，办下房本，关乎业主的利益，也关乎开发商的利益。”段经理介绍，郑州装修网小编了解到，目前临时电收费标准每度0.79元，但市政电收费标准每度0.56元，对上述使用临时电的业主，这0.23元的差价由开发商垫付，算下来一年要为此支出数十万。

“我们开发商今天和南曹乡政府磋商，愿意将剩余的工程款先拿出来，放在由政府监管的第三方账户里，也让相关施工单位放心，在工程验收完毕后，予以支付。”段经理告诉相关人士，如果工程顺利，预计在3个月内，开发商能从房地产管理部门那里拿到该小区二期的房地产权证(即大产证)，此后再分割给购房者每家每户，到时候还需要业主们配合去房管部门和不动产部门办理相关手续。

“毕竟出现了办证延期的现象，开发商是否应对此承担相应责任?”相关人士问。郑州装修网小编了解到，对此，段经理表示，开发商将按照购房合同上的相关违约金条款，承担相应的违约责任。