“盼望已久的加装电梯终于来了，5月底进场施工。可没想到没多久就停工了，原因是有住户提出结构性改造会影响房屋安全，这咋办?”据南京装修网了解，最近一段时间以来，家住南京市玄武区台城花园2栋4单元的住户遇到了这样的难题。为解决大家的困惑，加装电梯更精细化作业，18日下午玄武区召开了台城花园2栋4单元既有住宅增设电梯相关结构性改造方案安全影响评估论证会。

台城花园2栋4单元

【现场聚焦】

加装电梯后会出现沉降影响房屋安全?

区长表示要用通俗易懂的语言解释清楚

台城花园2栋4单元建于1998年，为砖混结构7层住宅楼，一梯两户，共14户居民。自2016年初，就有业主提出加装电梯的意愿。去年9月，南京出台了《南京市既有住宅增设电梯实施办法》，随后又相继发布了《南京市既有住宅增设电梯规划许可手续办理规则》等相关细则。

“今年年初大家一致同意签字，2月增设电梯就通过了审批，5月底就有施工单位进场施工。可没想到，开工没多久就因为有居民提出施工方案存在安全隐患，停工了。一方面，加装电梯的事儿是我们期盼已久的，另一方面施工方案是否存在安全隐患，我们也很关心，毕竟和未来的生活息息相关。我今天来就是想听听专家们到底怎么说。”家住该单元6楼的袁美玲告诉调查员。

在论证会现场，有市民提问，在一栋20年前建的房屋上加装电梯，如果新建电梯一旦出现沉降现象，是不是会影响老建筑安全。对此，设计单位江苏省建工设计研究院副院长王清文对着图纸介绍说，新建电梯井与原建筑是独立体系，后加装电梯通过廊桥与建筑连接，考虑到两种结构体系抗震差异，设计时廊桥与原建筑将采用可滑动水平支座柔性连接。

“我打断一下，居民提出了自己的质疑，我们现场的专家能不能用通俗易懂的语言解释清楚，专业术语可能不太听得懂。”参会的玄武区区长穆耕林打断了对话。随后，他拿起身边的手机一边做演示一边对居民说，我和你一样都不是专业人士，但我了解到的是台城花园在主城紫金山脉上，地质以沙石、黄土层为主。在这样的地质条件下，电梯井和老房子又是独立的，沉降现象不太会发生。

对于居民担心的房屋沉降问题，南京土木建筑学会副理事长、研究员级高级工程师杨挺表示，台城花园既有多层建筑大多为砖混结构建筑，本身质量及刚度很大，后加装的电梯采用钢框架结构，相对砖混建筑结构它质量轻、柔性好，且互为独立的地基基础。由于电梯井总的质量较轻，故出现沉降现象非常小。即便出现沉降现象，也只可能在10至20毫米，其对原有房屋基础不会有影响;而电梯的廊桥与原有房屋采取了抗震缝和抗震连接措施，因此对于原有房屋正常使用也不构成影响。

抗震圈梁改造或将减弱抗震能力?

楼梯梁可替代圈梁，加固又起双保险作用

除了房屋是否会出现沉降现象外，抗震能力也是居民热议的话题。据南京装修网了解，楼层抗震圈梁位于楼梯休息平台处。根据方案要求，圈梁须实施抗震措施改造。在加装电梯需要半层入户时，原楼梯间窗将变成门洞。这样一来，有居民担心一旦发生地震，房屋抗震能力会减弱。

南京市建筑设计研究院研究员级高级工程师崔杰告诉调查员，楼梯间本身有一道圈梁，楼梯道中间还有一道楼梯梁，可以起到代替圈梁抗震的作用。同时，考虑到原圈梁抗震延续性，在设计方案中将采取对洞口实施新增混凝土构造柱的加固措施，且采用增大截面法加固原抗震圈梁，使构造柱内钢筋通过植筋与原建筑墙体形成一个结构整体，保证原建筑物的抗震能力。这样一来，抗震圈梁改造，不会对原建筑结构造成任何影响。

评估论证会现场

【专家评审】

对房屋进行实体勘察

设计中应明确抗震加固标准

通过论证，专家们一致认为针对增设电梯对入口部位(墙体、圈梁等)改造，洞口加固设计方案可行。在论证会现场，评审专家们除了认可设计方案外，也提了不少建议。

东南大学土木工程学院教授、博士生导师曹双寅认为，新增电梯毕竟是20年前的建筑物，设计方案时不能只凭当时的图纸做方案，应对房屋进行实际勘察，重点是改造区域构造是否与原图纸相符。

同时，曹双寅还认为，设计方案中只表示改造区域符合现行标准，应该进一步细化。“普通老百姓对‘现行标准’几个字可能不明白具体什么意思，如果能明确表示加固后能满足的抗震性能，让人一目了然，居民会更安心。在稳定性和舒适度方面，我赞同其他专家的意见，认为应该加强廊桥连接。”曹双寅介绍说。

此外，南京市市政设计研究院副总工程师唐玉宏表示，施工单位在施工期间，文明施工尤为重要。施工单位一方面应该细化施工方案，尽量减少对房屋结构的损伤。另一方面，应尽可能减轻因施工对居民生活造成的影响。

【承诺】

工程设计使用年限内承担质量终身责任

“现在说的这好那好，一旦使用后出现了问题，领导都可能换了几任了，我们找谁去?”一位居民坦言称。

对此，南京市房产局房屋安全管理处处长常银生表示，既有住宅加装电梯属于改建工程，从规划、设计、建设、验收、备案等有完整的建设程序和技术要求，层层质量把关。特别是技术安全方面，根据《江苏省建筑工程五方面责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法实施细则》，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位负责人，在工程设计使用年限内，承担质量终身责任。

各级建设行政主管部门负责对管辖区域内建筑工程项目负责人质量终身责任追究工作实施监督管理。另外，电梯加装是一梯一档，每部电梯都会存档备查。“在审批过程中，专家审图是严格负责的，不符合规范要求就拿不到规划和施工许可证，业主完全可以放心。”常银生告诉调查员。