改造前

大江苑社区旧厂房

作为国家重要中心城市，党的十八大以来，广州市不断加强基层党建创新工作，推出系列卓有成效的创新举措，进一步提升基层治理能力和服务水平，夯实执政之基。旧厂房改造就是一项值得推广的项目，广州装饰公司就来和大家讲讲近期取得的成果吧！

“206号大院的电梯落成了好漂亮!我家也是楼梯楼，我妈妈快80岁了还在爬楼梯，真想像他们那样装一台电梯!”“大江直街的旧厂房不见了，取而代之的是创意园，环境好漂亮!”近日，海珠区赤岗街道各社区都有了让居民满意的变化。而这些喜人的变化背后，都有赤岗地区社区评议团成员付出的努力。

赤岗地区社区评议团由社区党员和群众组成。从协调居民进行旧楼安装电梯，到随时发现社区突发问题协助居委会及时解决，再到慰问社区孤寡老人、帮助困难户等各方面工作，都有他们的身影。据广州装饰公司获悉，赤岗地区社区评议团成立一年来，赤岗社区事务得到了更好的落实，居民生活也得到更多的便利，街坊更切实感受到“幸福磁吸，和谐赤岗”的深层含义，社区治理模式也有了新尝试。

大江苑社区

改造后，有股民收益增两倍

大江直街1号，原为上世纪90年代二沙岛二沙大队整体搬迁到大江苑后形成的集体社区经营物业。改造前，厂房已经比较破旧，而且因为没有公司进行统一管理，租金收入都不甚理想。

大江实业公司希望提高居民的收入水平及改善街区形象，从而引入公司对旧厂房进行改造，旨在将其打造成文化艺术为主的创意园。工程于2016年3月开始动工，将临街商铺拆除，把旧厂房翻新，将园区重新设计改造。2016年年底完工，一创社创意园正式落成并对外开放。

广州装饰公司了解到，短短一年时间，这里完成了华丽转身。这一年当中，大江苑社区评议团付出的汗水功不可没。由于大江公司有一些历史遗留问题，有些居民对这个工程抱着不信任的态度。同时，也有居民担心工程会导致房屋开裂、噪音扰民的情况发生。基于此，大江苑居委工作人员和社区评议团一起走访居民，让居民认识到旧厂房改造是一件利民的好事，争取群众的理解。大江苑居委会主任说：“任何工程，都要得到居民的理解和支持，才能更好地进行下去。”

得到了居民的理解后，紧接着，为了工程期间居民的生活不受影响，社区评议团对工程进行了施工安全监督，控制施工地与居民楼的距离，同时也控制施工噪音。在社区评议团的努力下，该工程从开始到完工，没有接到一个居民的投诉。

此前，旧厂房比较破旧，配套不齐全，招商不理想，租金收入比周边商圈都要低。广州装饰公司了解到，改造前，大江公司的股民收入大约每股40元/月，持股最多的股民年收入也不到2000元。当旧厂房成功改造成一创社创意园后，租金有了一个质的飞跃。据了解，一创社部分临街铺面的月租金高达400元/平方米。这一变化，也直接为大江公司股民带来大“利是”。股民英姨介绍，她的月收入从150元左右，攀升到现在的450元左右。而一些手持5股以上的老人家，年收入可以达到6000元左右。

居民多了一个休闲放松的好地方

由于自身的社区特点，大江苑社区此前没有一个比较好的活动场地。居委会办社区活动，只能在社区里一些比较小的空地举行，活动规模受限。而自去年一创社创意园落成以来，大江苑的居民就多了一个休闲放松的好地方，大江苑社区居委会和社区评议团也常把社区活动场地设在一创社创意园，吸引更多街坊参加。

据大江苑居委会主任介绍，一创社创意园的落成，使大江直街面貌焕然一新。“以前这里有天光墟，每天中午和傍晚都是走鬼摆摊，环境很差。现在大江直街整治了，大江公司旧厂房也改造了，这里的环境好了很多。居民生活得开心，我们的工作就没有白费。”

鹭江社区

拖了七八年的加装电梯问题得以解决

赤岗街道鹭江社区新港西路206号某栋住宅是一栋9层的住宅楼，住户以老人为主。为这栋旧楼加装电梯的呼声日渐高涨，但由于高层住户和低层住户的矛盾一直没有协调好，本来和谐的邻里关系开始趋于紧张。

去年7月，鹭江社区成立了社区评议团，由8名党员和10名群众组成。他们辅助居委会，助力居委会管理社区事务。社区评议团中的党员曾姨和潘姨，也住在206号大院，她们对于加装电梯的事情有所了解：“是时候再把加装电梯的事情提上议事日程了。”鹭江社区居委会主任对这件事也很赞成：“这里都是比较固定的住户，出租的少。居民年纪也越来越大了，加装电梯是好事。再拖下去并不是一件好事，让住户‘坐低慢慢倾’，一定可以解决问题的。”

然而事情并没有社区评议团想象的顺利。有的住户同意加装电梯，但家里贫困，实在拿不出钱;底层住户觉得加装电梯不仅影响采光通风，而且影响楼价，希望补贴额增多;高层住户却认为，自己已经承担了大部分的安装电梯的费用，底层住户要求的补贴增多会加重自己的负担。在公说公有理、婆说婆有理的情况下，居委会和社区评议团多次去做居民的工作。

“他们都站在自己的角度，都觉得自己有道理。在这种情况下让他们坐在一起商讨，是很难有结果的。”社区评议团党员、住在206号大院的曾姨说：“高层住户要理解底层住户的处境，电梯对他们用处不大，也确实对他们有一点影响，有条件的话，多给一些补贴也是可以的。底层住户也要体谅高层住户，年纪那么大天天爬楼梯也是不容易，自己牺牲一些，大家邻里关系好，住得愉快，就不要计较一些小问题。”易地而处，是居委会和社区评议团调解的法宝。而对于居民来说，因为来调解的都是邻居，大家都能平心静气地去谈。后来，高层住户甚至还同意，为一户困难户垫资，然后困难户每个月再把钱还给他们。

在居委会和社区评议团的努力下，这个拖了七八年的加装电梯问题，终于得以解决。

加装电梯后，206号大院成“景点”

206号大院第一台电梯落成后，许多其他社区的居民都来参观。有居民开玩笑说，咱们206号大院，都成了景点了。据鹭江社区居委会主任介绍，不仅附近的小区街坊来参观取经，就连建设街都有居民专门来看。鹭江社区居委会主任说：“好的经验就是可借鉴、可复制的。在老社区里，旧楼加装电梯是好事，不能因为没人去调解邻里间矛盾而搁置。希望有更多社区可以成功加装电梯。”

如今，其他栋住宅加装电梯的工作也顺利了很多。尽管少不了社区评议团的奔走调解，但居民对于他们更加信任，也更愿意听取他们的意见和建议了。据广州装饰公司了解，在鹭江居委会和社区评议团的努力下，新港西路206号大院已经落成使用的住宅电梯就有9台，另外3台电梯预计将在今年年底投入使用。