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南京一商铺违规销售 想要买房优惠得先交20万服务费

2017-06-19 11:13:49 · 1907次浏览

买房要交15万元到20万元不等的服务费,否则就享受不到价格优惠。据南京装修网了解,近日,南京市民杜女士向反映她在购买河西金隅某府商铺过程中的遭遇。调查员调查发现,金隅某府不仅涉嫌私下收受买房人高达15万元到20万元的所谓团购服务费,更无视“领取销许10日内公开所有房源”的规定,有房源捂盘不销售长达一年半之久。

买房要交15万元到20万元不等的服务费,否则就享受不到价格优惠。据南京装修网了解,近日,南京市民杜女士向反映她在购买河西金隅某府商铺过程中的遭遇。调查员调查发现,金隅某府不仅涉嫌私下收受买房人高达15万元到20万元的所谓团购服务费,更无视“领取销许10日内公开所有房源”的规定,有房源捂盘不销售长达一年半之久。

想要买房优惠

花钱买优惠

交20万“团购服务费”,商铺总价减40万

在金隅某府售楼处,一位售楼员告诉调查员,目前该项目正在销售的是商铺,预计最快本周就要开盘。售楼员边说边拿出图纸,“这次推出的套数也很有限,就11、12和6号楼这三栋楼下面的底商。”调查员指着图纸上10号楼的商铺询问是否出售,该售楼员答复,这栋楼下面还没盖好,没拿到销许开不了。

据售楼员介绍,每间铺子价格都不一样,单价每平方米六七万元。“你看中哪间告诉我,我算个价格给你参考。”销售员说,“现在参加我们的团购活动,还有折扣。交15万抵30万房款、交20万抵40万,具体每间商铺参加的活动不一样,最高可能抵扣50万元,具体的要等领导敲定。”售楼员称,购房人交的15万到20万元,是参加团购的服务费,不交是享受不了买房优惠的。

这位销售员举例说,一间300万元的商铺,如果参加20万抵40万的活动,实际房子总价260万。但另外需要为买房优惠支付20万元的服务费。而这20万是服务费不计入房价。该售楼员压低声音解释:这20万元是作为服务费付给第三方合作平台,到时候会有收据给调查员

叫高价再“优惠卖”,商业地产普遍这么干

销售员向调查员明确,这20万元服务费需要先交。“先交了这20万,我才能把你统计进团购活动名单,你也才可以享受抵现的活动。”该售楼员说。

调查员估算了一下,原本300万的商铺,首付150万,如果参加“交钱抵现”的活动,20万交了活动服务费,130万交了首付款,其实还是掏了150万元,但这20万服务费却不在购房合同的总价中体现。

那么,为何在住宅价格坚挺的情况下,金隅某府的商铺却能给出一二十万的优惠呢?调查员查询后发现,金隅某府的商铺报价高达10万元/㎡,与售楼员口中所说的六七万的单价相差甚远。刨去售楼员给出的一二十万的“优惠”不算,开发商其实也并非按照表价卖房。

“40年产权的房子和70年产权的住宅不同,物价部门不会给予指导价,甚至并不需要进行价格备案。”南京一位商业地产专业人士告诉调查员,正因为这个原因,开发商在给商业地产定价时都会往高报价,以便在后面的销售中,拥有灵活的操作空间。如果报价比表价低,售楼员就可以说是给了买房人优惠。

涉嫌捂盘

没开盘的商铺

最早前年已领销许

南京装修网了解到,调查员在查询楼盘信息时意外发现,售楼员口中下周才开盘的金隅某府的商铺,其实很早就领了销许,其中的6、11号楼早在2016年5月6日就领取了《商品房预售许可证》,10号和12号楼更是早在2015年就已经领证。

南京网上房地产公开信息显示,售楼员口中“房子没盖好,还没领证”的10号楼商铺,其实在2015年12月30日就已经取得预售,距今已经过去了一年半之久。而住建部早在2010年4月就明文规定:“房地产开发企业应将取得预售许可的商品房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。”

南京市房产局商品房管理科一位工作人员向调查员表示,这一规定不仅仅指的是住宅,也是针对领取预售许可证的所有类型物业,包括商铺类产品。开发商领证不开盘或者分栋捂盘销售,购房者都可以直接向南京市房产局综合执法办公室进行投诉举报。

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